Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
8:56, 23 мая 2017

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку


Ипотечное кредитование довольно распространенное явление в наше время, также настолько же часто встречается покупка недвижимости в строящемся доме. Ипотека на первичном рынке недвижимости несложная процедура, если знать ее специфику в плане подбора нужных документов, а также условий, которые предъявляются застройщикам от банков. Стоит в этом детально разобраться, прежде чем подавать документы в банк.

Условия приобретения

При покупке недвижимости на этапе строительства, а также в новостройке, банки закладывают определенные риски, которые связаны с инвестированием. Данный вид кредитования существенно отличается от стандартной процедуры ипотечного кредитования. Поэтому банки выставляют ряд необходимых требований, которые должны выполняться:

  • приобретаемая жилплощадь должна располагаться в доме, которую предложит кредитная организация. То есть приобрести квартиру возможно только у партнера банка, документы которого ранее были тщательно проверены;
  • наиболее простой вариант получение займа — это приобретение недвижимости в доме, который уже был сдан застройщиком или находится на финальной стадии строительства;
  • меньше шансов приобретения квартиры, если объект находится на начальном этапе застройки, в этом случае банк может потребовать привлечение поручителей или созаемщиков, а также внесение в договор пункта о залоговом имуществе.

Более детально оценить возможность получения займа на конкретное жилье возможно при обращении к кредитному специалисту, который занимается непосредственно ипотечным займом.

Необходимые документы

Сбор документов для подачи заявки на ипотечный кредит на первичном рынке жилья достаточно хлопотное дело, поэтому нужно заранее подготовиться к данной процедуре. Рассмотрим основной пакет документов, которые необходимо будет предоставить:

  1. Оригинал документа, удостоверяющего личность, а также его копию (имеется в иду паспорт).
  2. ИНН физического лица.
  3. Документы о полученном образовании.
  4. При наличии детей, свидетельство о рождении.
  5. Справка 2 НДФЛ или справка по форме банка. Документ предоставляется за тот период, который затребует банк.
  6. СНИЛС.
  7. Для мужчин необходимо предоставить военный билет.
  8. Документы, подтверждающие социальный статус, то есть свидетельство о регистрации или расторжении брака.
  9. Копия трудовой книжки, которую заверяет либо главный бухгалтер, либо руководитель.
  10. Копии учредительских документов.
  11. Договор на долевое участие или инвестирование.
  12. Копии документации, в которой указана стоимость квартиры, а также ее характеристика.
  13. Документ, в котором оговариваются права застройщика заниматься строительной деятельностью, а также куплей-продажи недвижимости.
В этом перечне основным документом для банка будет являться справка о доходе, на основании которой будет одобрена сумма. Если потребуется увеличение суммы, то от созаёмщика потребуется аналогичный пакет документов.

Оформление ипотеки

Приобрести недвижимость на первичном рынке можно двумя способами:

  • выбрать наиболее подходящий вариант квартиры, который будет устраивать по цене и техническим характеристикам, после чего можно обратиться к банку партнеру, который занимается кредитованием по этому объекту;
  • выбрать наиболее подходящую финансовую организацию, в которой будут подходящие условия, далее обратиться в отделение банка к специалисту, который уже будет заниматься подбором подходящего варианта, исходя из запросов клиента. Естественно, банк будет предлагать варианты исходя из тех подрядчиков, с кем он сотрудничает.

Какой бы вариант для себя не выбрал клиент, дальнейшие действия будут выглядеть одинаково:

  1. При обращении в банк, клиент совместно с кредитным специалистом заполняет анкету, в которой указывает свои личные данные, а также данные по недвижимости, которую он планирует приобрести. Данная информация тщательно проверяется банком, после чего принимается решение.
  2. В случае положительного ответа с клиентом подписывается договор ипотечного кредитования.

Можно подать документы в несколько кредитных организаций для того, чтобы понимать, на что возможно рассчитывать, после чего и выбирать различные варианты.

Выбор квартиры

Начать поиск квартиры возможно как до оформления ипотечного кредита, так и после, это происходит на усмотрение заемщика. Однако перечень кредитных организаций будет напрямую зависеть от застройщика. Порядок выбора квартиры следующий:

  • первоначально нужно определиться с ценой и техническими данными жилплощади;
  • далее необходимо сделать бронь посредством внесения залога;
  • после одобрения ипотеки клиент должен оформить договор долевого участия, и остается только ждать окончательной сдачи объекта.

Все же лучше выбирать вариант, который уже на стадии завершения строительства или новостройка, так как банки проявляют наибольшее доверия к подобным объектам, а также клиент имеет возможность воочию ознакомиться в планировкой квартиры, отделкой, и выбрать тот вариант, который его больше будет устраивать.

Дополнительные расходы

При оформлении ипотечного займа нужно быть готовым к дополнительным тратам:

  1. Комиссионные банка за участие в сделке, как правило сумма составляет порядка одного процента от стоимости недвижимости;
  2. Дополнительные траты на страхование недвижимости, а также страхование жизни и здоровья заемщика, которые составляют примерно от 2 до 3%. При этом отказ от финансовой защиты может повлечь за собой увеличение процентной ставки.
  3. При оформлении документом регистрации, услуги нотариуса и т. д., все это может стоить от 8 до 10 тысяч рублей.
Общая стоимость дополнительных вложений примерно составляет 3-10 % от стоимости недвижимости.

Какой бы вариант для себя не выбрал клиент, нужно помнить, что очень важно внимательно изучить рынок кредитных организаций и сделать правильный выбор, доверяя сделку тому банку, который будет дорожить своей репутацией и вкладывать деньги только в проверенных застройщиков.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта