Воскресенье, 23 июля 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:19, 20 июня 2017

Документы для купли-продажи квартиры


Договор купли-продажи – это частый тип сделки на рынке недвижимости. Представляет собой письменное отчуждение квартиры, где участвуют два лица – покупатель и продавец. Главная часть купли-продажи квартиры – сбор и подготовка необходимых документов, но какие бумаги должны собирать все участники сделки?

Документы, необходимые продавцу

Продавец должен представить покупателю правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся: договор купли-продажи, приватизации или дарения, а также свидетельство о праве на наследство или ипотечный договор. В документе должна содержаться информация о собственниках, а именно ФИО, номера и серии паспортов.

Необходимые документы:

  1. Паспорт продавца. Он необходим, чтобы сравнивать данные о собственнике с другими документами.
  2. Выписка из ЕГРП, где указана информация о собственнике.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Выписка лицевого счета. Как правило, выдается РЭУ или ЕИРЦ с целью, чтобы убедиться в отсутствии долгов по отчуждаемой жилплощади.
  5. Правоподтверждающие документы. Например, свидетельство о регистрации прав собственности.
  6. Разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети).
  7. Разрешение на продажу жилья от других собственников.
  8. Выписка из БТИ.

Документы, необходимые покупателю

Как правило, в данной сделке все необходимые документы собирает продавец, а покупателю необходимо лишь иметь паспорт. Между участниками сделки заключается договор купли-продажи, который в дальнейшем должен пройти регистрацию в Росреестре. Для этого как продавцу, так и покупателю важно собрать полный перечень документов:

  • заявление о государственной перерегистрации жилплощади. Образец можно найти на официальном сайте Росреестра;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей для физических лиц и до 5.000 рублей для юридических;
  • договор купли-продажи, составленный по обоюдному согласию, содержащий реквизиты и подписи каждой стороны;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • паспорта каждой стороны.
    Если вместо продавца или покупателя действует представитель, то необходимо подготовить заверенную доверенность.

Документы для покупки квартиры в ипотеку

Для приобретения квартиры в ипотеку требуется стандартный пакет документов, который подтверждает компетентность и платежеспособность заемщика. Покупателю потребуется:

  1. Заявление с прошением одобрить целевой заем или ипотечный кредит.
  2. Паспорт + копия заявителя.
  3. Справка о доходах. Выдается бухгалтерией с постоянного места работы (форма 2-НДФЛ). Важное требование, чтобы заемщик был официально трудоустроен по ТК РФ.
  4. Копия трудовой книжки.
  5. Страховое свидетельство (СНИЛС).
  6. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если дети достигли 14-летнего возраста, то нужно предоставить их паспорта.
  7. Идентификационный номер из налоговой службы (ИНН).
  8. Свидетельство о браке или разводе.
  9. В некоторых случаях требуются правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, кадастровый паспорт.

При заключении договора купли-продажи рекомендуется обращаться к нотариусу. В любом случае проверить документацию самостоятельно на 100% невозможно, поэтому всегда присутствует риск столкнуться с искусной работой мошенников, создающие фальсифицированные документы. Важно помнить, что каждый участник сделки, будь то покупатель или продавец, должен заранее изучать юридическую сторону сделки и подготавливать необходимые документы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта