Четверг, 29 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:40, 04 июня 2017

Как рассчитывается рыночная стоимость недвижимости?


При продаже недвижимого имущества важным фактором является определение рыночной стоимости. Она зависим от множества условий и показателей. В данной статье поговорим о том, как же правильно ее определить и какие для этого существуют методы.

Как и кем проводится оценка рыночной стоимости?

Оценку недвижимости может провести специальная независимая компания, которая занимается оценкой недвижимости.

Еще одним вариантом может стать агентство недвижимости. Некоторые агентства помимо основных услуг предлагают своим клиентам и дополнительные, например, оценку недвижимости. В данном случае необходимо выбирать компанию, которая долгое время стабильно работает в данной отрасли и имеет хорошую репутацию среди клиентов.

После того как вы определились какая именно компания будет заниматься оценкой недвижимого имущества необходимо подать письменное заявление. К нему следует приложить пакет документов:

  • технических;
  • правоустанавливающих.

Заявление может подать владелец имущества, либо доверенное лицо, на которое предварительно необходимо оформить нотариальную доверенность.

Этапы проведения оценки:

  1. Заказчик и специалист-оценщик определяются с датой и временем проведения оценки.
  2. Оценщик выезжает в оговоренное время и срок на объект недвижимости.
  3. Проведение оценочных работ (сбор информации об объекте, фотосъемка).
  4. Обработка данных и составление отчетности.

Кроме отчета, который в обязательном порядке должен иметь подпись должностного лица и печать организации, специалист обязан предоставить продавцу специальную лицензию. В среднем подготовка отчета займет от двух до пяти рабочих дней.

Если в сделке купли-продажи участвует банк, то каждое банковское учреждение обычно имеет перечень проверенных компаний, в которые можно обратиться за помощью в оценке недвижимости.

Сбор, проверка и анализ информации

На оценку недвижимого имущества влияют множество факторов. К основным относятся:

  • месторасположение – здесь оценивается престижность района, его инфраструктура, близость от цента города и остановок общественного транспорта;
  • общее состояние квартиры, офисного помещения или частного дома;
  • год постройки и материалы, которые использовались при строительстве и ремонте;
  • квадратура жилой недвижимости и удобство планировки;
  • экономическая ситуация в стране, уровень дохода и платежеспособности населения на момент оценки недвижимого имущества.

Для проведения оценки потребуется подготовить ряд документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
  3. Технический паспорт жилого или коммерческого помещения.
  4. Фотоотчет всех помещений оцениваемой недвижимости.
По согласованию со специалистом-оценщиком могут понадобится и другие документы для определения более точной оценки недвижимости.

Расчет рыночной стоимости

При проведении оценки имущества эксперт-оценщик может воспользоваться тремя методами расчет. Ниже более подробно разберем каждый из них.

Затратный подход

Данный способ расчета рыночной стоимости подходит для новых домов, строительство которых только завершилось. При этом учитываются все затраты, которые были вложены на строительство, включая строительные материалы, услуги строительной компании или бригады. Далее оценивается не только здание или помещение, но и земельный участок.

Для того, чтобы вывести точную цифру необходимо сложить ориентировочную стоимость сооружения и земли из этих показателей вычесть сумму износа.

Доходный подход

Данный метод оценки рыночной стоимости недвижимости применяется крайне редко. Он основывается на возможности получения какого-либо дохода от объекта недвижимости в будущем времени.

При расчете данным методом также учитывается прогнозная цена, за которую при необходимости можно будет продать недвижимость.

Сравнительный подход

Используя данный способ определения рыночной стоимости недвижимости, специалист-оценщик анализирует и сравнивает стоимость похожих объектов. На основе полученных данных можно вывести среднюю стоимость интересующего объекта недвижимости. Эксперт должен сравнить как можно большее количество объектов по основным параметрам, чтобы вывести наиболее точную цифру.

В данном случае важную роль при оценке играют:

  • квадратура объекта;
  • этажность;
  • наличие коммуникаций;
  • материал стен, пола, оконных блоков, крыши.

Главным минусом сравнительного метода определения рыночной стоимости является тот факт, что операции купли-продажи недвижимости в нашей стране зачастую проводятся не прозрачно. Поэтому оценить реальную стоимость похожих объектов достаточно сложно.

Для определения реальной рыночной стоимости недвижимости лучше всего использовать сразу все три метода в комплексе.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта