Суббота, 24 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
15:25, 04 июня 2017

Особенности использования сельскохозяйственных земель


Приобретая земельный участок, покупатель должен понимать к какой именно категории относится данное угодье. Ведь земли сельхоз назначения занимают большую долю на территории России и предназначены для ведения сельского хозяйства, капитальное строительство при этом запрещено. В данной статье поговорим об особенностях использования сельскохозяйственных участков.

Виды разрешенного использования

Сельскохозяйственными угодьями являются земли, которые предназначены для ведения сельского хозяйства и могут быть использованы гражданами России, коммерческими и некоммерческими организациями.

Для граждан выделяют несколько видов правомерного использования:

  • ведение фермерского хозяйства;
  • садоводство;
  • разведение крупного и мелкого рогатого скота;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • выращивание различных сельскохозяйственных культур.

Если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства, то в таком случае собственник угодья должен проживать вблизи участка и использовать его только в свободное от основной деятельности время.

Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать под пастбища, сенокосы, выращивание фруктовых деревьев.

В процессе использования с/х угодья собственник не должен наносить вред земельному участку. В связи с этим следует принять все необходимые меры, предотвращающие:

  • иссушение почвы;
  • ее загрязнения различными отходами;
  • зарастание сорняками и кустарниками;
  • заболачивание;
  • эрозии (как водной, так и ветровой).

Особенности купли-продажи и аренды

Главным отличием с/х земель при операциях купли-продажи является тот факт, что муниципальные власти имеют преимущественное право на приобретение сельскохозяйственного участка у владельца угодья. Следовательно при продаже земли сельхоз назначения продавец обязан оповестить уполномоченный муниципальный орган о намерении продать землю.

Извещение отправляется в письменном виде и в обязательном порядке указывается цена и прочие условия продажи.

Если местные органы власти не заинтересованы в приобретении земли, либо никак не отреагировали на извещение в течение одного месяца, то продавец в праве продавать участок третьим лицам.

Документы, необходимые для совершения сделки:

  1. Кадастровый паспорт на землю.
  2. Документы подтверждающие право собственности на землю.
  3. Письменный отказ от приобретения земли местными органами власти.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Чек об уплате государственной пошлины.

Брать в аренду сельскохозяйственные земли – это очень выгодная деятельность для частных лиц несмотря на бытующее мнение, что подобные вложения являются убыточными и приносят прибыль только крупным фермерским хозяйствам.

На арендуемой земле можно заниматься следующими видами деятельности:

  • разводить крупный и мелкий рогатый скот;
  • выращивать овощи, зелень;
  • садоводство также является очень перспективным направлением;
  • заняться строительством дачи (если арендуемая земля принадлежит местному муниципалитету).

Строительство на землях сельхоз назначения

Прежде чем начать строительство на таких участках, необходимо в первую очередь иметь на руках документы подтверждающие право собственности.

Рассмотрим, какие же строения разрешены в данном случае:

  1. Сооружения, которые предназначены для переработки урожая.
  2. Ангары, склады для хранения с/х продукции.
  3. Внутрихозяйственные постройки.
  4. Дом.

Перед началом строительства следует собрать необходимый пакет документов, дающий право на возведение сооружений. Этот процесс может занять много времени и сил, поэтому следует быть к этому готовыми. Прежде всего нужно получить специальное разрешение на строительство.

Краткий список документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • проект будущей постройки;
  • заявление о намерении возведения здания на сельскохозяйственной земле.

Как перевести землю в другую форму?

В первую очередь необходимо обратиться к местному муниципалитету с письменным прошением, к которому нужно приложить определенный пакет документов.

Местные органы власти имеют право рассматривать прошение в течение от двух до трех месяцев. При положительном ответе информация автоматически переводится в Росреестр. При отказе данное решение можно обжаловать в суде.

Безосновательно сменить землю из одной категории на другую невозможно.
Например, весомым основанием может стать тот факт, что земля истощена и больше не принадлежит для ведения сельского хозяйства.

Несомненно, сельскохозяйственное земли имеют широчайший спектр использования. Поэтому приобретение сельхоз участка является залогом обеспеченного будущего на долгие годы вперед.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта