Пятница, 18 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:06, 21 июля 2017

Налоговый вычет при покупке дачи


Закон гласит, что все граждане могут вернуть себе НДФЛ, если они приобрели не обычную жилую недвижимость, а дачу или участок. По своей структуре данный процесс ничем не отличается от обычного возврата средств при покупке жилого объекта. При этом порядок оформления имеет особенности и нюансы, которые мы и рассмотрим в данной статье. Мы расскажем, кто может получить налоговый вычет и как правильно оформить все документы для обращения в налоговую инспекцию.

Общие положения

Такой возврат позволяет вернуть часть средств, которые ранее были израсходованы на покупку дачного участка. Главная особенность процедуры в том, что заявитель должен являться 100% собственником дачи или фазенды. Давайте рассмотрим основные выписки из закона, а также главные положения, которые характеризуют данный процесс:

  1. После заключения сделки купли-продажи продавец обязан в течение трех лет оплатить НДФЛ. Сумма вычета составляет 13% от общей стоимости дачи. В течение этого же срока покупатель сможет вернуть себе уплаченную продавцом сумму, которая будет представлять собой имущественный вычет. Это нужно потому, что продавец оплачивает НДФЛ с тех денег, которые перевел ему покупатель после регистрации сделки купли-продажи.
  2. Закон гласит, что средства будут возвращены только тем лицам, которые приобрели участки для строительства жилых объектов, для ведения личного, подсобного, сельского, фермерского, дачного или садового хозяйства.
  3. В 2010 году были введены правки, где говорилось, что каждый гражданин может вернуть средства не только с покупки самой дачи, но и с земельного участка. При этом будут учитываться и те зоны, где располагаются дачные участки, предназначенные на нескольких собственников.
  4. С помощью вычетов гражданин сможет погасить часть процентов по ипотечному кредитованию или другому целевому займу. Почему именно на проценты? Потому что банк предоставляет определенную сумму на приобретение объекта. Данная сумма не исчисляется никаким образом, а проценты, наоборот, начисляются самой финансовой организацией по определенным условиям. Так как сумма процентов не относится к стоимости объекта, то и гражданин сможет вернуть часть суммы от уплаченных процентов.

Кто может получить налоговый вычет при покупке дачи

Вернуть средства из государственного бюджета может каждый резидент, кто официально трудоустроен. Все потому, что при оформлении вычета заявитель должен представить справку с места работы, где тот устроен в соответствии с Трудовым кодексом.

Нюансы получения:

  • вычет предоставляется всего один раз в жизни, при этом не имеет значения, сколько недвижимости приобрел заявитель за всю жизнь;
  • гражданин может обращаться за вычетом даже спустя 10 лет после покупки дачи;
  • суммировать все купленные объекты недвижимости нельзя между собой. Средства возвращаются только исходя из одной свершенной сделки;
  • вычет не может запросить продавец объекта, так как он уплачивал НДФЛ от стоимости своего жилья. А также вернуть средства не смогут третьи лица, которые либо прописаны в объекте, либо просто проживают на иждивении. В этом случае сотрудники налоговой службы вправе запросить правоустанавливающие документы на дачу;
  • средства не могут быть возвращены несовершеннолетним лицам. При этом исключаются случаи, когда дачей владеет единственный собственник, не достигший совершеннолетия, а по достижению 18-летнего возраста он может запросить вычет на законных правах;
  • для получения средств не учитываются никакие льготные категории. То есть ни матери-одиночки, ни многодетные семьи, ни пенсионеры с инвалидами не обладают преимущественным правом на возврат внесенных денег.

Условия для получения

Главное условия для возврата денег — быть резидентом страны. Иностранные граждане не вправе запрашивать вычет, несмотря на то, что они могут приобретать недвижимость. По закону, иностранцы не смогут даже приватизировать купленное жилье. Но бывают случаи, когда гражданин другой страны купил недвижимости, а через несколько лет получил гражданство России. В конечном итоге он вправе обращаться в налоговую инспекцию и требовать возврат средств, так как теперь иностранный гражданин является резидентом и обладает всеми правами на свою жилплощадь. Это касается и покупки дачного участка.

Другие условия получения:

  1. При обращении в уполномоченный орган подается декларация в государственной форме.
  2. Декларацию не могут подать лица, которые получили квартиру путем дарения или по наследству. Все потому, что НДФЛ начисляется только тем, кто получил от сделки единовременный доход. Как правило, дарение и наследие оформляется зачастую между взаимозависимыми лицами, а они не обладают правом на получение налогового вычета.
  3. По закону существует лимит на расходы в 2.000.000 рублей. Даже если заявитель потратил на покупку дачи в три раза больше, то он получит возврат от установленной суммы.
  4. Важно учитывать, что дачный участок должен принадлежать той категории земель, которые выделяются для возведения жилых объектов.

Как получить налоговый вычет

Чтобы вернуть деньги от уплаченного НДФЛ, необходимо следовать пошаговой инструкции. Она поможет получить вычет в кратчайшие сроки, без приостановления процесса и его отклонения.

Как получить денежные средства:

  • шаг 1. Собираем, подготавливаем полный перечень документов. Данный шаг является важным в оформлении вычета, потому что при отсутствии какого-либо документа, процесс может быть приостановлен;
  • шаг 2. Обращаемся в налоговую инспекцию, где потребуется заполнить декларацию. Так как данный документ представляет собой большой и многостраничный бланк, то его лучше заполнять под контролем квалифицированных сотрудников. Установленная форма — 3-НДФЛ. Она предназначена как для возврата средств, так и для начисления налогов;
  • шаг 3. Подача пакета документов на рассмотрение;
  • шаг 4. В течение 10 календарных дней документы будут проверяться комиссией (невыездной), суть которой в проверке всех собранных справок на юридическую чистоту. Если в каких то документах будет обнаружена ошибка, то комиссия вправе приостановить процесс выплат. Также запрещено подавать документы на повторный возврат. Если документы будут фальсифицированы, то это означает 100% отказ в рассмотрении дела;
  • шаг 5. Если документы будут приняты, то в течение установленного срока (обычно это 30 календарных дней) будет произведена выплата средств на личный банковский счет.

Необходимые документы

Важная часть оформления возврата в подготовке документов, ведь от них зависит решение экспертной комиссии. Перечень справок, которые необходимо собрать:

  1. Справка, которая выдается работодателем (2-НДФЛ). Главное условие в том, чтобы заявитель был официально трудоустроен. Если за прошедший год заявитель сменил несколько официальных мест работы, то справку нужно брать у каждого работодателя.
  2. Декларация, о которой было сказано выше. В этом документе указываются реквизиты (номера банковских счетов, точные адреса и номера телефонов). Все потому, что в случае одобрения вычета, инспекция отправляет сумму на личный счет, указанный в декларации. При этом предварительно инспекция должна уведомить заявителя о результате оценки путем заказного письма на почтовый адрес.
  3. Договор купли-продажи дачи или участка.
  4. Выписка из банка, которая подтверждает, что заявитель действительно вносил определенную сумму для приобретения дачи. Также можно предоставить квитанции или чеки.
  5. Свидетельство о госрегистрации прав, которое подтверждает, что заявитель является законным собственником дачи.
  6. Паспорт заявителя + ИНН.
Примечание: если дача приобреталась с помощью займа, то заявитель обязан вложить в общий перечень договор ипотечного кредитования, а также выписку из банка, что все ежемесячные платежи были внесены.

Процесс получения вычета от покупки дачи ни чем не отличается от стандартной процедуры оформления: сбор одного и того же пакета документов, обращение в налоговую инспекцию. Подводя итоги можно сказать, что в данном случае, главная трудность в получении вычета в том, что земля, на которой находится дача, должна принадлежать к категории территорий, предназначенных для возведения жилых объектов. То есть дача должна находиться не на территории СНТ, а, например, в поселке городского типа. Собственник при этом в любом случае получит возврат средств.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта