Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
8:40, 14 мая 2017

Оформление в собственность кооперативной квартиры


Жилищные кооперативы времен советской эпохи давно стали достоянием истории. Благодаря ним жильцы ощущают себя полноправными владельцами этой недвижимости, хотя и не являются таковыми с юридической точки зрения. Чтобы продолжить жить в такой квартире и оставить ее своей частной собственностью необходимо придерживаться некоторых правил.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Приватизацией является безвозмездная передача недвижимых объектов от государства отдельным гражданам. Они занимают эти жилые помещения на основе официального ордера или соглашения социального найма. Именно поэтому в приватизации корпоративной недвижимости нет необходимости.

Обратите внимание на то, что:

  1. В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
  2. Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.
Такие квартиры не считаются государственной собственностью, а значит, не могут подлежать приватизации.

Под приватизацией кооперативной недвижимости многие ошибочно имеют ввиду процесс регистрации участником ЖСК права владения жилищной площадью и внесение информации о собственнике недвижимости в ЕГРП.

Стоит отметить, что только участник кооператива является полноправным ее владельцем. Непрописанные в квартире члены семьи имеют право лишь на проживание. Подробную информацию по данной теме вам разъяснят наши юристы в режиме онлайн.

Как оформить квартиру в собственность?

Чтобы произвести оформление кооперативной жилищной площади в собственность, требуется соблюсти несколько обязательных, последовательных процедур. Учтите следующие нюансы:

  • в регистрирующий орган по месту прописки необходимо предоставить перечень требуемых документов, получить их можно в кооперативном правлении;
  • бывают случаи, когда другие члены кооператива уже прошли все процедуры и оформили право собственности. Тогда в регистрирующем органе уже находится часть нужных документов;
  • особенно внимание нужно уделить наличию справки о том, что вы полностью оплатили паевой взнос и действительно были приняты в ряды членов кооператива;
  • в данном сертификате обязательно должна быть дата документа, заключенного на основании общего собрания. На нем вы принимались в кооператив. В протоколе указывается также дата окончательной выплаты за объект недвижимости. Данный документ должен подписываться главбухом и председателем кооператива. Заверяется справка печатью.

С техническим описанием квартиры могут возникнуть небольшие трудности. Например, если вы являетесь первым членом кооператива, который оформляет право на свое владение, этого описания может просто не быть. В таком случае необходимо выяснить, по какой причине оно отсутствует и постараться добиться того, чтобы оно было оформлено.

Именно этот документ является решающим при принятии всего пакета деловых бумаг.

Если вы являетесь первым из всех участников кооператива, кто регистрирует право на собственность, попросите о предоставлении дополнительных документов. Такими являются:

  • свидетельство о том, что кооператив официально является юр. лицом;
  • специально заверенный в официальном образовании устав;
  • оригинал протокола собрания, на котором избрались на свою должность председатель и главбух;
  • полный перечень участников кооператива;
  • карточка с образцами подписей главбуха и председателя, а также оттиск печати на ней.

Весь пакет документов предоставляется в соответствующее управление Российского реестра. За эту услугу потребуется заплатить государственную пошлину, для чего необходимо написать заявление. Если все документы в порядке и правильно заполнены, их примут.

В указанный срок вы получите свидетельство о регистрации права владения на жилищную площадь. С ним вы являетесь законным собственником квартиры и имеете право сдать ее в аренду, продать, подарить, внести в качестве залога или оставить в наследство.

Необходимые документы

Следующие документы понадобятся для оформления жилищной площади в собственность.

  1. Ордер.
  2. Справка о принятии в членство кооператива.
  3. Документы технического характера, в которых описан недвижимый объект.
  4. Документ, в котором уточняется, что кооператив в действительности является юр. лицом.
  5. Устав кооператива, который нужно подтвердить в местных органах местного управления.
  6. Протокол заседания, на котором избирались председатель и главбух.
  7. Перечень всех членов кооператива.
  8. Оттиски официальных печатей и образцы двух подписей главбуха и председателя.

Юридическая онлайн-консультация поможет понять вам все нюансы оформления такой квартиры в собственность.

Кто является собственником кооперативной квартиры?

Законным собственником кооперативной недвижимости считается пайщик. С момента полной выплаты стоимости квартиры, оформляется его право на владение данной жилой территорией. До этого момента собственник обладает правом только накапливать паи, но каких-либо сделок с квартирой, он совершать не может, например:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • прописать других лиц.
Справка, подтверждающая то, что паевой взнос полностью оплачен, является изначальной документом на кооперативную недвижимость.

Обязательно ли оформлять квартиру в собственность?

Проводить такую процедуру или нет, решет только собственник кварты. Однако ее узаконивание предусматривает ряд положительных моментов. Например, собственник имеет право:

  • предоставлять жилье в пользование другому гражданину на определенный срок;
  • обменивать имеющееся жилое помещение на другое;
  • прописывать в помещении других людей.

Если помещение приобретено во время законного брака, то супруги имеют право на его раздел. Более подробную информацию можно получить на консультации с нашими юристами в режиме онлайн.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта