Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
14:59, 11 мая 2017

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку


Чаще всего потребность в приобретении недвижимости по праву переуступки происходит при покупке строящегося жилья, или жилья в новостройке. Но если жилплощадь ранее была приобретена на основании ипотечного договора, то тут можно столкнуться с рядом трудностей, так как кредитный договор подразумевает двусторонние обязательства со стороны кредитора и заемщика. Законом предусмотрено, что каждая из сторон имеет право на передачу обязательств. Рассмотрим более детально, что в себя включает право переуступки ипотечной квартиры.

Что такое переуступка квартиры?

Переуступка прав ипотечного кредита — это процедура смены заемщика. Это происходит в ряде случаев, но основной причиной является то, что новый клиент нуждается в жилье, которое находится в ипотечном займе. В каких случаях банк идет на сделку переуступки права на ипотечную квартиру:

  1. Во-первых нужно помнить, что договор полностью не изменяется, а заключается дополнительное соглашение, в котором указывается новый заемщик и владелец жилплощади.
  2. Часто бывают случаи, что переуступка прав происходит по инициативе банка, напрямую это связано с отсутствием оплаты по действующему кредиту, а также с отсутствием возможного компромисса между банком и первоначальным заемщиком. Чаще всего подобные квартиры выставляются на аукционе.
  3. Бывает такой случай, что переуступка прав происходит при смене кредитора, так как банк по закону имеет право перепродажи долговых обязательств. Естественно новый кредитор обязан оповестить заемщика в этом случае письменным уведомлением.

Банки, готовые оформить переуступку в ипотеку

Если выяснилось, что квартира, которую запланировано приобрести находится в собственности у банка по ипотечному договору, то стоит в начале разобраться, согласится ли банк, предоставивший кредит на переуступку прав. Банк первым делом должен проверить при обращении нового клиента его платежеспособность, а далее уже выяснить, соответствует ли дом, в котором приобреталась недвижимость, ряду требований:

  • выдавались ли первоначальному заемщику документы, подтверждающие права на жилплощадь;
  • осведомлен ли банк о введения недвижимости в эксплуатацию;
  • привлечение средств на строительство проходило без нарушения ФЗ 214;
  • был ли заключен ранее договор долевого строительства.

Дополнительные требования могут зависеть от кредитора, которые он может выбрать на свое усмотрение.

На переуступку прав дают согласие большинство коммерческих банков, за исключением некоторых, у которых часть акций, принадлежит государству, а точнее к ним относится Сбербанк и ВТБ24.

Процедура оформления сделки и прав

Если квартира приобретается по переуступке прав, то, как правило, от нового заемщика потребуется минимум документов, то есть будет намного меньше, чем первоначальный пакет, который предоставлял первичный заемщик.

 Необходимые документы

Стоит, конечно, понимать, что в зависимости от банка перечень документов может несколько отличаться, но основной пакет выглядит примерно так:

  1. Необходимо заполнить заявление на переуступку прав собственности и прав на ипотечный договор. Данное заявление можно заполнить непосредственно в кредитующей организации.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  3. Далее необходимо подтвердить свое трудоустройство. Для этого подойдет копия трудовой книжки, заверенная на каждой странице с указанием даты, выдаваемой справки. Также на последней странице должно быть указано, что сотрудник работает по настоящее время. Для индивидуальных предпринимателей подойдет предоставление патента.
  4. И в завершении нужно будет подтвердить доход, чаще всего банки требуют от заемщиков справку 2НДФЛ, но если предоставить это вид документа нет возможности, некоторые банки идут на уступку, и принимают справку по форме банка. Бланк можно скачать на сайте банка или взять у специалиста в отделении. Справку должен заполнить бухгалтер, вторая подпись должна принадлежать руководителю организации.

Как оформляется договор?

После того, как все документы предоставлены в банк, необходимо дождаться положительного решения. После чего подписывается договор, в котором должно быть указано:

  • стоимость недвижимости;
  • данные тех, кто является участниками сделки, от кого к кому переходят права;
  • каковы новые условия ипотечного кредита, на которых будет выплачиваться долг банку;
  • на каких условиях происходит передача собственности;
  • банк должен будет предоставить кредитный договор с графиком платежей.

Процедура переуступки прав ипотечного займа достаточно сложная, и она не должна проходить без контроля юриста, так как все нюансы соблюсти своими силами довольно проблематично. Хотя нельзя обойти вниманием то, что это неплохой способ приобрести ту квартиру, которая наиболее понравилась.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта