Суббота, 23 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:17, 10 июня 2017

Досрочное расторжение договора аренды


Договор аренды – это сделка двух лиц, которая подразумевает ежемесячную арендную плату. Нередко при заключении типовой сделки возникают конфликтные ситуации, что приводит к досрочному расторжению договору. Основная причина аннулирования действия сделки – неуплата аренды.

Законодательная база

Для расторжения договора, судебная практика обращается к Гражданскому кодексу (статьи №450/1, №619 и №620). Две статьи в ГК страны раскрывают права, обязанности каждой стороны, и их причины прекращения взаимоотношений. В случае расторжения договора по инициативе одной из сторон, используются основные положения:

  • закон предусматривает одностороннее расторжение сделки путем отказа от договора;
  • стороны могут прибегнуть к досудебной практике и решить конфликт добровольно;
  • стороны вправе обращаться в судебные инстанции для решения спора;
  • для расторжения договора раньше установленного срока, потребуется предоставить в арбитражный суд доказательства и аргументы;
  • если отказ от договора происходит без оснований, то одна из сторон должна выплатить неустойку в размере понесенных убытков.

Расторжение договора по инициативе арендатора

Арендатор вправе требовать признать договор аренды недействительным, если имеются на то весомые аргументы. К ним относятся:

  1. Арендодатель повышает арендную плату без согласия арендатора.
  2. Арендодатель не позволяет использовать имущество (объект недвижимости), создавая препятствия и трудности.
  3. Арендодатель предоставил имущество или объект в ненадлежащем качестве, которое не соответствует заявленным параметрам, указанным в договоре.
  4. Арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, которые указаны в настоящем договоре.
  5. Арендодатель внес изменения в настоящий договор, не уведомив об этом арендатора.
  6. Если арендатор заключил сделку с фальсифицированным лицом.
  7. Если арендодатель заключил договор аренды без разрешения других собственников имущества/объекта.
  8. Арендодатель посещает арендатора с проверкой чаще, чем один раз в месяц. При этом, заранее не уведомляя арендатора.
  9. Арендодатель сдает помещение или имущество под субаренду, не оповестив об этом арендатора.

Расторжение договора по инициативе арендодателя

Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, если арендатор не соблюдает условия настоящего договора. Основные причины расторжения:

  • арендатор не выплачивает арендную плату больше двух месяцев;
  • арендатор ведет незаконную предпринимательскую деятельность;
  • арендатор не производит капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим договором;
  • арендатор сдает имущество/объект третьим лицам под субаренду, предварительно не оповестив об этом собственника;
  • арендатор портит надлежащее имущество собственника;
  • арендатор нанес ущерб имуществу/объекту. Не считаются случаи, когда предмет договора пострадал от существенных патогенных факторов. Например, при наводнении или пожаре. Однако собственник может заказать услуги экспертов, которые установят истинную причину разрушительных факторов. В случае обнаружения факта участия арендатора, арендодатель вправе потребовать компенсировать нанесенный ущерб через судебные инстанции.

Расторжение договора по обоюдному согласию

Расторжение договора по обоюдному согласию можно в том случае, если участники сделки при его заключении не установили конечный срок действия. Такой шаг позволяет гарантировать своевременное аннулирование сделки, не прибегая к судебной практике.

Расторжение договора по обоюдному согласию заключается в виде письменного соглашения, который выражает волю каждой стороны сделки о прекращении взаимоотношений относительно объекта или имущества. Пункт о добровольном расторжении должен содержаться в настоящем договоре.

Принцип расторжения договора:

  1. Одна сторона вносит предложение о расторжении сделки. Рекомендуется отправлять письменное уведомление заказным письмом, после чего необходимо дождаться ответа.
  2. Если вторая сторона согласна, то она отправляет письменное согласие на расторжение договора.
  3. Если вторая сторона игнорирует уведомление или прислала отказ, то заявитель вправе обращаться в суд для аннулирования сделки.
Расторжение договора подразумевает возврат предмета сделки, а также подпись гарантийного обязательства, которое подтверждает разрыв взаимоотношений.

Нередко досрочное расторжение договора аренды проходит через судебную практику. Если вы столкнулись с данной ситуацией, то вы должны в обязательном порядке предоставить в суд основания для прекращения сделки. Например, подготовить квитанции об оплате, опись имущества и договор аренды, подписанный двумя сторонами.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта