Четверг, 24 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
23:04, 29 мая 2017

Использование материнского капитала на покупку квартиры


Материнский капитал — это определенный вид социальной выплаты, которая предоставляется государством при рождении в семье двух детей и более. Сертификат имеет свойство целевого использования, один из которых является возможность улучшения жилищных условий.

Способы покупки квартиры с помощью материнского капитала

Семья, получившая сертификат, имеет право использовать его путем безналичного расчета на приобретение квартиры. Существует ряд способов, при которых возможно вложение денег подобной социальной поддержки государства:

  1. Средства использовать в качестве первоначального взноса по ипотечному займу. В этом варианте родителям не нужно дожидаться пока ребенку исполнится три года, чтобы появилась возможность обналичивания сертификата. Имеется два способа внесения денег по договору ипотечного кредитования:
    • в первом варианте сертификат оплачивает обслуживание кредита, то есть проценты. Происходит это в том случае, когда клиент в качестве первоначального взноса вносит свои сбережения, а затем предоставляет справку в ПФР об имеющейся долговой нагрузке;
    • во втором варианте сертификат выступает в качестве самого первоначального взноса по кредиту, так же предусмотрена возможность дополнительного увеличения суммы за счет личных средств.
  2. Может являться первоначальным взносом при вступлении в ЖСК, ЖК, ЖНК, при том условии, что в тот момент, когда будет оформление документов, у покупателя будет на руках недостающая сумма для покупки.
  3. При приобретении квартиры за наличные, часть суммы может заменить сертификат.
  4. При участие в долевом строительстве тоже возможно использовать материнский капитал.
  5. Если у клиента уже имеется текущий ипотечный кредит, то материнский капитал можно внести в качестве частично-досрочного или полного погашения по договору займа. Чтобы данная процедура была одобрена в ПФР, необходимо, чтобы жилплощадь находилось в собственности каждого члена семьи в равной пропорции.

Использование МК на улучшение жилищных условий

Использование сертификата возможно для расширения квадратных метров, также для строительства дома или перестройки старой конструкции. Но в этом варианте ребенку должно быть не менее трех лет, в противном случае ничего сделать не удастся.

Существующие ограничения

Обдумывая вопрос на что именно потратить социальную выплату, нужно знать ряд ограничений:

  • если материнским капиталом планируется погасить часть долга по ипотечному кредиту, то нужно понимать, что деньги могут пойти только на погашение основного долга и текущих процентов, штрафные санкции и неустойки за просроченную задолженность таким образом оплачена быть не может;
  • сертификат нет возможности использовать одновременно на покупку дома и земли;
  • приобретая недвижимость должна находить на территории РФ.

Порядок действий

Первоначально нужно подобрать подходящий вариант и обсудить с продавцом возможность внесения части средств через сертификат, так как специфика получения денег по материнскому капиталу заключается в том, что продавец получит средства только через несколько месяцев, после того как покупатель вступит в права собственности. Если средства используются в качестве дополнительной оплаты, то нужно соблюдать следующий порядок действий:

  1. При оформлении договора купли-продажи сделка должна быть заключена в соответствии со всеми нормами, предусмотренными в законодательстве.
  2. Заключить договор, в котором будет прописан возврат средств от продавца, равный материнскому капиталу.
  3. Оповестить ПФР о том, что сертификат планируется использовать в для покупки жилплощади, предоставив необходимые документы.
  4. Дождаться положительного решения со стороны органов власти на использование средств.
Если средств по социальной выплате оказалось недостаточно для приобретения квартиры, а собственных накоплений при этом не имеется, то тут остается только использовать сертификат для ипотечного займа. В этом варианте документы в ПФР подаются только после вступления в права собственности.

Заявление и необходимые документы

Для того, чтобы использовать материнский капитал на расширение жилплощади, нужно обратиться в ПФР с заявлением, а также приложить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и супруга;
  • сам сертификат;
  • СНИЛС;
  • договор, заключенный между заявителем и застройщиком, банком или продавцом;
  • копию документов, подтверждающие право собственности;
  • договор, подтверждающий получение займа.

В каких случаях можно получить отказ?

Самой банальной причиной отказа может послужить ошибка, допущенная при оформлении какого-либо документа. Так же ПФР никогда не даст согласия на вложение материнского капитала, если квартира находится в аварийном доме, или не определены равные доли собственников.

После соблюдения всех необходимых условий, ПФР должен перечислить средства на указанный заявителем счет не позднее чем через два календарных месяца. В случае отказа со стороны органов власти заявитель может обратиться в судебные органы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта