Воскресенье, 25 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
23:39, 25 мая 2017

Приватизация недвижимости через суд


Приватизированная недвижимость является собственностью граждан, которые обладают всеми необходимыми правами. На основании приватизации владелец квартиры, дома, земельного участка или иного объекта вправе распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Например, продавать или сдавать в аренду, проводить строительно-ремонтные работы или узаконенную перепланировку. Давайте узнаем, почему в некоторых случаях необходимо обращаться в суд, чтобы приватизировать недвижимость и какие документы важно предоставить государственным инстанциям?

В каких случаях нужно обращаться в суд?

Основной причиной обращения в суд для приватизации является отказ при переоформлении документов в «Управлении жилищного фонда». Судебный орган проводит экспертизу и оценку работ государственных и муниципальных служб. В случае если с их стороны будут выявлены нарушения, то суд одобрит приватизацию в пользу истца.

Почему могут отказать:

  • предоставленные документы либо недостоверны и содержат ошибки, либо отсутствуют вообще. Государственные службы могут отказать, если в документах и справках содержатся опечатки. Как правило, при подаче заявления и полного пакета важных бумаг, жилищный фонд тщательно проверяет кадастровые номера, площадь недвижимости, расположение и адреса, наименование собственников;
  • при оценке недвижимости была выявлена неузаконенная перепланировка. Для этого собственнику необходимо выплатить административный штраф, а также обратиться в БТИ для получения разрешения на перепланировку и переоформления технического паспорта;
  • если собственник участвует в приватизации повторно. По закону, гражданские лица России могут переоформлять документы только один раз. Как правило, повторная приватизация разрешена лицам, которые участвовали в процессе переоформлении будучи в несовершеннолетнем возрасте;
  • собственник должен быть резидентом РФ.
    Иностранный гражданин может владеть собственностью, получать правоустанавливающие документы «на руки», но не участвовать в процессе приватизации недвижимости.
  • недвижимость находится в бывшем общежитии. В процессе приватизации не было получено разрешение от администрации дома. Если дом имеет статус «многоквартирного» жилья, то данные действия администрации незаконны;
  • если недвижимость признана аварийной и не пригодной для проживания. Жителей такой жилплощади ждет расселение, поэтому приватизация невозможна;
  • если у собственника отсутствуют договора и справки о социальном найме;
  • процесс приватизации останавливается, если была зафиксирована смерть заявителя.

Когда можно обращаться в суд?

В суд можно обращаться в любом случае, если собственник считает, что были нарушены его права. Частые причины обращения в суд для приватизации:

  1. После смерти заявителя процесс переоформления документов приостанавливается. Наследники вправе продолжать приватизацию.
  2. Если у собственника имеются необходимые правоустанавливающие документы, а в архивах и государственном реестре они не были обнаружены.
  3. Если собственник проживает в ветхом жилье, а не в аварийном.
  4. Отсутствие ордера между наймодателем и нанимателем, но у собственника имеется договор социального найма.
  5. Если утеряны договора соцнайма или правоустанавливающие документы, то их можно восстановить в ЕРЦ или Росреестре.

Объекты, не подлежащие приватизации

Существует перечень объектов, которые невозможно приватизировать. Список объектов регламентируется Федеральным законом (статья №30, пункт 1).

Список запрещенных объектов:

  • земли и объекты культурного и коммунально-бытового назначения (тепловые сети, системы водоснабжения и электрификации);
  • дома престарелых, санатории, госпитали, приюты, реабилитационные центры для инвалидов. Все участки, которые входят в управление органами социальной защиты;
  • объекты здравоохранения, инфраструктура для детей и подростков.

Список нужных документов для обращения в суд

Для обращения в судебный орган необходимо мало быть юридически подкованным. Важно представить все необходимые документы, которые помогут выиграть дело.

Перечень бумаг и справок:

  1. Документы, подтверждающие личность всех участников процесса. Необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей.
  2. Договор социального найма или ордер на недвижимость или земельный участок.
  3. Выписка из ЕГРП (ранее выписка из домовой книги). Документ получается в отделениях Росреестра или на их официальном сайте. Содержит информацию о собственниках, ранее выписанных и прописанных в жилой недвижимости, а также кадастровый номер, площадь и расположение участка.
  4. Лицевой счет + копия (можно получить в ЖКХ). В документе содержится информация о состоянии финансового счета и о задолженности по коммунальным платежам.

Образец искового заявления

Заявление должно содержать предмет иска, а также его основание. Под предметом скрывается цель обращения заявителя в суд с целью защитить свои права. Для этого необходимо приложить письменные подтверждения своих слов (документы, выписки, справки, нормативы, акты).

Что должно входить в заявление:

  1. Правовая принадлежность недвижимости к государственным или муниципальным органам.
  2. Разрешение всех участников приватизации.
  3. Заключение об отказе приватизации жилищным фондом, на основании которого истец обратился за помощью в судебные инстанции.
  4. Нормы и выписки из законодательства, которые послужили основанием для подачи искового заявления.

Скачать образец искового заявления

Размер госпошлины

Обращение в суд по исковому заявлению о приватизации недвижимости стоит не менее 4.000 рублей. В некоторых случаях, цена определяется от стоимости спорного имущества и может достигать до 60.000 рублей. Например, если квартира или иной объект стоит 1.000.000 рублей, то госпошлина составит не более 14.000 рублей.

Порядок приватизации через суд

Судебный процесс – это сложная и долгая процедура, которая требует максимальных затрат как времени, так и денег. Для упрощения процесса создали единый порядок приватизации недвижимости через судебные инстанции:

  • сбор необходимых документов. Для этого важно проконсультироваться со специалистом. В некоторых случаях суд может запросить дополнительные справки и документы, которых нет в общем перечне. Например, отказ членов семьи на приватизацию недвижимости. Необходимо зафиксировать этот факт в письменном виде;
  • оформление и подача искового заявления в суд;
  • оплата госпошлины, назначенная администрацией суда. Квитанцию необходимо приложить к общему перечню документов.

Принудительно

Процесс приватизации для граждан страны является добровольным. Суд не может заставить собственника принудительно пройти процесс переоформления документов.

Судебные инстанции могут принудить приватизировать недвижимость государственные службы, если были выявлены нарушения с их стороны.

Процесс приватизации через суд — дело довольно хлопотное. При подаче искового заявления важно помнить, что суд может отказать в приватизации недвижимости, если подтвердится правомерность сотрудников жилищного фонда.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта