Четверг, 24 августа 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:47, 26 мая 2017

Покупка земельного участка под ИЖС


Приобретение участка под ИЖС — не очень сложная процедура, но необходимо знать ряд особенностей. Их не так много, но, как и любая сделка купли-продажи, требует определенного набора знаний. В данной статье постараемся подробно осветить этот вопрос.

Особенности приобретения участков под ИЖС

Для начала необходимо разобраться в определении аббревиатуры ИЖС. Она означает процедуру индивидуальной жилой застройки, осуществляемой на определенном участке земли. Если земельный участок под строительство находится в пределах городской черты или в поселковой местности, то по завершению строительства дому присваивается адрес для определения его местоположения, а также в последствии возможно будет прописаться в этом доме.

Преимущество подобного строительства заключается в том, что имеется возможность подойти к плану застройки на индивидуальной основе, учитывая все предпочтения владельца, а также после завершения строительства, при условии регистрации в данном доме, появляется возможность пользования всеми коммунальными услугами, которые предусмотрены в месте нахождения участка.

Законодательные нормы, предусматривающие приобретение участка под ИЖС, изложены в Градостроительном кодексе ст. № 49.

При планировании строительства стоит учесть, что в дальнейшем прописаться имеет право только одна семья, а также высота дома не должна превышать трех этажей.
Так же важно изначально правильно оформить документы, так как неверное оформление может привести к тому, что участок будет приобретен, а строительство на нем будет под запретом.

Как найти подходящий участок?

Приобретение участка возможно двумя способами:

  1. Если земля является собственностью государства, то землю возможно приобрести на аукционе.
  2. Если собственником является частное лицо, то оформляется стандартная сделка купли-продажи.

При оценке участка первично следует обратить внимание не на технические характеристики, а на возможность дальнейшего подключения коммуникаций по завершению строительства, чтобы дом был пригоден для проживания. После нужно изучить кадастровый паспорт и отметить следующие особенности:

  • имеет ли участок границы, самостоятельное размежевание может принести ряд бюрократических проблем, которые будет сложно решить;
  • статус участка. В паспорте на землю должна стоять отметка, что участок является частью населенного пункта;
  • так же важно учесть назначение, которое будет определять именно возможность строительства, вполне подойдет ведение подсобного хозяйства, а также назначение под дачное строительство.

Стоит акцентировать свое внимание, что участки под ИЖС не могут изначально стоить дешево, поэтому низкая ценовая категория должна насторожить покупателя. Лучше всего заранее провести мониторинг и определить среднюю стоимость на квадратный метр на участки в наиболее подходящем районе. Так же при изучении кадастрового паспорта стоит отнестись с осторожностью к участкам с пометкой сельскохозяйственного назначения.

Оформление земли под индивидуальное строительство

При строительстве нужно учесть, что постройка должна быть в единичном экземпляре. Ранее уже говорилось о том, что приобрести участок возможно выбрав для себя наиболее подходящий вариант: либо у государства, либо у частного лица.

Основной момент при оформлении документов — это постановка участка на кадастровый учет. Сделать эту процедуру необходимо еще до заключения сделки купли-продажи.
После постановки в государственные органы, документу присваивается номер. Далее нужные бумаги собственник получает в Россреестре, после чего законно вступает в права на землю.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Стоит понимать, что у каждой сделки, связанной с приобретением земли в собственность имеются свои плюсы и минусы. Нужно их учесть перед тем, как потратить деньги.

Преимущества:

  1. При соблюдении всех правил строительства с учетом категории земельного участка имеется возможность прописки по адресу, который присвоен дому после завершения строительства.
  2. В продаже данных участков заинтересовано государство, соответственно территории населенных пунктов участвуют в программах по благоустройству.
  3. Бывает так, что ранее к участку не были проведены необходимые коммуникации, то после постройки дома, данный вопрос решается довольно быстро.

Недостатки:

  • высокая цена участка;
  • высокий налоговый сбор, который высчитывается исходя из стоимости участка.

Отличие от СНТ, ДНП и ЛПХ

Зачастую граждане интересуются помимо участками под ИЖС, еще и другими категориями земли, которые несколько отличаются друг от друга:

  1. СНТ — участки, принадлежащие садовому некоммерческому товариществу.
  2. ЛПХ — означает личное подсобное хозяйство.
  3. ДНП — участки, принадлежащие дачным некоммерческим товариществам.

Все перечисленные участки предназначены для строительства и имеют ряд преимуществ.

В любом случае, если у собственника имеется в планах дальнейшее постоянное проживание в доме, то лучше все же приобретать участок под ИЖС, так как ряд преимуществ, которые были перечислены ранее, позволят без труда оформить документацию и без проблем провести строительные работы.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта