Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:31, 10 июня 2017

Узнаем стоимость своей квартиры


Для заключения успешной сделки важно устанавливать справедливую цену на квартиру. Адекватная стоимость повысит спрос жилого объекта на рынке недвижимости. Но как можно подсчитать примерную стоимость недвижимости, и какие факторы влияют на цену?

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

Квартира является одним из особых объектов на рынке недвижимости, где цена устанавливается с учетом десятков факторов. При оценке стоимости жилья важно учитывать все: начиная от расположения многоквартирного дома и заканчивая напором воды в ванной комнате.

Факторы, влияющие на стоимость:

  1. Местоположение (геопозиция). Принцип прост: чем ближе к центру города — тем дороже. На окраине города можно найти двухкомнатную квартиру по стоимости, которая едва покрывает 50% от однокомнатной квартиры в центре города.
  2. Инфраструктура. Если многоквартирный дом находится в благополучном районе, который окружают детские сады, школы, поликлиники, остановки и супермаркеты, то стоимость на такой объект вырастет в несколько раз. Играет важную роль и наличие «зеленой» территории. Парки, аллеи, леса, реки и пруды — это показатель экологической чистоты района, ведь здесь низкая загазованность и отличная шумоизоляция.
  3. Год постройки дома. К примеру, существует тип построек дома под названием «хрущевки». Такие дома имеют панельную конструкцию и никаких отличительных черт. Квартиры — среднего класса, с плохой шумо- и теплоизоляцией. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в хрущевке — 1.500.000 рублей. Если доплатить 1.000.000 рублей, то можно приобрести просторную, светлую и теплую квартиру в домах сталинской постройки. Такие дома отличаются украшенной лепниной на фасаде, высокими потолками и квартирами класса люкс.
  4. Вид из окна. Никто не будет переплачивать за квартиру, если за окном располагается пустырь, разрушенные дома, стройки или мусорные свалки.
  5. Состояние дома, подъезда и придомовой территории. Покупатель обращает внимание на состояние фасада дома, целостность лестничных проемов и подъездных окон, наличие детских площадок. Отсутствие оных — это некачественная работа управляющей компании и недобросовестность жильцов.
  6. Ремонт в квартире. Цена значительно снижается, если на стенах и потолках имеется грязь, разводы, подтеки и плесень. Несмотря на то, что каждый покупатель стремится оформить собственное жилье на свой вкус, он все равно обращает внимание на состояние окон, наличие щелей в половицах и дверных проемах.
  7. Коммуникации. Старая проводка, плохой напор воды, медленный слив канализации, отсутствие отопления – отличный повод снизить цену.

Способы, которые позволяют узнать стоимость квартиры

Существует четыре популярных способа, которые позволяют узнать справедливую среднюю стоимость квартиры. Как правило, результатом любой оценки станет определенная сумма, которая поможет при оформлении различных сделок с жилым объектом. Например, при отчуждении квартиры или при решении имущественных споров. Популярными способами являются:

  • расчет через онлайн-калькулятор;
  • сравнительный анализ (самостоятельно);
  • сравнительный анализ с помощью риелтора;
  • обращение к оценщикам.

Онлайн-калькулятор оценки недвижимости

Онлайн-калькуляторы позволяют оценить среднюю стоимость квартиры, исходя из основных факторов: регион и город, год постройки дома, микрорайон и улица, этажность дома и квартиры. Чтобы узнать стоимость, нужно:

  1. Открыть любой онлайн-калькулятор, который выдает вам поисковой запрос в интернете.
  2. Заполнить форму или бланк. Как правило, нужно указать город и адрес дома, количество комнат и площадь квартиры.
  3. Начать обрабатывать запрос с помощью кнопки «Пуск» или «Узнать». В течение 30-40 секунд онлайн-сервер определит приблизительную стоимость вашего жилого объекта.
Примечание: в алгоритме используется способ сравнения похожих квартир по указанному району, а также оценка динамики цен по городу.

Сравнительный анализ похожих квартир

Сравнительный анализ можно провести в том случае, если у продавца имеются подручные средства. Например, газеты объявлений или интернет-площадки. Для анализа рекомендуется подготовить листок бумаги и записать на нем все преимущества вашей квартиры. Рассмотрим пример:

В газете объявлений находим несколько вариантов, схожих с вашим предложением. Обратите внимание не на наличие «евроремонта», а на площадь, расположение и этажность.

Чтобы вычислить среднюю стоимость квартиры исходя из всех объектов, необходимо воспользоваться алгоритмом:

(Цена 1 варианта + 2 варианта + 3 варианта) : 3 = средняя стоимость жилого объекта, подходящего под указанные параметры.

Обращение в агентство недвижимости

Рекомендуется обращаться в агентство по недвижимости, если необходимо оценить стоимость квартиры не для проведения сделки купли-продажи, а для страхования, ликвидации, передачи в залог или для судебного процесса.

Процесс оценки стоимости:

  1. Сбор документов. Специалист может запросить копии правоустанавливающих документов, технический и кадастровый план (паспорт).
  2. Выезд на место. Агент проводит обследование объекта, делает фотографии.
  3. Проводит сравнительный анализ исходя из похожих квартир по всему города (с учетом всех параметров).

Услуги оценщиков

Экспертная оценка стоимости — это платная услуга, которая подразумевает выезд специалиста на объект. В иных случаях профессионалы могут запросить фотографии объекта для произведения расчетов. Оценщик самостоятельно проводит анализ на основании сравнительного, доходного или затратного метода. По окончанию работ специалист обязан представить отчет и произведенные расчеты.

Узнать стоимость квартиры – легко, если уметь ориентироваться на рынке недвижимости. Для самостоятельной оценки рекомендуется проводить анализ несколько дней или недель. Это поможет отметить динамический рост и падения цен по вашему городу, а в конечном итоге определить действительную стоимость жилого объекта.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта