Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:55, 29 июня 2017

Договор ТСЖ с собственником жилья


Зачастую в многоквартирных домах имеет место смена владельцев помещений, предназначенных для жилья. В ситуации, когда у здания уже имеется товарищество собственников жилья (ТСЖ), любой из владельцев имеет право войти в его состав.

Формирование ТСЖ базируется на объединении всех владельцев жилплощади и представляет собой некоммерческую компанию. Основная задача создания таких товариществ – осуществление коллективного руководства недвижимостью, которая имеет различное предназначение.

Вступление в ТСЖ

Для вступления в ТСЖ необходимо выполнение следующих условий:

  1. Основное необходимое условие для желающих войти в группу членов ТСЖ – подача заявления о намерении вступить.
  2. Второе условие – наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость или ее часть и предоставление такого документа. В качестве подобного доказательства могут выступать следующие бумаги:
  • выписка из Единого Госреестра;
  • договор о приобретении;
  • договор пожизненного содержания;
  • договор ренты и т.д.

Немаловажно помнить, что устанавливает право собственности исключительно государственная регистрационная палата, а остальные вышеупомянутые документы такой функцией не обладают.

Все бумаги (заявление и другие) необходимо предоставить местному ТСЖ. Далее тема о вхождении нового участника обсуждается на проводимом собрании, и в соответствии с наибольшим количеством полученных голосов выносится конечное решение.

Договор с ТСЖ на обслуживание дома

Необходимость в заключении соглашения относительно обслуживания жилья с ТСЖ требуется для тех владельцев, которые по каким-либо причинам не вступили в ТСЖ ранее. Такое соглашение:

  1. Обговаривает и фиксирует все необходимые аспекты по содержанию недвижимости.
  2. Предусматривает и закрепляет перечень обязательств и прав обеих сторон.
Предоставление коммунальных и других услуг также выступает предметом такого соглашения.

Оказание коммунальных услуг

ТСЖ обладает возможностью заниматься предоставлением тех же услуг, что ЖСК, а также управляющие фирмы. В ограниченном смысле под коммунальными услугами подразумевают предоставление жильцам:

  • холодной воды;
  • горячей воды;
  • отопления;
  • водоотведения.

Однако в широком значении коммунальные услуги – это еще и содержание:

  • придомовой территории;
  • подъездов;
  • предоставление хорошего освещения.

Верно составленное соглашение в обязательном порядке будет включать в себя следующие пункты:

  1. Перечень собственности, которая требует обслуживания и проведения периодических ремонтных работ.
  2. Виды работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного здания.
  3. Методы исполнения данных работ.
  4. Круг обязанностей и ответственность сторон.

Порядок составления урегулирован постановлением Кабинета Министров Российской Федерации, принятым 6.05.11 г. Он оглашает порядок предоставления текста в 2-ух экземплярах для ознакомления и подписания собственниками квартир.

Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует услуги, деятельность и структуру ТСЖ. Товарищества обладают возможностью:

  • определять размеры платежей для жителей;
  • заключать соглашение с владельцами жилья;
  • утверждать смету годовых затрат;
  • предоставлять услуги жильцам здания;
  • арендовать либо реализовать имущество, входящее в собственность ТСЖ.

Виды работ

Как говорилось ранее, ТСЖ наделено управленческими полномочиями, это также означает, что товарищество несет полную ответственность за всякое техническое оборудование и его состояние, включая то, что размещено внутри частной собственности владельцев – внутри квартир.

Определенный набор разных видов работ подразумевается под содержанием недвижимости. В соглашении необходимо обговорить всевозможные ремонтные работы и способы их выполнения. К примеру, некоторые из них могут осуществляться с привлечением специальных фирм, организаций.

Форма и содержание соглашения могут создаваться непосредственно участниками заключаемого соглашения лично с использованием образцов, также можно обратиться за онлайн-консультацией по вопросам норм законодательства к нашим юристам.

Образец договора

Скачать образец договора с ТСЖ.

Спорные вопросы между сторонами могут быть разрешены путем переговоров или на общем собрании участников Товарищества, а также в судебном порядке.

Обязанности собственников

Владелец жилой недвижимости обязан вступить в одну из следующих организаций:

  1. ТСЖ.
  2. Управляющую компанию.

Вступая в ТСЖ, следует составить обращение и заключить соглашение. Благодаря ТСЖ проводится:

  • регулирование коммунальных служб;
  • управление недвижимым имуществом.

Все появляющиеся вопросы могут выноситься на собрания, которые устроит товарищество. ТСЖ дает справки по запросу, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги. Перечень обязанностей со стороны владельцев должен содержаться в заключенном соглашении.

В основном к ним относится произведение полного своевременного покрытия стоимости коммунальных услуг, которые им предоставляются. За несоблюдение и неисполнение их на собственников накладывается ряд определенных обязательств, которые выражаются в штрафных начислениях: пени.

За длительную неуплату квитанций возможно прекращение предоставления услуг.

Более подробную информацию вы сможете узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Договор на нежилое помещение в доме

Соглашения, которые относятся к помещениям нежилого предназначения, разделяют на два вида:

  1. Заключаемые с собственником помещения. В случае заключения соглашения с собственником, содержание документа является схожим с тем, которое заключается с владельцами квартир. В тексте соглашения, как правило, имеют место аналогичные условия относительно содержания, технического обслуживания.
  2. Заключаемые не с собственником помещения. Такое соглашение представляет собой форму договора ренты, допускается осуществление оплаты за использование нежилых помещений строения общего предназначения.

Для начала действия такого соглашения необходимо проведение заседания всех членов товарищества и вынесение коллективного постановления. Денежные средства, получаемые с не владельцев, могут пригодиться в содержании, реставрации недвижимости или в улучшении его состояния.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта