Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
18:49, 16 июня 2017

Оформление земли под гаражом в собственность


Гараж, принадлежащий гражданину, является его собственностью, но вот земля, на которой он построен, зачастую принадлежит государству. Чтобы не возникало проблем в дальнейшем, и государство вдруг не решило использовать это место для возведения элитного жилого комплекса или торгового центра, необходимо оформить в собственность и участок под своим гаражом.

Если землю не приватизировать, то владелец гаража будет вынужден снести постройку, а выделенной государством компенсации может не хватить на покрытие всех расходов. Такая ситуация встречается довольно часто, поэтому чтобы не пришлось испытать ее на собственном опыте, лучше оформить землю заранее.

Зачем это нужно?

На своих участках граждане часто возводят помимо жилых домов разные постройки, например, гаражи. Одиннадцать лет назад был принят закон, согласно которому процедуру регистрации права собственности заметно упростили. И теперь каждый, у кого есть гараж, может без проблем оформить землю под ним.

Возводить гараж на земле, которая уже вам принадлежит намного проще, ведь в таком случае необходимо лишь заняться оформлением бумаг на возведение постройки. Если документы о праве собственности на землю отсутствуют, то перед началом строительства лучше заняться их оформлением.

Если у владельца гаража нет документов, подтверждающих право собственности на землю, то у него возникнет множество проблем:

  • он не будет иметь права распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению;
  • владелец не сможет передавать гараж, продавать его или дарить;
  • в случае возведения самовольной постройки, ее могут снести, если земельный участок понадобится государству для ведения собственных строительных работ;
  • легализировать самовольно построенный гараж возможно, только если обратится в суд и оспорить право собственности, но удовлетворить иск могут только в случае наличия документов о праве на землю.

Законодательная база

Владельцу гаража необходимо в обязательном порядке оформить право собственности на землю. А если требуется оформить землю для гаражного кооператива, то:

  1. Сначала нужно собрать сертификаты всех владельцев, подтверждающие право их собственности на строения.
  2. После этого, земля регистрируется в Госреестре.
  3. Если гражданин находится в кооперативе, то он самостоятельно не может заниматься приватизацией своего участка.

Регистрируя землю под гаражом, владелец имеет право полностью распоряжаться своей недвижимостью:

  • продавать или сдавать в аренду;
  • передавать по наследству;
  • дарить.

Правовая база вопроса об оформлении земли под гаражом в собственность изложена в следующих законах:

  1. Принципы проводимых операций с землей изложены в статьях 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ.
  2. Оформление гаража описано в ФЗ № 93 и № 214.
  3. Оформление прав собственности в ФЗ № 122.
  4. Нетипичные случаи оформления в собственность земли изложены в 30 ЗК РФ.

Если у вас возникли вопросы относительно оформления земли под гаражом в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Порядок приватизации земли

Такая процедура зависит от самого строения, а именно: в каком виде и как оно было получено владельцем. Зарегистрировать землю под гаражом возможно двумя способами, в зависимости от типа приватизации:

  • приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • индивидуально возведенный гараж.

Каждый вид имеет свои особенности оформления, но есть и несколько общих положений, которые необходимо соблюдать любому владельцу собственности:

  1. Иметь документы о праве собственности на гараж.
  2. Земля должна иметь право на проведение такой процедуры.
  3. Само строение должно нести характер полноправного строения, а не временного.

Гаражный кооператив

Когда человек состоит в кооперативе, то для оформления земли в собственность необходимо получить разрешение всех граждан, которые находятся в нем. Процедура оформления такая:

  • написать заявление и передать его председателю кооператива;
  • нужно чтобы все владельцы построек оформили право собственности на них;
  • после этого председатель кооператива обращается в органы администрации с просьбой о выкупе земли в коллективную собственность или оформляет договор аренды;
  • после этого составляется протокол и собираются необходимые для проведения регистрации документы;
  • когда решение принято, выдается договор о продаже земли или заключается договор аренды.

Индивидуальный гараж

Если гараж является индивидуальной собственностью, то правила оформления земли под ним существенно отличаются от правил оформления в кооперативе. Главное отличие состоит в том, что владельцу индивидуального гаража не нужно ждать решения других граждан, находящихся в кооперативе для начала работ.

Итак, для оформления необходимо:

  1. Получить право собственности на гараж.
  2. Узнать условия выкупа земли в местной администрации или органах муниципалитета.
  3. Когда участок обладает собственным кадастровым номером, то его владелец может оформить покупку земли или составить договор аренды.
  4. Если условия выкупа полностью устраивают, то сделка заключается.

Такой вариант подходит тем собственникам, которые получили право на землю до 25 октября 2001 года. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.

Какие документы понадобятся?

Чтобы оформить право собственности на землю, необходимо не только написать соответствующее заявление, но и собрать документы, без которых осуществить оформление прав невозможно. Необходимые документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заявление о переводе участка земли в собственность;
  • доверенность на представителя, если участвует третье лицо;
  • документ на гараж, который подтверждает право собственности;
  • выписка из ЕГРП о том, что право на землю подтверждено;
  • если предыдущего документа нет, то необходимо получить подтверждение отказа в Росреестре;
  • документ о статусе земли;
  • кадастровый паспорт участка.

Когда все документы собраны и поданы в соответствующий орган для рассмотрения, остается лишь ждать. Срок рассмотрения — не больше месяца. Если все успешно завершилось, то остается только составить договор о передаче прав собственности на землю или заключить договор аренды. Обязательно после получения согласия и оформления договора, следует зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Стоимость земельного участка

Обратите внимание на следующее:

  1. Если государственные органы дали разрешение на приватизацию земли под гаражом, то требуется обязательно заключить договор купли-продажи.
  2. Цена земельного участка зависит от стоимости, которая указана в его кадастровом паспорте.
  3. Стоимость также зависит от многих факторов, например, от места его расположения.

Если у вас появились вопросы относительно оформления земли под гаражом в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Оформление земли под гаражом в собственность — это необходимая мера предосторожности, которая убережет строение от возможного сноса, а владельца собственности от незапланированных трат. Если приватизировать землю, то это даст вам право распоряжаться строением по своему усмотрению, например, передавать его по наследству или же просто продать.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта