Четверг, 29 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:21, 26 мая 2017

Передача денег при покупке квартиры


Покупка жилого имущества является важной и ответственной инвестицией для каждой семьи. Процесс приобретения квартиры требует большой внимательности, нужно не только тщательно проверить будущее жилье на качество отделки, наличие необходимых коммуникаций, но и удостовериться в юридической чистоте сделки, и самое главное договориться о передаче оговоренной суммы денег и при этом максимально минимизировать риски.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Существует множество вариантов, с помощью которых можно расплатиться с продавцом за приобретение квартиры. Важно понимать, что сам процесс передачи денежных средств не фиксируется нотариально. Поэтому лучше привлечь посредников или свидетелей при передаче денег, а после полного завершения расчета посетить нотариуса и нотариально заверить сделку. При составлении договора купли-продажи только продавец и покупатель могут договориться о том какой метод передачи денежных средств больше всего удовлетворяет каждую из сторон, в какой валюте будет осуществляться сделка и каким именно способом.

Наличные

Наличный расчет является наиболее простым и удобным способом заключения сделки. Существует несколько способов передачи денег, например, по факту. В этом случае сначала оформляются все документы на покупателя, подтверждающие право собственности на квартиру, а уже затем продавцу отдаются наличные денежные средства. Иным методом передачи денег за квартиру продавцу является предоплата, то есть сначала покупатель расплачивается с продавцом, а уже после этого оформляются все необходимые документы.

И тот и другой метод несут в себе определенные риски. В первом случае рискует покупатель, который может остаться и без денег, и без жилья, а во втором случае риск на себя берет продавец.

При расчете с продавцом наличными деньгами необходимо обязательно проверить все купюры. Это можно сделать:

  • в любом банковском учреждении (услуга платная);
  • обратиться к услугам нотариуса у которого есть возможность проверить деньги с помощью детектора валют;
  • купить детектор или взять у посредника в аренду.

Банковская ячейка

Подобный вариант расчета с продавцом состоит в том, что покупатель сдает все денежные средства для расчета с продавцом в банк на хранение в специальный сейф. Денежные средства хранятся в банке в течение всего срока оформления сделки.

После подписания договора обеими сторонами, банк проверяет деньги на соответствие заявленной, в договоре суммы, а также идентифицирует купюры на подлинность (по желанию сторон). Как только договор подписан и права собственности переданы от продавца к покупателю банк переводит все денежные средства на расчётный счет продавца.

Банковский аккредитив

Такой способ расчета с продавцом является альтернативой банковской ячейки и отличается высокой степенью безопасности при продаже квартиры.

Аккредитив обязывает покупателя оплатить продавцу оговоренную в договоре сумму за квартиру. Передача денег осуществляется после проверки банком всех необходимых документов для заключения сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Существует ошибочное мнение, что банковский аккредитив при купле-продаже квартиры могут использовать только юридические лица, однако такая точка зрения не верна, так как физические лица тоже могут его применять.

В случае оформления сделки с помощью банковского аккредитива следует понимать, что:

  1. Данная процедура требует много времени.
  2. Необходимо подготовить большое количество документов.
  3. Банки берут высокие проценты за свои услуги.

Лицевой счет

Рассчитаться с продавцом квартиры можно и по безналичному расчету, переведя необходимую сумму денег на счет продавца. Преимуществами этого метода является:

  • возможность использования кредитных средств;
  • минимальность рисков.
При подобном способе расчета продавец и покупатель могут рассчитывать только на честность и добропорядочность партнера, так как перевод денег осуществляется только после заключения договора.

Нотариус и агентство недвижимости

При заключении договора купли-продажи квартиры для надежности осуществления сделки поручителями могут стать агентство недвижимости или нотариус.

Рассмотрим поэтапно как должна проходить процедура:

  1. На расчетный счет третьего лица (нотариуса) перечисляется определенная сумма денег, указанная в договоре.
  2. Нотариус проверяет всю документацию.
  3. Стороны подписывают договор.
  4. Нотариус переводит нужную сумму денег на счет продавца.
Такой способ расчета с продавцом имеет высокую степень безопасности, однако следует быть готовыми к тому, что нужно будет заплатить немалую сумму денег за услуги агентства и опытного нотариуса.

Порядок передачи денег при покупке квартиры по ипотеке

Расчет с продавцом при приобретении жилья по ипотеке не сильно отличается от внесения сразу всей суммы денег. Существует несколько способов передачи денег в данном случае:

  • аккредитив;
  • банковская ячейка;
  • денежные средства могут быть переведены на счет продавца после заключения договора купли-продажи и одобрения ипотеки;
  • рассчитаться с продавцом можно и наличными до подачи документов на государственную регистрацию.

Самым удобным и менее рискованным способом из вышеперечисленных является перевод необходимой суммы денег на расчетный счет продавца. В данном случае банк берет на себя весь процесс ведения сделки от начала и до ее завершения.

Дополнительные расходы

Покупатель квартиры должен быть готов к тому, что, выбрав любой из вышеперечисленных способов передачи денег при покупке квартиры, он может столкнуться с непредвиденными расходами. Следует понимать, что определенные проценты за услуги нужно будет заплатить:

  1. Банку.
  2. Нотариальной конторе.
  3. Агентству недвижимости.

Например, при хранении денег в банковской ячейке минимальный срок аренды составляет от одного до двух месяцев. Банковским учреждениям просто невыгодно сдавать ячейку в аренду на несколько дней. Общая сумма за услуги банка в данном случае зависит не только от продолжительности хранения денежных средств, но и от суммы денег.

При проверке банком денег на подлинность, данную услугу тоже нужно будет оплатить, так как она не является бесплатной.

Выбрав безналичный расчет при передаче денег продавцу, необходимо помнить, банк берет определенную комиссию. Поэтому прежде, чем переводить средства на расчетный счет продавца необходимо выяснить процент за услуги у сотрудников банка.

Конечно, дополнительных расходов потребует и приобретение аккредитива, если планируется именно этот способ расчета с продавцом.

Довольно высокие проценты за услуги потребует нотариус и агентство недвижимости, но они помогут значительно минимизировать риски. Поэтому доверять лучше проверенным компаниям по недвижимости и нотариусам, которые имеют большой опыт по оформлению сделок по купле-продаже недвижимости.

Как обезопасить себя от рисков?

Передача денег при покупке жилой недвижимости безусловно влечет за собой высокую степень риска и большие сомнения. Для того чтобы максимально минимизировать риски лучше всего обратиться за помощью в оформлении и проведении сделки к опытным и профессиональным:

  • юристам;
  • нотариусам;
  • крупному или государственному банковскому учреждению;
  • компании, специализирующейся на жилой недвижимости.

Не стоит экономить средства и обращаться в сомнительные нотариальные конторы, агентства недвижимости и банковские учреждения, которые берут небольшие проценты и обещают надежность. Услуги профессионалов стоят дорого, но позволят максимально обезопасить проведение сделки и помогут все сделать быстро и без лишних усилий покупателя.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта