Воскресенье, 25 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
22:48, 25 мая 2017

Безвозмездное пользование земельным участком


В юриспруденции существует тип договора аренды, который не предполагает ежемесячной оплаты за услуги или товар. Договор безвозмездного пользования представляет собой сделку, где участвуют две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Для узаконивания сделки между сторонами заключается письменный договор, где прописываются условия и обязанности сторон.

Условия передачи земли

По закону сделка такого характера закрепляется договором ссуды земли, или правом безвозмездного пользования территорией. Документ опирается на условия, которые обсуждались между двумя сторонами в добровольном порядке.

Главным условием заключения типовой сделки является отсутствие финансовых расчетов.
После заключения договора и подписания акта приема-передачи земли, собственник, или ссудодатель, не вправе требовать от ссудополучателя денежную компенсацию за использования территории. Несмотря на это, договор ссуды земли схож с договором аренды, так как ссудополучатель несет ответственность за территорию и объекты, находящиеся на ней.

Договор безвозмездного пользования

Договор ссуды земли состоит из 5 частей, каждая из которых четко разграничивает права и обязанности двух сторон. Все условия, прописанные в документе, являются обязательными для исполнения и служат гарантией безопасной сделки, как для ссудодателя, так и для ссудополучателя.

Состав договора:

  1. Вводная часть, или преамбула. В этом пункте указывается тип договора, что играет важную роль. Указав в преамбуле информацию об аренде, ссудодатель вправе запрашивать арендную плату и суд решит этот спорный вопрос в его сторону. Каждая сделка должна обозначаться в том роде, в каком она представляется двум сторонам. Вводная часть также содержит информацию о ссудодателе и ссудополучателе: контактные и паспортные данные, наименования сторон.
  2. Предмет договора. Сюда входит обязанности сторон, их права, а также сроки действия договора.
  3. Условия сделки. В этот пункт вносят информацию о расторжении договора, об изменениях, ответственностях сторон. Некоторые собственники предпочитают указывать информацию о страховании и непредвиденных ситуациях.
  4. Реквизиты (адреса, контактные номера, почтовые и банковские данные).
  5. Приложения, а именно опись имущества (если имеется), акт приема-передачи земли, графики.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Особенности сделки

Ссудодатель на время заключения типового договора в буквальном смысле освобождает себя от бремени содержания земельного участка. Все обязанности переходят на ссудополучателя, а именно уход за территорией, выполнения всех технических, пожарных и экологических нормативов. Ссудодатель также не вправе требовать от ссудополучателя какие-либо выплаты, если они не покрывают расход за нанесенный ущерб. Главная особенность сделки в том, что ссудополучатель принимает в содержание земельный участок, который можно использовать для строительства жилого помещения, иных объектов или для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Обязанности лиц, пользующихся землей

В образец договора необходимо внести информацию о юридической чистоте документов на земельный участок (информация об обременении, о правоустанавливающих документах). Все условия договора обсуждаются в присутствии двух сторон и вносятся в письменную сделку только после добровольного согласия. Как, например, информацию об использовании земли, о ее назначении, о правах ссудодателя или ссудополучателя.

Ссудополучатель обязан:

  • вернуть собственнику участок в надлежащем состоянии. По договору допускается износ объектов;
  • не должен допускать загрязнение на участке, а также приводить к ухудшению плодородия почвенного состава, только если на этот показатель не влияют внешние патогенные факторы;
  • выполнять все правила, касающихся санитарной, пожарной, экологической и градостроительной безопасности;
  • охранять земельный участок, а также лесные массивы, природные ресурсы, водные объекты, находящиеся на нем;
  • применять только те способы строительства и эксплуатации участка, которые не вредят экологии;
  • применять участок по назначению и с целью, опираясь на установленный срок, указанный в договоре;
  • минимум раз в месяц отчитываться перед ссудодателем о состоянии земельного участка и допускать собственника для оценки состояния территории;
  • не вредить участку умышленно и не приводить к отравлению или загрязнению почвы;
  • оплачивать все расходы за земельный налог, водоснабжение и на приобретение расходных материалов, а также предоставлять копии квитанций и чеков ссудодателю.

Как аннулировать договор

Обе стороны могут расторгнуть договор на добровольной основе, но возникают спорные ситуации, которые часто требуют вмешательства грамотного юриста. Случаи, когда можно признать сделку недействительной:

  1. Если земельный участок находится в непригодном состоянии, но в договоре прописаны другие факты.
  2. Если ссудодатель фальсифицировал информацию. Например, подделал правоустанавливающие документы, не предоставил ссудополучателю разрешение на использование земли от других собственников.
  3. Если земельный участок попал в эпицентр непреодолимой силы (произошло землетрясение или наводнение). В этом случае вины ссудополучателя нет.
  4. Если ссудодатель требует арендную плату за использование земли или иные выплаты, не указанные в договоре.
  5. Если ссудополучатель не выполняет условия договора и совершает действия, которые приводят к ухудшению состояния земли и ее плодородия.
  6. Если ссудополучатель без согласия собственника передал право пользование земли третьим лицам под субаренду.

Договор безвозмездного пользования заключается между сторонами, которые хотят узаконить отношения и официально их оформить. Это необходимо для того, чтобы избежать претензий со стороны государственных и налоговых служб. Бывают случаи, когда собственники скрывают факт аренды территории.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта