Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:13, 10 июня 2017

Принудительная выписка из квартиры


Принудительное снятие с регистрационного учета – это сложная процедура, которая во всех случаях проходит через судебные инстанции. Для этого требуется весомые основания, подтвержденные аргументы и полный пакет документов. Как правило, исковое заявление рассматривается в течение 1-2 месяцев. Но как на самом деле можно принудительно выписать гражданина, и какие основания бывают?

Основания для принудительной выписки

Выписка из квартиры может проходить в двух случаях: на добровольной основе и с помощью судебной практики. Собственник или другое прописанное лицо не вправе принудительно выписать гражданина, без оснований.

Основания для выписки:

  1. Незаконное проживание на территории квартиры. Например, если квартира принадлежит одному из супругов, то после расторжения брака требуется выписка второго супруга.
  2. Если постановка на регистрационный учет производилась на основании договора аренды, то по окончанию срока арендатор обязан выписаться добровольно.
  3. Дом, в котором проживает прописанное лицо, был снесен.
  4. Если гражданин, не являющийся собственником, игнорирует оплату коммунально-бытовых услуг, портит имущество и не производит капитальный ремонт.
  5. Зарегистрированное лицо — иностранный гражданин, который нарушил миграционные правила въезда на территорию страны и был депортирован на установленный законом срок.
  6. Квартира является собственностью государственных органов. Принудительная выписка происходит в том случае, если гражданин, проживающий на территории квартиры по договору социального найма, нарушил условия сделки.
  7. Если прописанное лицо признано без вести пропавшим или умершим.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Несмотря на основные причины снятия граждан с регистрационного учета, существует отдельная категория лиц, которые рассматриваются законом как частные и редкие случаи. К ним относятся:

  • выписка несовершеннолетнего. Так как ребенок не вправе принимать какие-либо решения связанные с оформлением документов, то вся ответственность переходит на родителей или опекунов. По этой причине выписка несовершеннолетних детей получается принудительной.
    К процедуре принудительного снятия с регистрационного учёта прибегают только в том случае, когда родителей лишили прав на детей.
    В этом случае опекуны/родители не смогут подать заявление в паспортный стол для выписки ребенка, поэтому органам опеки необходимо прибегать к принудительному снятию с учета через суд. Это касается и ситуаций, когда семья меняет место жительства, но при этом не получено разрешение одного из супругов;
  • выписка без вести пропавшего гражданина. Для этого потребуется заключение с местного отделения милиции, что человек считается без вести пропавшим более пяти лет;
  • выписка заключенного. Принудительное снятие с учета производится только в судебном порядке, так как в 2014 году был внедрен законодательный проект, который гласит, что для любых манипуляций с жилым объектом требуется разрешение всех собственников, даже если они отбывают срок в местах лишения свободы;
  • выписка умершего. Для принудительной выписки необходимо предоставить в отделение ФМС паспорт покойного и свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГСе или любом медицинском учреждении.

Как составить исковое заявление?

Без искового заявления районный суд не будет рассматривать ваше дело. Такое заявление требуется для выписки человека, который был временно зарегистрирован или на постоянной основе.

Как правильно составить заявление:

  1. Шаг 1. В шапке искового заявления указывается наименования адресата. Как правило, указывается наименование суда и уполномоченное лицо.
  2. Шаг 2. В этой же графе необходимо внести данные об истце: ФИО, паспортные данные, место проживания и прописки.
  3. Шаг 3. Заполняем заявление. В первую очередь необходимо предоставить информацию об ответчике. Затем важно указать просьбу о выписке гражданина, а также основания, которые привели к данной ситуации.
  4. Шаг 4. Предоставление дополнительных документов:
  5. Показания свидетелей, например, соседей.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру, если вы являетесь собственником жилья.
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. Выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие коммунальных платежей.
  9. Шаг 5. Оплата государственной пошлины.

Процедура подачи иска

Подать исковое заявление в судебный орган могут граждане либо через личное обращение, либо через представителя. В этом случае к общему перечню документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, которая подтвердит личность и статус посредника.

Правила подачи искового заявления:

  1. Подготовка заявления в соответствии с законодательными требованиями.
  2. Обращение в районный суд города, изучив при этом подведомственные и подсудные вопросы. Необходимо подавать исковое заявление по месту жительства ответчика.

Примечание: если истец не знает местонахождение ответчика, то он может подать заявление:

  • по своему месту жительства;
  • по последнему месту жительства ответчика.

Порядок снятия с регистрационного учета

Принудительная выписка гражданина на законных основаниях регламентируется Жилищным кодексом (статья №91), где говорится, что для свершения процедуры необходимо пройти определенный порядок.

Для этого прибегают к установленной последовательности действий:

  1. Составление искового заявления. Образец можно найти в суде или скачать в интернете.
  2. Сбор и подготовка необходимых документов. Например, справка из психдиспансера о неадекватном поведении зарегистрированного лица.
  3. Подача искового заявления в судебный орган.
  4. Судебные инстанции проводят проверку в порядке очереди. Если иск удовлетворен, то в течение установленного срока будет произведена принудительная выписка гражданина.

Государственный орган вправе отказать в иске, если не имеется на то весомых оснований. Для вынесения вердикта важную роль играют все нюансы. Например, если ответчик имеет другую жилплощадь в собственности, но прописан и проживает у истца, то суд удовлетворит исковое заявление.

Принудительная выписка из муниципального жилья через суд

Жилищный кодекс гласит, что жилье, полученное по договору социального найма, является собственностью государства. Принудительно выписать из такой квартиры может только судебный орган. Основания на выписку из муниципального жилья:

  • отсутствие своевременной оплаты коммунально-жилищных услуг более 6 месяцев;
  • систематическое нарушение правил поведения в многоквартирном доме, например, шум, дебоширства, злоупотребление алкогольными напитками;
  • использование квартиры не по назначению. Муниципальное жилье предназначено строго для проживания. Если квартира, полученная по социальному найму, используется для других целей, то государство вправе принудительно выписать жильцов и расторгнуть заключенный договор;
  • если наниматель считается без вести пропавшим на протяжении 3-5 лет.
Для того чтобы суд выписал жильцов из муниципальной квартиры, необходимо иметь основания. Например, подача коллективной жалобы соседей на нанимателя.

Судебная практика: нюансы

В судебной практике бывают случаи, когда жильцы просят принудительно снять граждан с регистрационного учета без оснований. Например, если квартира приобреталась в браке, то суд не вправе удовлетворить требования истца, так как жилплощадь принадлежит обоим супругам. Единственным решением в данном случае будет размен имущества или отказ одного супруга от собственности.

Суд также не может удовлетворить иск соседей, которые жалуются на шум со стороны ответчика. Для этого требуется заключение правоохранительных органов, а также показания участкового из районного отдела полиции. Суд также вправе запрашивать дополнительные документы или вещественные доказательства, которые подтвердят причины принудительной выписки.

Для тех, кто хочет принудительно выписать гражданина из квартиры, важно подготовиться, так как судебный процесс будет трудным и долгим.
Государственный орган может приостанавливать дело, запрашивать дополнительные документы, вызывать на подачу показаний ответчика и свидетелей. Бывают случаи, когда после долгих месяцев, суд может отказать в иске в пользу ответчика. Несмотря на это, нужно изучить юридическую сторону вопроса и подготовить неоспоримые, весомые аргументы в пользу истца.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта