Воскресенье, 25 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:02, 17 мая 2017

Приватизация гаража


Приватизация – это возможность получить недвижимость в собственность, при этом не только пользоваться ею, но и владеть на равных правах. Приватизируя объект, собственник становится полноправным владельцем, который может совершать различные манипуляции с участком. Например, сдавать в аренду, продавать, выписывать и прописывать.

Зачем нужно оформлять гараж в собственность

Приватизируя гараж, вы можете гарантировать защиту своего имущества. Все, что будет происходить с объектом – это в компетенции собственника. Иными словами, приватизация гаража позволяет узаконить свои права на объект.

Причины, по которым нужно оформлять гараж в собственность:

  1. Без узаконенных прав вы не сможете продать, сдать в аренду, снести или перепланировать объект.
  2. Приватизация гаража позволяет передавать его по наследству, оформлять дарственную.
  3. В случае если гараж пойдет под снос организацией, то вы не сможете восстановить утерянные вещи или возместить ущерб, так как собственность принадлежит другому лицу.

Как приватизировать гараж, который возводился без государственного разрешения

Такой гараж относится к категории «самовольных построек». Как правило, любая территория принадлежит третьему владельцу или государству, а это значит, что для возведения гаражного бокса требуется разрешение.

Важно определить, имеются ли у вас права на узаконивание самостоятельно построенного гаража, соблюдаются ли строительные нормы, правила. Для этого необходимо написать заявление, в котором подробно описывается тип участка и причины, по которым вы самостоятельно возвели объект.

Помните, что градостроительная организация может отказать в приватизации, поэтому важно указать в заявлении пункт, что вы не нарушили строительные нормы при возведении гаража, а также то, что ваша постройка не несет угрозу жизни окружающим.
Для этого приложите план гаража, если имеется, для оценки независимыми экспертами. При возведении самовольной постройки необходимо оплатить госпошлину. В некоторых регионах называется штрафом.

Вам понадобится собрать полный перечень документов, а именно:

  1. Заявление + копии.
  2. Документ из БТИ (справка о наличие самовольной постройки на указанном участке). Как правило, такая справка выдается только после обследования комиссией из БТИ и заключения акта.
  3. Справки из санитарного надзора, МЧС, инженеров из градостроительства. Суть справок в том, что ваша постройка возведена по всем нормами, а поэтому не нарушает законы, и не угрожает жизни.
  4. Приложите квитанцию об уплате госпошлины.
  5. Вы должны указать причину, почему возвели самовольную постройку. Например, не смогли ранее получить разрешение, градостроительный орган вам отказал или не смог рассмотреть ваши запросы из-за наличия в них ошибок.

Как приватизировать самовольную постройку во дворе

В этом случае необходимо узнать, кому принадлежит участок. В некоторых случаях можно приватизировать постройку, но при этом заключить договор аренды на земельный участок или выкупить его. Как правило, за неимением аргументов и правоустанавливающих документов, суд может постановить снести незаконную постройку. Причем сносить должно лицо, которое возвело самовольный объект.

Как приватизировать самовольную постройку на своем участке

Если у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, то можно приватизировать самовольно построенный гараж как самостоятельно, так и через суд. В основном узаконивание участка происходит через самостоятельную приватизацию. Все потому, что гараж – это небольшой объект, который стоит на приусадебном или дачном участке. Обычно через суд проходит приватизация многоквартирных домов или технически сложных объектов. Перечень документов, как для самовольного участка во дворе, так и на своей территории, одинаков.

Чтобы приватизировать такую постройку, нужно собрать полный список документов:

  • паспорт собственника-заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление и заполненная декларация;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты, находящиеся на ней.

Как приватизировать гараж, находящийся в ГСК

ГСК представляет собой гаражный кооператив, который состоит из нескольких боксов. Обычно количество гаражей может достигать несколько сотен. Приватизация гаража в ГСК – это долгосрочный и сложный процесс, так как все зависит от расположения кооператива, правоустанавливающих документов на земельный участок.

Какие документы нужно собрать:

  1. Для начала необходимо посетить владельца или председателя кооператива, который должен выдать справку о выплате пая, а также о вхождение вашего гаражного участка в ГСК.
  2. Затем подготовьте технический план. Не рекомендуется составлять план самостоятельно, если не разбираетесь в инженерии. Можно обратиться к специалистам из Кадастровой палаты.
  3. С техническим планом необходимо обратится в Кадастровую палату и подать заявление на постановку на учет. После рассмотрения всех документов, сотрудники реестра выдадут кадастровый паспорт с индивидуальным номером.
  4. Документы, удостоверяющие личность (паспорт резидента РФ).
  5. Приложите к общему списку технический план, кадастровый паспорт и справки от председателя ГСК.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины. Как правило, она составляет не более 300-400 рублей.
  7. В некоторых случаях могут понадобиться документы учредителей ГСК, которые подтверждают директорский и управленческий статус. А также свидетельства о регистрации юридического лица, индивидуальный номер, полный перечень всех участников кооператива и их правоустанавливающие документы.
Последние документы из списка нужны в том случае, если приватизация гаража осуществляется одним из председателей ГСК.

Сроки и стоимость

Рассмотрение документов занимает не более 10 рабочих дней, после чего собственнику необходимо получить документ и оформить его в Росреестре. Стоимость приватизации определяется законодательством. Как правило, в стоимость входит оплата государственных услуг и пошлин, а также назначается выкуп земельного участка.

Как приватизировать земельный участок под гаражом

Для начала необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок под объектом. Рекомендуется обратиться к председателю кооператива, либо запросить выписку об участке в Росреестре. Если собственником земли является местный орган самоуправления, то вы сможете поставить свой гараж на учет, получить паспорт и приступать к оформлению приватизации. Для этого собирают пакет документов, состоящий из выписки ЕГРП, справки из БТИ. Вся процедура оформляется в органе самоуправления. В некоторых случаях придется выкупать земельный участок.

Приватизация гаража – это сложный процесс, который требует получения законного разрешения, подготовку правоустанавливающих документов. Если вы решили купить гараж, то не рекомендуется приобретать неприватизированный объект, чтобы избежать лишней траты времени и денег. Во всяком случае, важно всегда проверять недвижимость на юридическую чистоту, а также узнать статус объекта до заключения договора купли-продажи.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта