Суббота, 24 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
19:20, 29 мая 2017

Покупка жилья в строящемся доме


В наше время, когда приобретение недвижимости довольно дорогостоящее удовольствие и накопить на жилье становится практически невозможно, становится актуальным предложение о покупке квартиры на первичном рынке. Естественно приобретение подобного рода несет определенные риски, однако при грамотном подходе, покупка жилья приобретает более реальные черты.

Алгоритм покупки строящегося жилья

Основным преимуществом приобретения недвижимости в строящемся доме является пониженная цена за квадратный метр, если проводить сравнение с жильем на вторичном рынке. Однако стоит учитывать, что данная покупка имеет свои риски, которые связаны не только с инвестированием строительства, а также нужно более детально иметь представление как сделка должна быть оформлена юридически, а также ряд технических моментов, которые не мало важны. При оформлении договора следует придерживаться следующей схемы:

  • определиться с вариантом квартиры, который будет наиболее оптимален, после чего провести мониторинг застройщиков;
  • ознакомиться с отзывами о застройщике, чтобы понимать его деловую репутацию на рынке;
  • ознакомиться с документацией строительной компании;
  • если все устраивает, с застройщиком обсуждается вариант приобретения недвижимости и заключается договор;
  • произвести оплату согласно договору, если в этом имеется необходимость, то оформить договор ипотечного займа;
  • на финальном этапе происходит оформление недвижимости в собственность.
Стоит понимать, что заселение возможно только тогда, когда застройщик сдает объект в эксплуатацию.

Проверяем строительную компанию

Если сделка сулит быть очень выгодной, то перед заключением договора стоит детально проверить компанию, с которой в дальнейшем будет заключен договор. На что важно обратить внимание:

  1. Время работы на рынке недвижимости.
  2. Сколько объектов было сдано в эксплуатацию.
  3. Точно ли компания является строительной компанией, или компания всего лишь выступает в качестве посредника.
  4. Нарушались ли сроки сдачи объектов.
  5. Наличие отзывов со стороны покупателей, а также информация в СМИ.

Изучаем документы

Следующим этапом является проверка документов застройщика, которые можно запросить перед тем, как принять решение:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю под застройку или договор аренды;
  • свидетельство, подтверждающее изменение ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ;
  • разрешение органов власти на строительство.

При желании более детально разобраться в вопросах документации, можно ознакомиться с ФЗ №214. Если строительная компания обладает хорошей репутацией и ей нечего скрывать, то информация, как правило, фигурирует в открытом доступе на официальном сайте. Если документация в порядке и не вызывает никаких сомнений, то следующим шагом нужно провести осмотр объекта. Если даже посмотреть на квартиру еще нет возможности, то застройщики могут ознакомить с планом строительства. Если же часть дома уже построена, то можно ознакомиться с возможной планировкой.

Оформляем покупку

В соответствии с законодательством возможно выбрать один из трех способов оформления сделки:

  1. Первым из них является договор долевого участия. Этот способ можно считать наиболее надежным, так как регистрация будет через ФРС. В соглашении между застройщиком и покупателем должно быть четко прописан срок сдачи недвижимости, стоимость квартиры, а также ее технические характеристики. Застройщик несет юридическую ответственность за исполнение сроков. Оформление квартиры в собственность покупатель производит самостоятельно. Сумма передается в полном объеме после заключения договора.
  2. Приобретение жилищного сертификата. В этом случае кроме основных документов, которые позволяют вести строительную деятельность, строительная компания обычно в качестве обеспечения имеет за собой государственную поддержку или банк. Жилищный сертификат выступает в качестве ценной бумаги, позволяющей при дополнительном финансировании приобретать новые метры или перепродавать свое право на недвижимость. В этом случае вносится порядка 30% от стоимости квартиры.
  3. Последним вариантом является вступление в кооператив. При оформлении договора покупатель автоматически переквалифицируется в пайщика ЖСК, и соответственно после завершения строительства пайщик становится собственником жилплощади.

Приобретаем право собственности

Сдача недвижимости в эксплуатацию возможно после того как документальные формальности соблюдены, а строительство полностью завершено. После того как ключи получены на руки, необходимо приступить к оформлению квартиры в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов:

  • документы, предоставленные покупателю строительной компанией;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • договор, заключенный со строительной компанией;
  • акт сдачи объекта договора;
  • кадастровый паспорт.
Выдача документов на собственность по правилам производится не более месяца.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Основной особенностью приобретения строящегося жилья по программе ипотечного кредитования является тщательная проверка застройщика со стороны банка. Первоначально клиент предоставляет документы для оценки возможности выдачи зама клиенту, а затем документация от застройщика. Стоит понимать, что подобную сделку банк считает довольно рискованной.

Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусы

Естественно предположить, что вложение в недвижимость на стадии, когда строительство только начинается, не имеет большой популярности. Просто каждый оценивает то, что имеется риск не получить недвижимость в срок, а также есть вероятность потратить деньги впустую. Однако у данной сделки имеется ряд преимуществ:

  1. Стоимость жилплощади на первичном этапе застройки примерно на треть ниже, чем на стадии возведения здания.
  2. Наилучший выбор вариантов квартир, которые можно приобрести.

Каким образом и на какой стадии покупатель захочет приобрести недвижимость решать только ему, однако не стоит пренебрегать процедурой проверки застройщика, так как операции купли-продажи недвижимости — это довольное широкое поле для мошенников, поэтому нужно оставаться предельно бдительным.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта