Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:49, 02 июня 2017

Договор аренды с последующим выкупом


Договор аренды с последующим выкупом — это довольно сложный документ, который требует предельного внимания во время его составления и заключения. Необходимо учитывать множество нюансов, особенно по части пунктов, которые смогут обезопасить не только покупателя, но и владельца имущества.

Такие договоры составляются довольно часто, ведь не всегда у покупателя есть в наличии определенная сумма денег, которую он может потратить на приобретение желаемой недвижимости. Договор аренды с последующим выкупом как раз позволяет ему совершить такую покупку, причем провести сделку могут и физические, и юридические лица.

Правила оформления договора

В зависимости от специфики договора зависят и особенности его составления. Например, выкуп недвижимости регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Есть несколько основных моментов, которые необходимо учитывать:

  • обязательно составление договора в письменном виде, чтобы не возникало в дальнейшем никаких претензий;
  • так как договор предусматривает переход прав собственности, то его стоит заверять у нотариуса;
  • в пунктах договора следует тщательно прописать все условия аренды, с указанием точных сроков возврата денег или имущества, а также точной суммы денег;
  • в договор обязательно необходимо включить раздел о процессе перехода прав собственности;
  • перед подписанием необходимо согласовать все пункты договора и только после этого подписывать.

Обязательные положения

Если арендуется недвижимое имущество, то в соответствии с нормами гражданского кодекса, в договоре необходимо указать такие пункты как:

  • наличие права выкупа недвижимости после выплаты полной стоимости;
  • состояние собственности на момент заключения договора;
  • полные характеристики недвижимости;
  • указать данные документов о праве собственности;
  • стоимость одного месяца аренды;
  • включить лиц, которые будут пользоваться объектом недвижимости;
  • размер оплаты и срок выплат;
  • точную суму за аренду;
  • срок перехода права собственности;
  • порядок расторжения договора;
  • все имущество, которое переходит вместе с недвижимостью и его состояние;
  • возможность проведения ремонтных работ;
  • пункт об оплате коммунальных услуг;
  • выплаты за ущерб имуществу;
  • паспортные данные сторон;
  • цену имущества;
  • последствия отказа передачи прав на имущество.

Перед заключением договора необходимо узнать рыночную стоимость имущества, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров по поводу оплаты. Также необходимо заручится согласием на совершение сделки от всех лиц, которые проживают в квартире, и заключить акт приема-передачи прав собственности на имущество.

Лучше воспользоваться услугами опытных юристов. Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов и получить ответы на все интересующие вопросы.

Образец договора

Скачать образец договора аренды с правом выкупа.

Преимущества и недостатки сделки

Перед тем как заключать сделку необходимо тщательно продумать все риски, которые могут возникнуть в ходе такого решения. Основными преимущества заключения договора аренды являются:

  1. Возможность проживать в квартире до момента ее полного приобретения.
  2. Отсутствие посредника, будь-то банк или любое юридическое лицо, которому необходимо платить проценты, поэтому есть возможность хорошо сэкономить.
  3. Арендная плата существенно ниже ипотечных выплат или кредита, поэтому ежемесячные платежи не очень большие.
  4. За время проживания в квартире есть возможность сделать ремонт и немного улучшить условия проживания.
  5. Если следка разорвалась, то арендатор рискует потерять лишь ту суму, которую он уже выплатил.

К негативным сторонам заключения такой сделки относятся:

  1. Отсутствие конкретного образца договора, поэтому его приходится составлять самостоятельно и есть риск что-то не учесть.
  2. Практика использования таких договоров не очень большая.
  3. Договоренности могут измениться.
  4. Право собственности на недвижимость переходит не сразу.
  5. По законодательству формы договора аренды с последующим выкупом нет, поэтому невозможно предусмотреть все сложности.

Необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы сделки, чтобы в будущем не возникло проблем и деньги не были потрачены зря. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.

Оценка недвижимости

Довольно часто возникают проблемы при выплате аренды за квартиру, когда меняется ее рыночная стоимость. Чтобы обезопасить себя, необходимо прописать этот пункт в договоре, если обе стороны согласны. В некоторых случаях стороны договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не повлияли на сумму выплат.

Несколько вариантов решения проблемы:

  • можно ежемесячно пересчитывать сумму выплат с учетом возрастания или уменьшения рыночной стоимости;
  • если выплата идет в иностранной валюте, то можно использовать форму расчета, которая всегда будет использоваться;
  • в договор можно внести пункт об изменении конечной сумы выплат, если изменится рыночная стоимость квартиры.

Если конечная стоимость аренды существенно выросла, то этот вопрос можно решить в судебном порядке, но только в том случае, если этот пункт договора был прописан заранее. Оцените все плюсы и минусы, и тогда вы сможете сделать правильный выбор.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта