Воскресенье, 23 июля 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:19, 29 июня 2017

Перевод жилого помещения в нежилое


Перевод жилого помещения в нежилое иногда необходим, если владелец решил заняться бизнесом. При этом можно не снимать помещение, а изменить статус собственного и заниматься предпринимательской деятельностью в собственной квартире. Для этого необходимо выполнение некоторых условий.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Жилищный Кодекс очень подробно описывает условия изменения статуса жилья с жилого в нежилое. Ознакомление с законом — это то, с чего нужно начать данную процедуру. Итак, условия таковы:

  • квартира должна находиться на первом этаже; если она располагается на втором этаже и выше, то перевод в нежилое возможен лишь в случае, когда все квартиры, расположенные ниже, зарегистрированы как нежилые;
  • войти в помещение можно с отдельного специально оборудованного входа;
  • никто не может быть зарегистрирован в такой квартире как временно, так и постоянно, всем прописанным лицам придется выписаться из нее;
  • также нельзя признать нежилым только часть квартиры, это условие должно выполняться для всего помещения.

Также имеются незначительные условия, которые любой владелец сможет исправить самостоятельно, например, подвести доступ к инженерным коммуникациям, если его нет. Нужно будет позаботиться и о перспективах развития бизнеса. Для офиса или салона красоты важно, чтобы вход в помещение был отдельным, а вот при открытии складского помещения это условие не важно.

Отсутствие согласия всех соседей не является препятствием для перевода жилого помещения в разряд нежилых.
Для полного одобрения комиссии нужно собрать подписи 2/3 владельцев квартир из числа присутствующих на специально организованном собрании во дворе дома.

В каких случаях перевод невозможен?

Внимательно ознакомившись с условиями перевода помещения в нежилое, каждый владелец поймет, что не стоит заниматься этим вопросом, если:

  1. Квартира находится в залоге или аресте, а также в случаях, когда она является предметом споров между гражданами или юридическими лицами.
  2. Помещение располагается в доме, который признан аварийным или же в доме, идущем под снос.
  3. Квартира расположена над жилым помещением.
  4. При проверке выяснится, что ранее в результате ремонта в квартире незаконно была совершена перепланировка (перед сбором документов нужно будет узаконить перепланировку).

Во всех этих случаях собственник получит отказ. Так как процедура довольно длительная, лучше исключить все риски заранее.

Инструкция по переводу жилого помещения в нежилое

Процесс перевода помещения в нежилое может растянуться на долгие месяцы, если гражданин совершенно не знаком с вопросом. Советуем воспользоваться простой инструкцией для того, чтобы избежать проблем. Начинать дело нужно со сбора документов.

Необходимые документы

Убедившись в том, что все условия согласно законодательству соблюдены, можно начинать собирать документы. Они подаются в межведомственную комиссию, итогом работы которой станет разрешение перевода статуса либо отказ. Список документов мы собрали в подробную таблицу для удобства ознакомления.

Наименование документа Куда обращаться Срок получения
1. Техпаспорт и технический план на квартиру в БТИ (чаще всего они имеются на руках у собственника квартиры) от 7 до 14 дней
2. Экспликация и поэтажный план квартиры в БТИ до 30 дней
3. Пожарное заключение в ГУ МЧС по пожарному надзору после осмотра помещения
4. Заключение СЭС в районную санитарно-эпидемиологическую станцию после осмотра помещения
5. Техническое заключение о состоянии здания в управляющую компанию 3-7 дней
6. Справка ДЕЗ в управляющую компанию 3-7 дней
7. Проект на переустройства в специализированную лицензированную компанию индивидуально
8. Согласие жильцов дома собрать собрание жильцов, заранее всех оповестив индивидуально
9. Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры
10. Документ, подтверждающий право собственности
11. Архивную выписку из домовой книги в управляющей компании 3-5 дней
12. Учредительные документы, если обращается юридическое лицо

За всеми документами из представленного списка должен обращаться либо собственник жилья, либо его представитель по доверенности (заверяется нотариально). Департамент Имущества в некоторых районах может выдвигать иные требования к пакету документов, поэтому эту информацию всегда лучше уточнить.

Обращение в межведомственную комиссию

Собрав все документы, нужно обратиться в межведомственную комиссию. Там нужно взять бланк заявления и заполнить его согласно образцу. Приложив к заявлению пакет документов, они сдаются уполномоченному лицу.

Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Если делами занимается представитель, от него потребуют доверенность.

По итогам работы комиссии будет составлен протокол, его копию обязательно предоставят заявителю. В случае отказа, он будет мотивирован. Как правило, причины отказа таковы:

  • сдан не полный пакет документов;
  • не получено согласие жильцов дома на перевод статуса квартиры;
  • не соблюдены условия, описанные ранее.

Определение стоимости в БТИ

Если получено положительное решение межведомственной комиссии, можно переходить к следующему шагу — писать заявление в БТИ. В итоге собственник квартиры узнает стоимость перевода помещения из жилого в нежилой фонд. Критериев для определения данной стоимости множество:

  1. Расположение дома.
  2. Наличие технических условий эксплуатации.
  3. Возраст здания и так далее.

Стоимость складывается из разницы цены квартиры при использовании ее в жилом фонде и в нежилом. Данную стоимость требуется уплатить. При подаче заявления в БТИ важно приложить небольшой пакет документов:

  • паспорт владельца жилья;
  • документ, подтверждающий право на жилое помещение;
  • техпаспорт, экспликация к нему;
  • протокол межведомственной комиссии.

После прохождения этой процедуры можно зарегистрировать право собственности.

Регистрация права собственности

Для регистрации обращаются в МФЦ или в УФРС. Там сотрудник проверит наличие всех документов и составит заявление. Его должен будет подписать собственник. Перед тем, как обратиться в госорганы, советуем уточнить список документов. Как правило, он состоит из:

  1. Паспорта заявителя или учредительных документов (для юридического лица).
  2. Протоколы всех комиссий.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.

В казну придется дополнительно оплатить 1000 рублей за регистрацию права собственности.
Спустя несколько дней можно будет прийти и забрать документы. Процедура будет завершена.

Расходы при смене типа помещения

Перевод типа помещения — это процесс не только длительный, но и довольно дорогостоящий. Все расходы должен взять на себя владелец квартиры.

Наиболее серьезными статьями расхода станут:

  • оплата за услуги по подготовке проекта;
  • оплата за услуги БТИ;
  • траты на нотариальное заверение документов;
  • выплата разницы в цене после подсчетов БТИ;
  • госпошлина.

Все остальные расходы могут быть незначительными. В случае, если гражданин сомневается, что сможет самостоятельно справиться с процедурой перевода жилого помещения в нежилое, ему стоит обратиться к специалистам. Важно, чтобы по прошествии времени и после понесенных расходов человек не получил отказ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта