Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:09, 02 июля 2017

Оценка загородной недвижимости


В данной статье подробно разберем в каких случаях необходимо проводить оценку загородного жилья, а также какие документы для этого необходимы. Кроме того, поговорим об основных способах оценки и как именно она проводится.

Для чего может понадобиться?

В последнее время спрос на загородную недвижимость значительно возрос. Это связано с тем, что многие люди хотят иметь возможность отдохнуть от шумного города и жить в спокойном месте с чистым воздухом.

Оценка стоимости загородного дома необходима при:

  • оформлении наследства;
  • взятии ипотечного кредита в банке для приобретения жилья;
  • в случае продажи;
  • оформлении дарственной;
  • в случае судебных споров;
  • составлении брачного контракта.

Независимая экспертиза загородной недвижимости представляет собой сложный процесс, который зависит от множества факторов. На стоимость влияет:

  1. Месторасположение.
  2. Экологическая обстановка.
  3. Близость к автодорогам.
  4. Наличие необходимых коммуникаций.
  5. Площадь участка и дома, а также планировка.
  6. Близость к природным объектам и местам для отдыха.

Методы оценки

Определить стоимость загородного дома могут независимые агентства, которые специализируются на оценке недвижимости.

При необходимости можно связаться с экспертом или посетить офис лично и договориться о дате и времени, когда сотруднику агентства нужно будет прибыть на место для проведения оценочной экспертизы.

При оценке загородной недвижимости используются следующие методы:

  • сравнительный – в данном случае учитывается цена, за которую были проданы похожие объекты недвижимости в течение года. На основании полученных данных выводится среднее значение;
  • затратный – этот метод чаще всего применяется при оценке новых домов, так как при его использовании учитываются все затраты, которые были понесены при строительстве коттеджа. Рассчитав все расходы эксперт может вывести среднюю стоимость;
  • доходный – заключается в прогнозировании дохода, который может принести недвижимость. В данном случае сопоставляются два показателя: размер инвестиций и степень доходности.

При проведении оценки загородной недвижимости эксперты в основном используют сразу несколько методов, так как это позволяет вывести более точные данные. Кроме того, каждый жилой объект индивидуален поэтому требует комплексного подхода.

Эксперт проводит оценку, придерживаясь следующих этапов:

  1. Сбор и обработка информации, которая может повлиять на цену.
  2. Анализ полученной информации.
  3. Далее оценщик выбирает наиболее приемлемые методы оценки.
  4. Определяет точную стоимость объекта.
  5. Согласовывает полученный результат с заказчиком, то есть владельцем недвижимости.
  6. Составляет отчет и передает его собственнику загородного дома.

Определение стоимости земельного участка

Оценка земли значительно отличается от определения стоимости самого загородного коттеджа. На стоимость земельного участка влияют следующие факторы:

  • состояние почвы;
  • общие климатические условия;
  • насколько интенсивно использовалась земля ранее;
  • степень урожайности;
  • категория к которой относится данная земля;
  • рельеф участка;
  • общая площадь.
Стоимость земельного участка также зависит от прогнозируемой прибыли, которую он может принести в будущем.

Определение стоимости строения

Провести оценку загородной недвижимости намного сложнее, чем определить цену городской постройки. Это обусловлено тем, что жилье, которое расположено в том или ином городе в основном имеет типичное строение и планировку. А вот загородная недвижимость имеет нетипичные параметры и каждый объект сильно отличается от другого.

В связи с этим на цену загородной недвижимости влияет большое количество факторов:

  1. Месторасположение.
  2. Внутренняя и внешняя отделка.
  3. Прочность и материал стен, пола и фундамента.
  4. Общая площади строения и прилегающего участка.
  5. Планировка и этажность.
  6. Год постройки.
  7. Наличие необходимых коммуникаций.
  8. Качество подъездных путей.
  9. Транспортная доступность.

Документы для проведения оценки

Для того чтобы независимый эксперт-оценщик определил максимально точную стоимость загородной недвижимости, ему необходимо предоставить определенный пакет документов.

Вот основной список требуемой документации:

  • документы подтверждающие право собственности;
  • технический паспорт и прочие документы, выданные БТИ;
  • документ удостоверяющий личность заказчика;
  • документы на землю (кадастровый план, план в котором указаны границы земельного участка).
Если объект находится в недостроенном состоянии, то для проведения оценки потребуется проектно-сметная документация на строение.

Средняя стоимость

В ходе проведения оценки могут возникнуть определенные трудности, которые потребуют сбора и анализа дополнительной информации и документации. Каждый объект имеет свои параметры, месторасположение, соответственно вывести точную стоимость услуг оценщика достаточно сложно.

Прежде чем выбрать компанию, которая будет проводить оценку, стоит убедиться в ее опытности, репутации на рынке недвижимости, наличии соответствующих лицензий на проведение подобных операций. Желательно лично посетить офис компании и познакомиться с экспертом.

На стоимость также влияет срок, в течении которого оценщик должен предоставить готовый отчет. В среднем у опытного специалиста на это уходит от 3-7 дней. Если отчет нужен в срочном порядке, то услуга будет стоить дороже.

Как уже отмечалось ранее, стоимость услуг независимой оценочной компании зависит от множества факторов, а также региона. В среднем ценник варьируется от 8000 рублей, если общая площадь коттеджа не превышает 100 кв.м. Соответственно, чем больше квадратура объекта недвижимости, тем выше цена.

Планируя провести оценку загородной недвижимости очень важно выбрать надежную компанию, которая будет этим заниматься. Владея информацией о том, как именно проводится оценивание, куда следует обращаться в таком случае и какие необходимы документы, данный процесс не вызовет никаких трудностей.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта