Четверг, 17 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
23:31, 20 мая 2017

Правоустанавливающие документы на квартиру


Правоустанавливающие документы – это обязательный перечень бумаг, которые подтверждают права собственника на квартиру. Иными словами, документы определяют права хозяина, а также могут рассказать, кому принадлежит недвижимость. Давайте выясним, какие бывают виды документов, о чем они говорят, как восстановить утерянные бумаги и куда обращаться.

Виды правоустанавливающих документов

Без правоустанавливающих документов на квартиру невозможно совершить сделку купли-продажи, оформить дарственную или передать жилплощадь по наследству. Существует 8 видов правоустанавливающих документов: приватизация, дарение, мена, рента, договор купли-продажи, инвестирование, долевое участие и наследование. Чтобы узнать, чем бумаги права собственности отличаются друг от друга, необходимо рассмотреть каждый вид по отдельности.

Приватизация

В народе приватизация считается переходом государственной собственности в личное пользование. При этом хозяин квартиры становится полноправным владельцем и может совершать с жилплощадью любые манипуляции: дарение, купля-продажа, аренда. Права на собственность разрешают владельцу прописывать в квартире новых жильцов, совершать узаконенную перепланировку, использовать недвижимость как заложенное имущество для ипотечного кредита.

Неприватизированная квартира переходит государству, если наниматель скончался или не оплачивал коммунальные счета, налоги.

Дарение

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу квартиры от одного собственника к другому. Не стоит путать дарственную сделку с наследственным переходом жилплощади. Основные нюансы договора дарения:

  1. Дарение может выступать как пожертвование.
  2. Даритель передает право на пользование квартиры, при этом, не требуя никаких выплат.
  3. По закону договором дарения нельзя прикрывать сделку купли-продажи, которая подразумевает передачи определенной суммы.
  4. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. В первом случае квартира переходит новому владельцу сразу, после подписания сделки. Во втором случае жилплощадь становится собственностью одаряемого в течение определенного времени, например, после смерти дарителя.

Мена

Договор мены заключается в случае обмена. Как правило, одна сторона обязуется передать взамен на квартиру другую жилплощадь, автомобиль или предоставить какие-либо услуги. Иными словами, мена является бартером двух лиц. Бартерным товаром может быть не только имущество, но и свободные от обременения вещи, представляющие ценность. В случае если квартиру меняют на неравноценный товар, то одна из сторон бартерной сделки обязана выплатить денежную компенсацию, которая достигает разницы в цене. Договор мены считается недействительным, если не был зарегистрирован факт передачи товара в собственность одному из действующих лиц.

Рента

Рента напоминает договор аренды из-за своей структуры. Смысл ренты в том, что собственник передает свое имущество другому владельцу, который обязуется выплачивать установленную денежную сумму в определенное время. Рассматривают два вида ренты: постоянная и пожизненная. В первом случае рента выплачивается бессрочно, а во втором сроки устанавливаются на протяжении всей жизни. В некоторых случаях рента предусматривает проживание собственника в квартире на правах иждивенца.

Купля-продажа

Такой договор заключается между двух лиц. По своей структуре сделка является возмездной, где покупатель обязан выплатить продавцу указанную сумму, чтобы получить права собственности на квартиру. Договор купли-продажи является самым распространенным на рынке недвижимости, а также самым безопасным.

Важно помнить, что такую сделку необходимо регистрировать в органах самоуправления, иначе договор можно с легкостью признать недействительным.

Инвестирование

Договор инвестирования – это документ, подтверждающий права на совместное имущество. Обычно договор заключается при строительстве первичных домов. Как правило, собственник вкладывает определенную сумму на начальном этапе строительства и заключает с застройщиком договор инвестирования. Это означает, что при возведении комплекса, квартира будет принадлежать именно вам, а застройщик не имеет права продавать недвижимость другому лицу. Договор, как и все другие, имеет определенные риски. Для этого важно проверить застройщика на юридическую чистоту на первоначальном этапе.

Долевое участие

Смысл договора долевого участия в том, что каждый собственник квартиры оплачивает лишь свою часть. Это позволяет четко ограничить права владельцев. Бывают ситуации, когда супруги в браке приобретают квартиру. По закону, такая недвижимость является равноправной собственностью, поэтому при разделе имущества, квартиру определят по 50% на каждое лицо. Договор долевого участия позволит честно разделить жилплощадь, если один из супругов вложил в покупку 70%, а другой 30%. Для этого важно указывать в договоре суммы, которые были внесены каждым участником.

Наследование

Договор наследования – это переход квартиры новым владельцам от лица умершего собственника. В этом случае заключаются права на правопреемство, а также оформляется переход недвижимости от лица к лицу через адвоката. Наследник вправе как получить квартиру, так и отказаться от нее.

Договор наследования актуален в том случае, если собственник оставил завещание.
Если таковое отсутствует, то квартира переходит во владение к лицам первой очереди, а затем ко второй. Например, в первую очередь квартиру могут получить супруги и дети, во вторую очередь претендуют братья, третьи родственники и племянники.

Какую информацию содержит свидетельство о госрегистрации?

Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой удостоверяющие бумаги на недвижимость. Равнозначным документом является выписка из ЕГРП. Свидетельство о госрегистрации не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает права собственника.

Какая информация содержится в свидетельстве:

  • права на объект, или общая информация о квартире (расположение, площадь недвижимости, тип объекта);
  • информация о собственниках (паспортные данные, имена всех владельцев);
  • пункт, в котором указывается вид права, а именно, собственность на квартиру;
  • документы-основания, которые подтверждают титул собственности, например, договор купли-продажи;
  • информация о собственности, например, есть ли обременение на квартиру и какой тип ограничений (арест, аренда);
  • кадастровый номер, или учетный номер недвижимости;
  • дата выдачи данного документа и государственная печать.

Что делать, если правоустанавливающие документы утеряны?

Во-первых, не стоит переживать, если правоустанавливающие документы были утеряны, украдены или повреждены. Во-вторых, вся информация, как о собственниках, так и о собственности хранится в архивах Росреестра, поэтому в любом случае документы можно восстановить.

Что нужно делать в такой ситуации:

  1. Вам нужно обратиться в местный отдел Росреестра, где необходимо составить запрос о предоставлении всех сведений о собственности. Как правило, специалисты на основании запроса могут выдать информацию о квартире и совершенных сделок с данным имуществом. Вы можете подать запрос как в управлении Росреестра, так и на официальном сайте.
  2. К запросу необходимо представить документ, удостоверяющий личность (паспорт), а также квитанцию на оплату услуг. Чтобы восстановить один документ необходимо оплатить пошлину в размере 200 рублей. Как правило, копии документов будут готовиться 5 рабочих дней.
  3. В случае если правоустанавливающие документы были подготовлены до конца 1997 года, то они могут не содержаться в Росреестре. Для их восстановления можно обратиться в Департамент Городского Имущества. Вам также нужно будет приложить заявление, паспорт + заверенную копию. В течение двух недель документы будут подготовлены.
  4. В случае, когда документы утеряны как у собственника, так и в Росреестре вместе с Департаментом, то можно обратиться в ЖСК, к застройщику, в государственный орган или к нотариусу.
  5. Если вы потеряли свидетельство о госрегистрации права, то можно также обратиться в Росреестр, оплатить пошлину в размере 350 рублей и подать заявление на восстановление документа.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в надежном месте, а также сделать несколько копий. Нередко многие собственники в течение определенного периода заверяют документы у нотариуса, так как их, в случае надобности, можно с легкостью восстановить.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта