Воскресенье, 25 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
21:00, 11 мая 2017

Договор купли-продажи земельного участка


Чтобы выкупить или продать участок земли необходимо обговорить условия сделки и составить соответствующий договор, тщательно продумав каждый его пункт, причем договор должны составлять обе стороны. Ими могут выступать как физические лица, так и юридические лица.

В договоре прописывается, что владелец земли обязуется передать все права на земельный участок другому лицу, которое получит все права на землю только после выполнения всех пунктов договора и выплаты оговоренной сумы. Заключается такой договор в соответствии со всеми правилами и требованиями, а также заверяется юристами.

Какие документы понадобятся?

Любую недвижимость невозможно приобрести без предварительно составленного письменного договора. Помимо этого, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Чтобы выполнить эти действия, вам потребуется собрать необходимые документы, которые подтверждают возможность продать или купить землю, а также удостоверяют личность и др.

Список документов, которые необходимо предоставить, зависит от того является ли продавец физическим или юридическим лицом:

  1. Если продавец является обычным гражданином, то обязательно предоставляется паспорт или другое удостоверение личности.
  2. В случае продажи участка юридическим лицом, он должен предоставить:
  • свидетельство о регистрации предпринимателя;
  • документы, что подтверждают его полномочия на заключение сделки;
  • доверенность на заключение договора, подписанная руководством компании.

Сторонам нужно предоставить также следующие документы для совершения сделки:

  1. Три копии подписанного договора.
  2. Согласие супруга или супруги на совершение сделки, что заверено и подписано нотариусом.
  3. Заявление на регистрацию договора о купли-продажи сделки.
  4. Удостоверения личности сторон сделки.
  5. Акт приема-передачи.
  6. Кадастровый и технический паспорт участка.
  7. Документы, которые подтверждают право на собственность стороны, продающей участок.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
Вместе с документами подавать квитанцию об оплате госпошлины необязательно, будет достаточно, если она просто будет оплачена, в противном случае регистрацию проводить не будут.

Договор купли-продажи

Когда необходимо продать участок, то и прежний, и будущий владелец проходят два важных этапа:

  • регистрацию самого договора о купли-продажи земли;
  • регистрацию перехода права на участок от владельца к покупателю.
Последний этап осуществляется после внесения записи в Единый государственный реестр и выдаче свидетельства о регистрации нового владельца.

Зарегистрировать договор довольно просто, многие сталкиваются с проблемой еще на первом этапе работы – заключении договора. Ведь если он будет составлен неверно или будет пропущены какие-либо важные пункты, то его просто не зарегистрируют. Поэтому необходимо точно знать, что именно должен включать в себя договор купли-продажи.

Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Требования к содержанию

Независимо от вида договора, он должен включать такие пункты как:

  • наименование сторон, осуществляющих сделку;
  • местоположение участка, его размер, категорию;
  • целевое назначение земли;
  • всю информацию о других объектах недвижимости, которые расположены на нем;
  • кадастровый номер земли;
  • права и обязанности сторон;
  • ограничение на использование земли;
  • точную цену земли.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

  1. При заключении договора о купли-продажи необходимо указывать всю информацию о земельном участке, которая поможет точно определить его площадь, местонахождение или другие параметры.
  2. Чтобы определить параметры участка, к договору необходимо прикрепить план. Если его нет, то он должен быть изготовлен. Если таких данных не будет, то следка считается недействительной.
  3. Когда составляется договор, то продавец или покупатель по своему желанию может изменить целевое назначение земли, если оно его не устраивает. Также можно изменить или упростить условия использования участка.
  4. Сам договор составляется только в письменной форме, и если ее не соблюдать, то это приведет к недействительности договора. Разработана типовая форма договора, которую обязаны придерживаться все участники сделки.

Некоторые пункты договора могут признаваться недействительными, к ним относятся такие условия передачи прав на землю как:

  • выкуп владельцем своего земельного участка обратно по собственному желанию;
  • любые ограничения для нового владельца по использованию земли;
  • ограничение ответственности продавца, если в дальнейшем на землю предъявят права третьи лица.

Образец

Образец договора купли-продажи земельного участка представлен ниже.

Образец договора купли-продажи земельного участка.

Регистрация купли-продажи

Чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Такая процедура является обязательной и проводится в ЕГРП. Только после ее совершения возможно получить свидетельство о оправе на участок. Для этого необходимо предъявить такие бумаги как:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление, написанное сторонами;
  • документ, который подтверждает исполнение всех пунктов, прописанных в договоре;
  • документ, подтверждающий право распоряжаться землей;
  • план участка;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Заявление рассматривается несколько дней, после чего сотрудники проводят сбор информации и документов. В течение десяти дней приходит уведомление о необходимости выплатить определенную суму за выполнение проверочных работ:

  1. Когда все оплачено, регистрация сделки считается выполненной.
  2. Если сторона, подающая заявление, не оплатила сделку, то регистрация откладывается до того момента, пока оплата не будет выполнена.

Если у вас возникли вопросы, то вы можете воспользоваться онлайн-консультацией, и получить необходимую информацию в наших юристов.

Нюансы, о которых следует знать

Чтобы избежать проблем с оформлением следки, необходимо:

  • проверять все документы заранее, их подлинность и действительность;
  • оформлять договор строго в соответствии с формой;
  • обязательно указать в договоре порядок расчета и экспертную оценку земельного участка;
  • прописать ответственность сторон за невыполнение условий сделки;
  • лучше воспользоваться услугами юристов по земельному праву, которые проверят правильность договора;
  • в случае неправильного оформления документов, следует подать заявление в суд, чтобы его признали недействительным.

Составление договора требует предельного внимания сторон, которые его составляют, ведь любая ошибка может привести к признанию его недействительным.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта