Суббота, 24 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:39, 22 апреля 2017

Дарение земельного участка


Сейчас многие хотят подарить своим родным или близким земельный участок. Для этого нужно знать несколько правил. В народе это называется «дарственная». В данной статье мы подробно рассмотрим порядок действий для проведения такой сделки.

Оформление дарения земельного участка

Обычное наследственное получение в отличии от этого документа обеспечивает передачу недвижимости близким родственникам. Благодаря дарственной можно оставить земельный участок чужим людям. Это документ, подтверждающий, что недвижимость будет отдана бесплатно, без чего-либо взамен. Она обязательно должна быть заверена нотариально и государственно зарегистрирована. Для этого нужно собрать соответствующие документы, знать несколько правил, благодаря которым сделка может состояться и не иметь долгов по налогам за участок, как отдельный, так и с объектами на нем.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру дарения замельного участка нужно собрать следующий перечень документов:

  • подача заявления обеих сторон, которые будут гласить о том, что одна сторона готова оформить дарственную, а другая принять ее;
  • паспорта обеих сторон гражданский и заграничный;
  • доверенность;
  • квитанции, в которых указано, что все услуги оплачены;
  • если имеется опекун, то он должен предоставить удостоверение, но это только в том случае, когда дарение будет предоставляться несовершеннолетнему лицу или недееспособным гражданам;
  • свидетельство об усыновлении, если лица усыновили или удочерили детей. В таком случаи договор принимает совершеннолетнее лицо, которое совершает опеку над ребенком;
  • копия и оригинал документа, удостоверяющего, что лицо, которое подтверждает собственность на этот участок;
  • копия и оригинал кадастрового плана;
  • справка из налоговой, о том, когда были уплачены все налоги дарителем;
  • если имущество общее со вторым супругом, нужно предоставить документ, заверенный нотариально, о том, что супруг не против таких действий;
  • на участки, на которых имеются строения, должны иметься правоустанавливающие документы.

Порядок оформления

Действия, исходя из правил оформления дарения участка земли, должны проводиться в таком порядке:

  1. Сначала выбирается необходимый тип переоформления из соображений, как ускорить процесс, дешевле и легче произвести процедуру переоформления земельного участка.
  2. Затем собираются все требуемые документы, на основании которых составляется договор дарения совместно с нотариусом или юристом.
  3. Завершающей стадией оформления дарения земельного участка является процедура регистрации договора дарения в необходимых инстанциях. Участок земли можно подарить целиком или только часть.

Также существует вариант дарственной участка совместно со строениями на его территории, даже тогда, когда нет выделения частичной доли дарения земельного участка и дома, стоящего на нем, который отчуждается, то это строение в обязательном порядке следует включить в дарственную.

Образец договора

Оба лица заполняют договор, в котором указаны 15 пунктов, в которых написано следующее:

  • фамилии, имена и отчества обеих сторон;
  • физический адрес даруемого участка;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • все условия, при которых будет подарен участок;
  • обязательные подписи обеих сторон.

Скачать договор дарения земельного участка

Регистрация договора

Для регистрации договора дарения необходимо будет предоставить:

  1. Заявление сторон, о том, что одна из них готова подарить недвижимый участок, а другая принять его.
  2. Паспорта обеих сторон гражданские.
  3. Квитанции, удостоверяющая оплату регистрации.
  4. 3 экземпляра договора о дарении.
  5. Кадастровый план.
  6. Справка из налоговой об отсутствии долга конкретного земельного участка.
После заполнения договора, нотариус заверяет его, ставит свои печати. Форма договора между чужими людьми и родственниками почти ничем не отличается.

Налогообложение

Дарение также облагается налогом под 13 процентов, но только в том случае, когда лицо, которому будет подарен участок не является родственником. Налог оплачивает новый собственник. Расчет производится по кадастровой стоимости участка, которая является рыночной. Процедура будет бесплатной, если лицо дарит свой земельный участок таким людям:

  • супругу;
  • детям родным и приемным;
  • сестрам, братьям;
  • дядям и тетям;
  • бабушкам и дедушкам;
  • родителям.

Но бывают такие ситуации, когда родственник по ошибке получает письмо, в котором указано, что он должен уплатить налог, нужно будет предоставить документы, удостоверяющие родственные связи, например, паспорта сторон и свидетельства о браке.

Чужой человек, которой получил земельный участок, должен обязательно оплатить налог, иначе ему грозят судебные разбирательства. Порядок действия такой:

  1. По месту регистрации обратиться в налоговую службу.
  2. Получить квитанцию и в течении полутора месяцев оплатить налоги.
Если новый владелец не гражданин Российской Федерации, то налог увеличивается до 30%.

Особенности дарения участка с домом

В случае, когда на земельном участке имеется еще и строение, то его нужно описывать отдельно от самого участка. Даритель должен указать, что лицу будет принадлежать не только сам участок, но и объекты на нем. Также должно быть прописано, что будет подарен весь участок и весь дом, а не какая-то его часть.

В БТИ помогут определить общую площадь, местоположение, кому принадлежит недвижимость, а также кадастровый номер. Если дарение будет вместе с недвижимостью, то налоги будут увеличиваться на каждый объект участка. В таком случае, кроме всех документов нужно будет приложить еще квитанцию от оплате налогов.

Таким образом, процедура дарения земельного участка не является технически сложной. Можно попробовать самому разобраться в проблеме и собрать нужный пакет документов, а можно обратиться к грамотному юристу, который подскажет точный порядок действий. Главное, чтобы все бумаги были нотариально заверены и зарегистрированы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта