Воскресенье, 23 июля 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
17:30, 20 июня 2017

Приватизация земли под частным домом


Сегодня все чаще поднимается вопрос приватизации. В целом, это связано с острой темой оформления в собственность квартир, а вот о домах почти не говорят. Фактически приватизация земли, на которой стоит дом, — процесс довольно сложный. Он не проработан до конца, и человек, решившийся узаконить земельный участок, столкнется с проблемой: непонятно, с чего начать дело, и какие документы потребуются. Попробуем разъяснить ситуацию.

Основания и порядок приватизации земли под домом

Основанием для приватизации участка, то есть для переходя его из муниципальной (государственной) собственности в частную, является выполнение условия, когда на земле стоит дом. Согласно закону (а именно Земельному Кодексу, статье 36 части 1), приватизация такого надела земли — это исключительное право собственника здания.

Чтобы оформить все документы и получить участок земли в собственность, потребуется выполнить несколько действий:

  1. Изначально собирают пакет документов.
  2. Затем подают бумаги в администрацию населенного пункта или иную организацию.
  3. Участок ставится на кадастровый учет.
  4. Организация выносит свое решение касательно приватизации.
  5. Происходит регистрация права собственности на участок.

Процедура не очень длительная. В среднем она занимает 2-4 недели.

Оформление документов для приватизации

Начинать процедуру приватизации участка нужно со сбора документов. В зависимости от того, кому именно принадлежит земля на момент оформления, потребуется подавать собранный пакет бумаг:

  • в администрацию города;
  • в управление Росимущества.

В любой из этих организаций гражданину будет предоставлен бланк заявления с образцом. Это первый документ в списке. Заполняется оно в последний момент перед подачей. Список документов для приложения к заявлению таков:

  1. Документ, подтверждающий право пользования участком земли (это может быть как решение исполкома, так и договор аренды или государственный акт, ведь ранее не было единого порядка выдачи документов).
  2. Кадастровый план (если его нет, то потребуется провести все необходимые процедуры для его воссоздания).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обязательно заранее нужно сделать копию).
  4. Справка о стоимости земельного участка (запрашивается в земельном комитете).
  5. Выписку из ЕГРП (не обязательно, но лучше взять).
  6. Если заявитель состоит в законном браке, потребуется заранее оформить у нотариуса согласие супруга или супруги на оформление участка в собственность.
Список может несколько измениться в зависимости от требований местных властей. Советуем уточнять информацию по месту подачи документов, чтобы не возникало проблем при подаче.

Если границы, обозначенные в кадастровом плане, расходятся с теми, что используются на самом деле, не стоит переживать за то, что на этом основании в приватизации будет отказано. Комиссия будет ориентироваться на данные о минимальных нормах предоставления земли в зависимости от целевого назначения участка.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Участок с построенным на нем домом можно по закону приватизировать бесплатно. Также можно оформить в собственность на безвозмездной основе следующие наделы земли:

  • дачный, если он предоставлен в пользование бессрочно;
  • тот, что выделен и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

После подачи документов должно пройти как минимум две недели, прежде чем будет вынесено окончательное решение госоргана. Иногда эти сроки могут быть продлены по ряду причин. Если ответ положительный, то земля оформляется в собственность.

Всем, кто решил оформить землю в собственность, нужно знать, что все сопутствующие процедуры, например, межевание, проводятся за счет будущего собственника. В некоторых регионах за это придется отдать довольно весомую сумму. Советуем просчитывать все траты заранее и быть готовым к ним.

Плюсы и минусы приватизации

Поговорим о плюсах и минусах такого оформления участков в собственность. Итак, к плюсам можно отнести:

  1. Участок, оформленный в собственность, закрепляется за его владельцем пожизненно, он может быть передан наследникам и не может быть отнят кем-то.
  2. Участок можно использовать по усмотрению собственника и получать дополнительную прибыль в рамках целевого назначения.

То есть земля, приватизированная по закону, не может быть изъята или отчуждена. Но есть и незначительные минусы, о которых обязательно нужно знать:

  • после приватизации собственник должен будет выплачивать налог на землю ежегодно в соответствии с нормами законодательства;
  • также по причине перевода земли в собственность может повысится стоимость квартплаты;
  • теперь уход за придомовой территорией — обязанность владельца участка.

Эти минусы вряд ли остановят человека, желающего приватизировать землю под частным домом. Гораздо больше пугают бюрократические мелочи и длительность проведения процедуры. Несмотря на упрощение порядка подачи документов, большинство граждан уверены, что сложности все равно возникнут. Ознакомимся с тем, какие проблемы при оформлении чаще всего встречаются.

Какие трудности могут возникнуть?

К сожалению, порядок приватизации земель может изменяться в зависимости от региона. Это можно считать основной проблемой, возникающей при оформлении прав собственности. Также имеются причины, по которым гражданину могут отказать в праве на приватизацию:

  1. Если земля убрана из оборота.
  2. Если установлен запрет на приватизацию конкретно этого надела земли.
  3. В случае, когда государство хочет использовать эту землю для своих нужд.

Кстати говоря, резерв для муниципальных нужд — довольно распространенная причина отказа. Однако, в данном случае рассматривается не просто земля, а участок, на котором выстроен дом. Наличие строения — важный аспект. Если чиновники отказывают владельцу такого участка, они нарушают его гражданские права.В случае возникновения сложных ситуаций советуем обращаться к юристам, имеющим опыт в подобных делах.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта