Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:05, 16 июня 2017

Оспаривание дарственной на недвижимость


Аннулирование дарственного договора возможно только через судебные инстанции. Сам процесс оспаривания сделки может затянуться до 6 месяцев и осуществляться только при наличии веских оснований. Давайте узнаем, кто может оспорить дарственную сделку, и какие причины может указать истец при обращении в суд.

Кто может оспорить дарственную?

Договор дарения можно оспорить в течение трех лет после его заключения и регистрации. В большинстве случаев такую сделку заключают взаимозависимые лица (родственники), но бывают ситуации, когда договор заключают с целью прикрыть факт передачи определенной суммы финансов и для избежания налоговых вычетов.

Кто может оспорить дарственную:

  • даритель. Например, даритель на момент оформления сделки являлся юридическим лицом, но спустя определенное время он был признан банкротом в судебном порядке. В этом случае даритель вправе отсудить у одаряемого объект;
  • родственники и взаимозависимые лица. Бывают случаи, когда недвижимостью владеют несколько собственников. Для заключения сделки дарения необходимо получить разрешение каждого владельца. Если одобрение не было получено, то собственники вправе требовать признать договор недействительным в судебном порядке;
  • третьи лица. Оспорить дарственную сделку могут лица, которые лично знакомы с дарителем. В этом случае друзьям и знакомым необходимо доказать факт давления или запугивания дарителя во время подписания договора.

Основания для оспаривания

Главное основание для оспаривания – это недееспособность дарителя. Нередко договора такого характера заключаются в тот момент, когда даритель находится в алкогольном или наркотическом опьянении. Но существуют и другие причины для оспаривания. Давайте рассмотрим их подробнее.

Незаконная сделка

Договор можно признать ничтожным, если в нем содержатся условия о передаче объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя. Данный тип сделки подразумевает передачу объекта сразу же после заключения и регистрации сделки.

Почему сделки могут признать незаконными:

  1. Если договор дарения заключался не собственником, а представителем, у которого отсутствует нотариально заверенная доверенность.
  2. Если в дарственной сделке содержатся ошибки.
  3. Если даритель не является собственником недвижимости. Например, нельзя передавать объекты, которые принадлежат государственным или муниципальным службам и предоставляются гражданам по договору социального найма.
  4. Если даритель не получил разрешения на сделку от других собственников, которые на момент заключения находились в местах лишения свободы или проходили медицинскую реабилитацию.
  5. Если документы были сфальсифицированы. Например, был подделан договор купли-продажи или документ, удостоверяющий личность.

Мнимая сделка

Притворные (мнимые) сделки являются частыми на рынке недвижимости. Они представляют собой процесс, который маскирует фактическую сделку. К примеру, при продаже комнаты в коммунальной квартире требуется письменный отказ на приобретение данной недвижимости от соседей. Чтобы этого избежать собственники предлагают покупателю заключить дарственную сделку, которая предполагает передачу денежных средств. Также этот шаг может избавить участников сделки от налоговых вычетов.

При обнаружении факта мнимой сделки, суд признает ее ничтожной на основании Гражданского кодекса (статья №51). При этом все участники сделки будут привлечены к ответственности.

Недееспособный даритель

На момент заключения сделки у дарителя должна находиться справка из психоневрологического диспансера, которая подтверждает его дееспособность. Основные нюансы:

  • справка действует 1 день, выдается только уполномоченным медицинским центром и должна содержать специальные водные знаки;
  • недееспособными являются лица, которые имеют сложности в рассуждении и здравомыслии;
  • если на момент заключения сделки даритель находится в алкогольном и наркотическом опьянении, то он является лицом недействительным.

Сделка под давлением

Давление при составлении дарственного договора — это частое явление. Как правило, подвергаются заблуждению и угрозам пожилые, одинокие люди. Основанием для аннулирования договора являются не только угрозы со стороны взаимозависимых или третьих лиц, но и рукоприкладства и насилие над дарителем. Бывают случаи, когда третьи лица намерено используют граждан, находящихся в трудном жизненном положении, чтобы обманом заставить их заключить дарственную сделку.

Другие основания

Законодательство страны рассматривает лишь определенные основания для расторжения дарственного договора. Например, простые возмущения родственников, которые не подкрепляются доказательствами и фактами, не имеют никакой юридической силы и даже не рассматриваются в суде.

Другие условия аннулирования дарственной:

  1. Объект недвижимости был передан сотруднику социальной службы, который ухаживал за пожилым человеком или инвалидом.
  2. Недвижимость не может быть передана другому человеку на безвозмездной основе, если она приобреталась в браке. Все потому, что любое имущество, нажитое в браке, является собственностью как супруга, так и супруги в равной мере.
  3. Отсутствие прав на дарение и получение объекта недвижимости в дар. Например, не могут являться одаряемыми лицами:
  • несовершеннолетние дети, которые не достигли 14-летнего возраста;
  • лица, проходящие реабилитацию в медицинских и воспитательных учреждениях;
  • граждане, которые несут государственную службу. Подарки такого рода будут восприниматься законом как коррупционная взятка.

Как получить доказательства

Доказательства играют важную роль при аннулировании типовой сделки. Судебным инстанциям нужные веские основания, чтобы рассмотреть конфликтный вопрос и принять справедливое решение. Но как можно получить доказательства?

Популярные способы для получения веских доказательств:

  1. Показания свидетелей. Могут пригодиться, когда заключается притворная сделка. Например, если соседи продали комнату, но скрыли факт передачи денег под дарственным договором. По закону, если продается комната в общежитие или коммуналке, то все соседи являются первыми претендентами на данный вид недвижимости. Собственнику необходимо за месяц оповестить каждого собственника в письменном виде о продаже жилья, а после получить отказ от каждого, либо дождаться окончания срока действия уведомления. Также показания свидетелей могут пригодиться в том случае, когда даритель на момент заключении сделки был либо недееспособен, либо не в адекватном состоянии, либо присутствовал факт давления или угрозы.
  2. Справки из медицинских учреждений. Сделка считается недействительной, если даритель на момент заключения сделки проходил курс реабилитации против алкогольной или наркотической зависимости, а также в любых медицинских или психоневрологических центрах. Для оспаривания помогут заключения нарколога, характеристика с места работы, медицинская карта дарителя.
  3. Выписки из архивов, городских реестров, которые подтверждают факт фальсификации документов. Например, если даритель скрыл информацию о других собственниках, то можно запросить выписку из ЕГРП, где будет подробно указана информация обо всех зарегистрированных лицах. Выписку может запросить любой желающий на платной основе.

Способы оспаривания и сроки

Чтобы оспорить данный вид сделки, нужно помнить, что она в обязательном порядке должна подкрепляться письменным договором, который регистрируется в Росреестре.

Существует два способа оспаривания дарственного договора:

  • на добровольной основе, не прибегая к досудебной практике;
  • через судебные инстанции.

Сначала даритель и одаряемый договариваются о расторжении договора на добровольной основе, после чего просто аннулируют сделку. В случае отказа со стороны одаряемого, даритель или заинтересованные лица вправе обращаться в суд с исковым заявлением. В обязательном порядке необходимо представлять все фактические доказательства: протоколы допроса, письма с угрозами (если таковые были), фотографии, справки и выписки. Как правило, исковое заявление рассматривается в течение 10-15 рабочих дней, после чего всех свидетелей, истца и ответчика вызывают на допрос.

В среднем судебный процесс длится 1,5-3 месяца, но может затянуться до 6 месяцев.

Опровержение дарственной дарителем

Суд в 90% всех разбирательств встает на сторону дарителя. Именно по этой причине даритель должен обращаться в судебные инстанции либо самостоятельно, либо через законного представителя.

Причины опровержения сделки дарителем:

  1. Смерть одаряемого при жизни дарителя. Бывают ситуации, когда одаряемый погиб вследствие несчастного случая. Даритель вправе обращаться в суд для возврата подарка на законных основаниях.
  2. Даритель был объявлен банкротом в судебном порядке и имеет задолженность перед финансовыми организациями. Банк вправе аннулировать дарственную сделку, а затем изъять имущество у дарителя за долги.

Оспаривание дарственной сделки – это сложный и долгосрочный процесс, который требует тщательной юридической подготовки. Чтобы суд встал на сторону дарителя, рекомендуется обращаться за помощью к высококвалифицированным адвокатам или юристам, которые помогут собрать доказательную базу. Важно помнить, что судебные разбирательства такого характера не происходят, если сделка заключалась на законных основаниях и по обоюдному согласию.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта