Четверг, 17 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:44, 05 июня 2017

Перепланировка нежилого помещения


Офис, кафе или магазин — это нежилое помещение, и если оно нуждается в перепланировке для большей функциональности, не стоит спешить ломать стены. Перепланировать нежилое помещение гораздо сложнее, чем жилое. Изначально стоит прочесть данную статью и сделать все так, как велит закон. Процедура перепланировки должна производиться сначала на бумаге.

Понятие перепланировки

Данное понятие описано в Жилищном Кодексе РФ достаточно подробно. Перепланировкой считается любое изменение конфигурации площади. Если планируется расширить одну из комнат за счет другой, то это будет считаться перепланировкой.

Такие работы согласно определению должны включать:

  1. Изменение длин стен комнаты, периметра или метража.
  2. Объединение помещений.
  3. Перенос любых проемов.
  4. Изменение высоты потолков комнат.
  5. Смена расположения комнат.

При этом схема коммуникаций должна сохраниться. Перепланировка нежилого помещения не просто так считается сложным процессом, ведь нельзя забывать, что:

  • такие помещения часто расположены в жилых многоквартирных домах;
  • они используются под бизнес;
  • через такие помещения проходит большой поток людей.

Следует отличать понятие перепланировки и переоборудования, когда при создании парикмахерской на базе бывшей аптеки требуется просто перенести приборы для обогрева, раковины и прочее оборудование в другую комнату.

После осуществления перепланировки функциональное назначение должно сохраниться. Если это был салон красоты, он должен впоследствии использоваться по данному назначению.

Согласование перепланировки

Прежде чем начать строительные работы, требуется согласовать их на бумаге. Для этого получают специальную бумагу, которая является разрешением на перепланировку. Также этому предшествует ряд согласований с различными службами. Без этого процесс будет считаться незаконным. Многое зависит от того, где располагается помещение:

  • в нежилом здании;
  • в многоквартирном доме;
  • в жилом доме.

Если помещение числится в документах как жилое, то прежде всего его нужно будет перевести в статус нежилого. Стандартно весь процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. Специальная организация занимается разработкой проектной документации.
  2. Этот проект нужно согласовать с надзорными органами (пожарной инспекцией, СЭС, газовой, жилищной инспекцией и другими).
  3. Если все согласовано, то можно подавать заявление в органы местного самоуправления для получения разрешения.
  4. Если отказа не последовало, то приступают к началу работ.
  5. Как только все закончено, нужно произвести ввод помещения в эксплуатацию.

В многоквартирном доме

Пожалуй, самая сложная ситуация с перепланировкой возникнет при расположении помещения в многоквартирном доме. В данном случае очень важно получить согласие соседей на ее проведение. Все они считаются заинтересованными лицами и могут подать жалобы в различные инстанции.

Важно! Несущие стены в многоквартирном доме перепланировке не подлежат! Надзорные органы откажут в согласовании такого проекта.

Стоит помнить, что для данного случая, когда несущие стены останутся на прежнем месте, согласование с надзорными органами можно не проводить, если выполняются следующие условия перепланировки:

  • перепланировка не изменит архитектурный облик многоквартирного дома;
  • в результате работ инженерные системы останутся на прежнем месте.

Надзорные органы в таком случае будут принимать работу после ее проведения.

В жилом доме

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, нужно помнить, что жильцы в данном случае также имеют право отказать в перепланировке. Требуется предварительно заручиться их согласием. При изменении архитектурного облика здания, переносе инженерных систем или сносе несущих стен согласование с надзорными органами производится заранее, чтобы избежать штрафов.

В нежилом здании

Процесс получения разрешения в данном случае схож с тем, что происходит при перепланировке нежилого помещения, расположенного в жилом доме с одним лишь исключением: получать разрешение от жильцов не нужно. Если рядом со зданием располагаются другие, то придется получить согласие от их владельцев. Выдачей разрешений на перепланировку таких помещений занимается межведомственная охрана префектуры по району.

Даже если владельцу удастся быстро оформить разрешение, не стоит позволять строителям работать с нарушениями норм. Данный орган имеет право назначить несколько проверок даже в процессе перепланировки для выявления возможных нарушений.

Необходимые документы

При подаче заявления в органы местного самоуправления к заявлению о перепланировке нежилого помещения нужно будет приложить документы. Ниже указан примерный список бумаг, советуем уточнять точный спектр в межведомственной комиссии или ином органе, уполномоченном рассматривать такие заявления. Дело в том, что список может измениться в зависимости от конкретного случая.

Итак, документы для приложения к заявлению:

  1. Документы о праве на собственность (копии, заверенные у нотариуса).
  2. Учредительные документы юридического лица (копии, заверенные у нотариуса).
  3. Поэтажный план и экспликация к нему из БТИ (срок документа — не старше одного года, копия).
  4. Договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.
  5. Заключение о возможности перепланировки (делается на основании инженерных изысканий).
  6. Акты о согласии жильцов или соседних помещений.
  7. Проектная документация о перепланировке (заранее согласованная).
  8. Договор об авторском надзоре.
Важно! Проектная документация заказывается только у компаний, имеющих лицензию. Безопасность при строительстве должна быть прежде всего.

Сроки и стоимость

Сроки подготовки и сбора документации могут сильно отличаться. Кому-то достаточно двух недель, а кто-то потратит на это несколько месяцев. Так или иначе, но получение разрешения после сдачи документов займет ровно 30 дней. Таков срок, отведенный законом.

Владельцу помещения придется оплатить не только сам ремонт, но и подготовку проектной документации. Стоимость зависит от нескольких факторов:

  • имеет ли здание историческую ценность;
  • район расположения;
  • архитектурная сложность исполнения работ;
  • вид здания, где расположено помещение.

Сам проект оценивается примерно в 15-20 тысяч рублей, а в столичном регионе цена может подскочить до 100 тысяч. Помимо этого придется платить и за ввод в эксплуатацию. В целом, только на документацию и согласования нужно отложить от 100 до 200 тысяч рублей.

Последствия незаконной перепланировки

Помимо серьезных последствий самовольной перепланировки, например, обрушения здания, есть еще и юридические последствия, о которых нужно знать. Штраф за незаконные действия может достигнуть 250 тысяч рублей. При этом, уплата его не позволит избежать оформления документов.

Вариантов всего два:

  • привести помещение в первоначальный вид;
  • узаконить перепланировку.

Если этого не сделать, штраф может быть наложен не единожды, а по прошествии срока, данного гражданину для решения вопроса, дело передается в суд. В итоге владелец может лишиться нежилого помещения. Штраф накладывают надзорные органы.

Как узаконить?

Если собственник помещения решил узаконить проект, он должен изначально оплатить штраф. Теперь требуется подать исковое заявление в суд с требованием признать перепланировку законной. Это возможно лишь в том случае, если соблюдены все нормы СНиП. Также потребуется изготовить проектную документацию, составить акты согласования перепланировки с соседями или жильцами дома.

Если владелец заранее знает, что перепланировка проводилась в нарушении всех норм, лучше потратить средства на приведение помещения в первоначальный вид.

Важно помнить, что при проведении работ без согласованного проекта такое строительство может закончиться катастрофой. В данном случае владельцу будет грозить уже не административная, а уголовная ответственность. Вот почему так важно проводить перепланировку в соответствии с законодательством.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта