Четверг, 16 ноября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:06, 04 июня 2017

Аренда земли у государства под ИЖС


Получить участок для индивидуального строительства у государства кажется многим сложным или и вовсе невозможным делом. Поговорим о том, как получить от государства участок земли для постройки дома и не набить при этом шишек. Существует несколько способов осуществить свою мечту о большом доме с садом и огородом.

Общие положения

Согласно законодательству физическому лицу получить участок с целью индивидуального строительства можно на правах:

  • аренды;
  • безвозмездного срочного пользования;
  • собственности.

Что касается безвозмездного срочного пользования, то оно возможно только для лиц, с которыми заключен договор на размещение государственного заказа (государственный или муниципальный). Под эту категорию попадает крайне малое число лиц.

Рассматривать аренду участка на длительный срок можно, но идеальным вариантом станет приобретение земли в собственность. Поговорим о том, как это сделать. Процедура такова:

  1. Изначально нужно выбрать участок земли.
  2. Затем его ставят на кадастровый учет.
  3. Затем документы направляют в департамент недвижимости, где завершают проверку.
  4. Далее земельный участок выставляют на аукцион, и если никто не захочет поучаствовать в аукционе, то можно оформить его в аренду и начать строительство.
  5. Если же конкурент объявится, нужно будет предложить лучшую цену для приобретения земли.

Существует способ оформить землю в аренду, а позже — в собственность, но без проверки и формирования участка. Таков процесс чисто технически, но существуют и нюансы. Поговорим о них более подробно, касаясь каждого пункта отдельно.

Как выбрать участок?

Выбор земельного участка — самый сложный и длительный процесс. Для этого должно соблюдаться одно условие: участок не должен стоять на кадастровом учете. В этом случае огромное значение имеет местонахождение заветных соток. Найти такую землю в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе невозможно, а вот с других регионах эта процедура вполне может быть реализована.

Получив участок в аренду на определенный срок (например, на пять лет), арендатор должен использовать ее по назначению. То есть в данном случае, построить дом. При выполнении условия далее участок можно оформить в собственность.

Если спустя этот срок сотки по назначению так и не использовались, землю придется вернуть.
Проблема поиска участка состоит еще и в том, что многие граждане торопятся с выбором, забывая о таких нюансах как:

  • участок земли должен быть максимально приближен к коммуникациям, ведь вскоре дом придется подключать к газу, воде и канализации;
  • земельный надел должен одновременно располагаться в удобном месте.

При выборе участка проще всего обратиться в МФЦ и получить выписку о правах города или области (того муниципального образования, где необходимо получить надел) на объекты недвижимого имущества. Выписка платная, но стоимость ее составляет всего 200 рублей. После подачи заявки документ будет получен в срок, не превышающий пять дней. Затем проверяют участки на сайте Росреестра: для этого нужно воспользоваться публичной картой и во вкладке «услуги» найти информацию об ограничениях, наложенных на землю. Если таковых нет, участок свободен и может быть оформлен в аренду.

Инструкция

Существует несколько способов арендовать участок у государства под индивидуальное строительство. Важно знать, что получить землю в собственность сразу не получится ни в одном из нижеперечисленных случаев. Итак, способов получить землю в аренду четыре:

  1. Торги по передаче земли в аренду по инициативе администрации.
  2. Торги по запросу гражданина, нашедшего и сформировавшего земельный надел.
  3. Аренда участка без проведения аукциона.
  4. Аренда стоящих на учете в кадастровой палате земель (упрощенная схема).

В первом случае участки уже сформированы, самому арендатору не придется обращаться в кадастровую палату и проверять землю на юридическую чистоту. Получить участок земли без торгов имеют право льготные категории граждан.

Куда обращаться?

Если гражданин решил участвовать в аукционе по инициативе администрации, ему необходимо отслеживать информацию о проведении торгов на сайте администрации или же в специальных газетах и журналах. С 2015 года введены новые правила проведения таких торгов. Теперь в одном лоте можно будет арендовать только один участок. Если назначенный аукцион заинтересует физическое лицо, то там же можно будет узнать о том:

  • где и в какое время будут проводиться торги;
  • какова начальная ставка арендной платы (стандартно это 1-2% от кадастровой стоимости участка);
  • каковы сроки подачи заявок, и каков порядок внесения задатка.

В случае, когда организатором аукциона выступает заинтересованное лицо, процесс немного усложняется. Изначально нужно будет обратиться в МФЦ и получить по запросу выписку о правах муниципалитета на земельные участки (процедура описана выше). В данном документе содержится информация с кадастровыми номерами на земельные наделы. Проверить каждый можно на сайте Росреестра в доступной всем публичной карте.

Во всех отдельных случаях обращаться за предоставлением в аренду земли под ИЖС нужно к муниципальным властям, которые ими распоряжаются.

Необходимые документы

При проведении торгов стандартно требуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявка на проведение торгов.
  2. Копию паспорта физического лица.
  3. Подтверждение о внесении залога.

Если планируется получить землю в аренду по упрощенной схеме или же по праву принадлежности к льготной категории граждан, необходимо подать заявку в муниципалитет и приложить сопутствующие документы (льготникам нужно уточнить эту информацию), а тем, кто желает арендовать надел по упрощенной схеме, нужно приложить схему выбранного участка и указать его максимальные размеры.

Торги

Ранее мы выяснили, что торги могут проводиться как по инициативе администрации города или области, так и по инициативе физического лица. Предметом торгов станет арендная плата. Таким образом, победит тот, кто предложит ставку выше. Вот почему заранее нужно выяснить информацию о ставках арендной платы в регионе, чтобы не предлагать слишком высокую цену.

Если торги проходят по инициативе гражданина, и после размещения информации о них в течение месяца никто не изъявит желания в них поучаствовать, землю можно будет арендовать по достаточно низкой стоимости. Считается, что такой способ является наиболее выгодным, хоть он и предполагает некоторые расходы на первоначальный поиск участка и его оформление. Существуют также и риски, что земля понравится кому-то еще или в проведении аукциона будет отказано. Причин для отказа несколько:

  • участок не принадлежит муниципалитету или государству;
  • границы земли не установлены;
  • не предоставлены данные о техусловиях для подключения коммуникаций;
  • на участке расположен объект недвижимости;
  • участок находится в резерве для использования муниципалитетом;
  • участок является землей общего пользования.

Если же торги состоялись, по их итогам оформляется протокол, один из экземпляров которого передается победителю. Задаток участнику аукциона возвращается в срок до трех дней. Теперь можно заключать договор аренды.

Без торгов

Упрощенная схема оформления аренды на землю не предполагает проведение торгов. Способ этот состоит из нескольких шагов:

  1. Поиск участка и его формирование (он может быть сформирован).
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Постановка участка на кадастровый учет.
  4. Подача заявления о предоставлении надела в аренду.
  5. Заключение договора.

Если земельный участок, выбранный физическим лицом, стоит на кадастровом учете, то пункты 1-3 нужно пропустить. Для поиска и оформления участка лучше всего привлечь кадастрового инженера. Стоимость такой процедуры составит примерно 2000 рублей. За постановку на учет также придется заплатить, что обойдется примерно в 6000 рублей.

Отправляясь писать заявление на предоставлении земли в аренду под ИЖС (пример представлен ниже), требуется сформировать пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • схема расположения земельного надела;
  • решение об утверждении схемы;
  • решение о предварительном согласовании предоставления участка;
  • документы на участок (если они есть).
Все документы предоставляются в копиях. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Условия аренды

Основным условием аренды является использование земельного участка по назначению. В зависимости от того, на какой срок предоставлена земля, необходимо реализовать программу строительства дома. Если земля используется не по назначению, то арендатору грозит:

  1. Расторжение договора аренды.
  2. Привлечение к административной ответственности.

В некоторых случаях уместно взять в аренду землю для разведения огорода на короткий срок, а после оформить ее в собственность. Если участок находится в границах города или села, то его назначение можно будет изменить. При помощи данного способа можно значительно сэкономить.

Стоит учесть, что администрация не вправе вносить в договор аренды дополнительные пункты, требующие затраты, например, благоустройство.

Стоимость и сроки аренды

Стоимость и срок аренды определяется индивидуально. Участок предоставляется чаще всего на срок от трех до десяти лет. Максимальный срок может быть увеличен до 49 лет.

Что касается арендной платы, то она устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости участка. В зависимости от того, каким именно способом оформлялся участок, такая стоимость аренды может составлять от 1% и выше. В среднем это 3-4%. Это актуально для участков, кадастровая оценка которых проводилась в течение последних пяти лет. Если нет, то за основу берется рыночная стоимость.

Получить участок от государства в аренду и после оформить его в собственность вполне реально. На сегодняшний день перечисленные выше способы вполне реализуемы и позволяют значительно сэкономить.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта