Воскресенье, 23 июля 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
9:41, 25 июня 2017

Приватизация квартиры по договору социального найма


Заключив договор социального найма, граждане могут использовать жилое помещение, которые находится в собственности у органов муниципалитета или государства совершенно бесплатно. Главная особенность социального найма такого жилья состоит в том, что если граждане, заключившие такой договор, действительно используют его в соответствии с назначением, то с помощью процедуры приватизации, они могут стать ее собственниками законно.

Возможность бесплатно приватизировать такое жилье была доступна только до 1 марта 2016 года, после этого срока, недвижимость у государства или органов муниципалитета можно только выкупить.

Понятие социального жилья

Социальное жилье — это недвижимость, владельцем которой является государство или органы местного муниципалитета. Получить социальное жилье могут те граждане, которые в силу обстоятельств не могут самостоятельно приобрести квартиру.

Еще в СССР практически каждая семья снимала квартиру по договору социального найма, и многие владельцы жилья до сих пор живут в таких домах. Договор социального найма не имеет ограничений по времени действия. Запущенная программа приватизации давала возможность приобрести квартиру совершенно бесплатно еще год назад.

Многие граждане не считают нужным оформлять на себя социальные квартиры, ведь проживание в них имеет свои плюсы:

  • налог на собственность платить не нужно;
  • квартплата за квартиру намного ниже;
  • забрать такую квартиру в счет оплаты долга нельзя;
  • наложить арест на социальное жилье нельзя;
  • проведение капитального ремонта не оплачивается.

Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?

По договору приватизировать квартиру могут те категории граждан, которые:

  1. Проживают в квартире, в том числе и несовершеннолетние, прописанные такой квартире, граждане.
  2. Никогда не использовали право на приватизацию раньше (этот факт необходимо подтвердить документами).

Если гражданин въезжает в другую квартиру по такому же договору, то предыдущую квартиру он может приватизировать, даже если раньше он проходил такую процедуру.

Военнослужащие

Военнослужащие могут заключить договор социального найма и получить квартиру, которая является собственностью Министерства Обороны. Довольно часто из-за этого возникает множество проблем, которые всячески препятствуют процессу оформления:

  • нет владельца жилья;
  • нет управляющей компании;
  • потерян техпаспорт недвижимости.

В военных открытых городах такая проблема возникает особенно часто, и ее очень трудно решить. Но военнослужащие могут обратится за помощью в суд.

Дети-сироты

Возможны два случая:

  1. Если в социальной квартире проживают дети без родителей до 14 лет, то с помощью опекунов или приемных родителей, можно зарегистрировать договор социального найма и получить в собственность такую квартиру от имени ребенка.
  2. Если ребенок старше 14 лет, то он имеет право самостоятельно оформить договор, если приемные родители или опекуны дают свое согласие.

Если у вас возникли вопросы относительно процесса приватизации, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, и получить оперативную онлайн-консультацию.

Порядок действий

Воспользоваться правом приватизации можно только один раз. Но если гражданин подал прошение о приватизации, а ее признали незаконной или процедуру аннулировали, то право на приватизацию такого гражданина уже реализовано, и он второй раз не сможет им воспользоваться.

Чтобы приватизировать квартиру, на проведения такой операции должны дать согласие все жители квартиры.

Этапы проведения процедуры, следующие:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • написать заявление и подать его в органы муниципалитета;
  • дождаться получения положительного ответа;
  • провести регистрацию права собственности на квартиру.

Процесс приватизации бесплатный, и оформить собственность имеет право любой проживающий в квартире гражданин. Но некоторые категории жилья приватизировать не получится:

  1. Квартиры в плохом состоянии, которые требуют срочного ремонта.
  2. Квартиры, которые имеют долги по оплате коммунальных услуг.

Необходимые документы

Заявление на приватизацию пишут все граждане, которые прописаны в квартире, в том числе и несовершеннолетние. Если ребенку меньше 14 лет, то за него могут это сделать родители. Написать можно одно общее письмо с указанием данных всех жильцов или отдельные заявления от каждого.

Бланк заявления стандартный, его можно найти на официальном сайте муниципалитета.

Документы, которые необходимо собрать для проведения приватизации:

  • паспорт всех проживающих в квартире и их копии;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних и его копию;
  • нотариальная доверенность на третье лицо, если заявитель не может присутствовать при подаче заявления;
  • удостоверение личности на доверенное лицо;
  • подтверждение гражданства;
  • если в семье есть недееспособный гражданин, то необходимо разрешение от органов опеки на проведение приватизации и копию решения суда;
  • документ, который подтверждает право на пользование недвижимостью;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих;
  • документ, подтверждающий право участвовать в программе приватизации.

Если у вас возникли вопросы относительно сбора документов на приватизацию, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов и получить ответы на все интересующие вопросы.

Размер госпошлины и сроки

Срок приватизации зависит от того, насколько быстро будут предоставлены все документы. Если все собрано, оформлено правильно и документы поданы в срок, то процесс займет намного меньше времени. Обычно, такая процедура может длиться от нескольких недель до 2-3 месяцев.

Чтобы затраты были минимальными, всю процедуру проводят самостоятельно. Обязательно необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой в соответствии с законом составляет 200 рублей.

Приватизация квартиры — это довольно сложный процесс, который требует много времени на подготовку и сбор необходимой документации. Чтобы стать владельцем квартиры намного быстрее, можно воспользоваться услугами юристов.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта