Четверг, 17 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:49, 14 июня 2017

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса


Одним из способов передать недвижимость бесплатно является оформление дарственной. После составления и заверения такого документа, вся собственность, указанная в нем, по праву переходит другому человеку, на которого она и оформляется. Но даже если дарится квартира одному человеку, на ее долю имеют равные права и ближайшие родственники дарителя.

Стоит учитывать также тот факт, что передача недвижимости по дарственной всем, кроме ближайших родственников, подлежит налогообложению. Размер выплаты процента зависит от того живет ли он в стране или не является резидентом. Для последних сумма выплат увеличивается, а для всех остальных составляет 13%.

Правила составления договора дарения

Составлять договор дарения необходимо по всем правилам, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подтверждением его действительности. В основе договора лежит безвозмездная передача недвижимость от дарителя другому лицу. Подарить можно как целую вещь, так и долю.

Обычно такие договоры составляются на жилую недвижимость, а сторонами выступают близкие родственники или люди, находящиеся в браке. Если в подарок недвижимость передается незнакомому человеку или неблизкому родственнику, то одаренный обязан заплатить налог.

Есть два вида договоров дарения:

  1. Консенсуальный.
  2. Реальный.

В первом случае, даритель передает имущество в будущем, а не сразу. Такой документ можно не заверять у нотариуса, ведь в некоторых случаях достаточно устного договора между сторонами. Но чтобы избежать возможных проблем, необходимо составить письменный договор.

Основные правила его составления:

  • обязательно указываются паспортные данные сторон;
  • описывается предмет дарения в соответствии со всеми правилами и документами;
  • указывается, что недвижимость передается без каких-либо условий или выплат любых денежных средств.

Также обратите внимание на следующее:

  1. Дом или квартиру можно передать другому лицу как пожертвование.
  2. Передавать недвижность могут только дееспособные и совершеннолетние граждане.
  3. Лучше оформлять договор с помощью нотариуса.
  4. Переданная недвижимость не может находиться под запретом.
  5. Передать можно лишь ту квартиру, которая не имеет задолженностей по выплатам.
  6. Недвижимость должна быть освобождена от притязаний других лиц.
  7. Отказ принимать в дар собственность также должен быть оформлен в соответствие с законом и зарегистрирован.

Порядок оформления дарственной

Порядок оформления дарственной следующий:

  1. Процедура дарения начинается с момента решения владельца собственности преподнести ее в дар.
  2. Чтобы сделка было совершена по правилам, необходимо не только верно составить договор, но и собрать необходимые документы. Если части из них нет, то перед проведением процедуры следует найти или восстановить утерянные.
  3. Составлять текст для дарственной может сам даритель или вместе с одаряемым. Но чтобы избежать возможных сложностей, стоит обратиться за помощью к юристу, который поможет вам правильно это сделать.
  4. После составления договор передается на госреестрацию, поэтому сразу после подписания дарственной, необходимо обратится в Госреестр и подать документы на оформление регистрации.
  5. После регистрации новый владелец получит право собственности на квартиру.

Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов и получить все необходимую информацию.

Документы

Чтобы договор дарения вошел в силу, его обязательно регистрируют в соответствующих органах. Для этого необходимо предоставить такие документы:

  • составленный и заверенный сторонами договор дарения;
  • документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности дарителя;
  • документы удостоверения личности сторон;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление дарителя на передачу прав собственности;
  • документ, подтверждающий регистрацию новых прав на квартиру;
  • выписку из домовой книги о количестве проживающих в доме;
  • оценочную стоимость квартиры;
  • согласие супруга или супруги на совершение сделки в письменном виде;
  • разрешение органов опеки, опекуна или родителей на передачу квартиры, в случае проживания в доме несовершеннолетнего ребенка;
  • разрешение на доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Стоимость

Во время передачи прав собственности с помощью дарственной, одаряемый должен заплатить налог, который составляет 13%. Избавиться от этой выплаты возможно только в том случае, если сторонами договора являются ближайшие родственники:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • братья и сестры;
  • усыновленные.

Они не выплачивают налог, независимо от стоимости переданного имущества и его вида. В налоговой инспекции необходимо показать соответствующие документы, которые подтверждают родство и освобождают от выплат налога.

Каждый, кто принял в дар собственность, должен подать такие документы в налоговую службу.

Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить необходимую информацию относительно оформления договора дарения с помощью онлайн-консультации.

Государственная регистрация договора дарения

Обязательно договор дарения регистрируется в Госреестре, в нем же необходимо зарегистрировать и переход прав на недвижимость. Для осуществления регистрации необходимо пройти следующие этапы:

  1. Уточнить в Госреестре, какие необходимы документы для совершения регистрации.
  2. Собрать и подготовить полный пакет бумаг.
  3. Получить расписку о получении документов на регистрацию.
  4. Получить свидетельство о регистрации прав на собственность.

Зачем нужна помощь нотариуса?

Многие предпочитают не тратить деньги, а самостоятельно составить договор и пройти все этапы регистрации дарственной. Но в этом случае часто возникают ошибки, которые откладывают окончание процедуры на неопределенное время. Чтобы не тратить много сил и времени на оформление дарственной, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Главные преимущества:

  • помощь в правильном составлении договора дарения;
  • нотариус самостоятельно занимается прохождением всех этапов регистрации и оформления, от сторон требуется лишь предоставить все нужные документы;
  • минимальный риск отказа совершения сделки;
  • возможность сэкономить время.

Составление дарственной — это несложный процесс, но он требует изучения многих нюансов, которые могут помешать совершению сделки. Чтобы обезопасить себя от возможного отказа передачи или получения прав собственности, необходимо воспользоваться услугами профессионалов.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта