Среда, 23 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
18:35, 01 июня 2017

Аренда земли под гараж


Вопрос парковки в наше время очень актуален. Для того, чтобы понять масштабы бедствия, достаточно войти в любо двор. Некоторые автолюбители выбирают более надежный вариант хранения и парковки в виде гаража. Однако стоит помнить, что перед тем как соорудить конструкцию, необходимо решить вопрос с земельным участком, на котором будет стоять гараж. Стоит разобраться, что же нужно для заключения договора аренды земельного участка под гараж.

Общая информация

Абсолютно не имеет значение возведен ли гараж или только планируется его строительство, важно помнить, что земля, на которой он будет находиться не является частной собственностью, поэтому стоит задуматься о том, как арендовать данный участок земли. Самостоятельное присвоение земли может привести к ряду последствий:

  • с точки зрения законодательства (ст. 222 Земельного Кодекса РФ) возведение строения на не оформленной земле считается незаконным, поэтому постройку на неоплаченном участка вправе снести, а также возможно наложение штрафа;
  • не стоит пытаться сдать гараж, если не имеется договор с собственником земли, а также его согласие на сделку;
  • один из самых неприятных исходов, который может произойти, это то, что земля может быть сдана в аренду совершенно другому человеку, и в следствие этого постройку нужно будет либо перенести, либо снести.

Пошаговая инструкция по оформлению аренды

Для того чтобы арендовать земельный участок под постройку гаража, необходимо обратиться в органы самоуправления, которые отвечают за вопрос распределения земли, и написать заявление на предоставление участка под гараж. У местной администрации можно узнать, где находится необходимое учреждение. Далее рассмотрим пошагово действия, которые нужно предпринять:

  1. Если проводится выезд замерщика, тогда необходимо обратиться за изготовлением технического паспорта в кадастровую палату.
  2. Следующим этапом является оплата госпошлины.
  3. В том случае, если заявитель состоит в браке, тогда необходимо будет согласие супруга или супруги, заверенное нотариально.
  4. Необходимо написать заявление по образцу организации, которая является владельцем земли.
  5. В том случае, если договорные отношения аренды заключают более чем на год, то их необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Только после этого можно получить соответствующую выписку. На финальной стадии обе стороны подписывают договор, в следствие чего арендатор становится полноправным пользователем.

Необходимые документы

Для того чтобы сделка была заключена между владельцем земли и арендатором, заявитель должен предоставить необходимый пакет документов:

  • копию планировки участка;
  • заявление, заполненное на специальном бланке;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • заранее полученный технический паспорт;
  • документ, в котором указано первоочередное право на пользование участком;
  • при условии, что на участке уже имеется гараж, то нужно предоставить документы, устанавливающие права на него;
  • возможно нотариальное заверенное согласие одного из супругов на заключение договора аренды.

На основании данного пакета документов следует заключение договора аренды. Арендодателем может являться частное лицо, городская или сельская администрация, а также юридическое лицо.

Стоимость и срок аренды

Стоимость арендой платы складывается из нескольких позиций:

  1. Сумма госпошлины, которая взимается единовременно. Стоимость зависит от того, юридическим или физическим лицом заключается сделка. Если с первым, то сумма составит 22000 рублей, а со вторым 2000 рублей.
  2. Отчисления в бюджет государства посредством перечисления налога. Существуют два варианта устанавления данной суммы: по налоговой ставке или по условиям договора.
  3. Платежи за аренду земли, в данное время они обычно сравнимы со ставкой земельного налога. Если посмотреть тенденцию 2016 года, то можно отметить, что сумма составила 0,3% от кадастровой стоимости земли.

На данный момент имеются ограничения по срокам, которые могут фигурировать в договоре аренды.

Бессрочный арендный договор теперь больше не заключается, это касается как юридических, так и физических лиц.
Теперь срок аренды зависит напрямую от конструкции:

  1. Если строение капитальное, то максимальный срок составит 49 лет;
  2. Если же это конструкция из металла, то не более пяти лет.
Срок отношений должен оговариваться отдельным пунктов, указанном в договоре.

Оформление земельного участка в аренду под гараж довольно хлопотное и энергозатратное дело, требующее довольно объемных знаний в этой области, так как не так просто пройти все инстанции. Если не имеется уверенности в своих силах, то лучше обратиться за специализированной помощью к юристу. Понятное дело, что сумма затрат на оформление возрастет, но это стоит того.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта