Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
0:49, 26 мая 2017

Завещание на квартиру


Завещание на квартиру представляет собой письменный приказ собственника, где говорится о распоряжении имущества в случае его смерти. Наследование квартиры по завещанию является актом односторонней воли, который необходимо заверить нотариусом. Собственник вправе указывать наследников на квартиру и назначать доли. Оспорить завещание после смерти практически невозможно.

Зачем нужно завещание?

В первую очередь, завещание является волей собственника, где он распоряжается своим имуществом на случай смерти. Если не составить завещание на квартиру, то после смерти собственника, недвижимость будет распределена государством по правилу «трех этапов»:

  • 1 этап – ближайшие родственники (супруги, дети, родители);
  • 2 этап – второстепенные родственники (братья, сестры, внуки, тети и дяди);
  • 3 этап – дальние родственники (племянники).
Составленное завещание гарантирует, что после смерти собственника, имущество не будет разделено между государством и родственниками, а передастся строго указанному лицу.

Структура завещания: форма, содержание, требования

На основании Гражданского кодекса (статьи №1124-1125) завещание необходимо составлять строго в письменной форме и заверять у нотариуса. В ином случае, несоблюдение законодательных правил может привести к аннулированию завещания.

Основные требования:

  1. Завещание считается действительным, если оно было написано лично завещателем. Допускается составление документа нотариусом со слов завещателя, но в присутствии понятых (свидетелей).
  2. Если в силу своего ухудшенного состояния завещатель не в состоянии самостоятельно подписывать документ, то за него это может сделать рукоприкладчик, но в присутствии свидетелей. Рукоприкладчиками не могут выступать:
  • нотариус, который заверяет завещание;
  • лица, в пользу которого составлено завещание;
  • недееспособные и неграмотные лица;
  • лица, не воспринимающие реальность или не способные трезво оценить происходящее;
  • иностранные граждане, которые не владеют языком, на котором написан документ.

В какой форме необходимо составлять завещание?

Существует единая нотариальная форма завещания, которая признана законодательством. Главное требование к составленному документу – сохранность завещания и его содержания в тайне. Основные требования к форме:

  1. Документ пишется вручную, либо третьим лицом со слов завещателя.
  2. Завещание упаковывается в темный непросвечивающий конверт. Вскрывать разрешено нотариусу только после смерти завещателя и строго после подписания протокола о вскрытии.
  3. Конверт упаковывают в большой бумажный пакет, на котором пишется информация о завещателе, свидетелях, дате и времени написания документа.
  4. Не допускается использование технических средств.
  5. Закрытое завещание может быть передано нотариусу уже в запечатанном виде.
В документе должны содержаться сведения о завещателе (ФИО, дата рождения, постоянный адрес проживания), паспортные данные (место и время выдачи, серия и номер), текст волеизъявителя, информация о наследниках и жилплощади.

Порядок оформления завещания

Чтобы завещание было составлено по всем законодательным нормам, необходимо следовать установленному порядку действий. Сама процедура состоит из нескольких этапов:

  • проверка завещателя на дееспособность. Требуется подтверждение личности;
  • сбор подписи волеизъявителя, либо рукоприкладчика, а также нотариуса и свидетелей;
  • регистрация завещания в общем реестре.

Какие документы необходимы?

Существует единый перечень документов, которые необходимо предоставить при составлении завещания. Необходимые документы:

  1. Паспорт волеизъявителя.
  2. Подробный список будущих наследников, где указаны ФИО, их места рождения и проживания.
  3. Правоустанавливающие документы на собственность.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ и из ЕГРП.
  5. Свидетельство о регистрации прав собственности.

Оформление завещания: пошаговая инструкция

В первую очередь волеизъявитель должен обратиться к нотариусу и сообщить о намерении составить завещание. Без нотариуса документ будет признан недействительным.

Пошаговая инструкция:

  1. Нотариус собирает необходимые документы для проверки. Чтобы составить завещание на квартиру необходимо сопоставить все номера на правоустанавливающих документах. Как правило, весь процесс может занять некоторое время.
  2. Нотариус вправе отказать в составлении завещания, если заметит, что волеизъявитель находится в неадекватном состоянии.
  3. После проверки всех документов, нотариусу необходимо оценить состояние и дееспособность завещателя. В некоторых случаях для этого требуется получить справку из психдиспансера или от медицинской экспертной комиссии.
  4. Если завещатель частично недееспособен, то необходимо найти сторонних лиц (свидетелей), которые примут на себя роль понятых и рукоприкладчиков.
  5. Следующий этап – составление завещания. Готовое завещание закрепляется подписью понятых, завещателя и нотариуса, а затем упаковывается в конверт и отправляется в общий реестр.

Сколько стоит составить завещание?

Составление самого документа обойдется завещателю в пределах 1.000 рублей. Каждый документ необходимо заверять нотариусом, поэтому за каждый лист специалист берет от 150 рублей. Для тех, кто хочет оформить право на наследие, необходимо заплатить нотариусу до 100.000 рублей.

Дарственная или завещание: что лучше?

Договор дарения – это безвозмездная сделка двух сторон, где производится передача квартиры. Как правило, даритель не вправе аннулировать сделку, а квартира передается строго после подписания дарственного договора. Если сравнивать завещание и договор дарения, то, несомненно, первый вариант лучше.

Почему не стоит заключать дарственный договор:

  • одаряемый может выселить дарителя сразу же после подписания договора. Это является одним из всех условий сделки. При завещании квартира достается наследникам только после смерти волеизъявителя;
  • дарственный договор сложнее аннулировать. Чтобы признать дарственную сделку недействительной, необходимо обращаться в судебные инстанции, доказывать свою недееспособность в момент заключения договора или собирать документы, подтверждающие статус банкротства дарителя. Завещание наоборот, можно изменять и аннулировать в течение всей жизни.

Оспаривание завещания

Несмотря на составленное завещание, ближайшие родственники могут обратиться в суд для оспаривания документа. Родители, дети, внуки и супруги претендуют на свою долю в квартире на законных основаниях.

В каких случаях можно оспорить завещание:

  1. Если документ не был нотариально заверен.
  2. Если при составлении завещания были совершены ошибки.
  3. Если завещание по своей форме и содержанию не соответствует государственным требованиям.
  4. Если документ составлялся при помощи третьих лиц, без участия волеизъявителя.
  5. Если обнаружен факт принудительного составления завещания (под давлением).
  6. Если отсутствуют свидетели.
  7. Если завещание составлено от нескольких лиц. Допускается составление только от завещателя.
  8. Если доказан факт недееспособности волеизъявителя.
  9. Если не подтверждены правоустанавливающие документы завещателя.
  10. Если ставится под сомнение подпись волеизъявителя.

Завещание на квартиру гарантирует передачу личного имущества определенным лицам после смерти. Если завещание будет отсутствовать, то квартира будет делиться исходя из всех существующих очередей по отделению степени родства. С помощью завещания волеизъявитель защищает определенные лица и предоставляет им долю в наследстве.

Для составления завещания необходимо заранее продумать все спорные моменты, подтвердить право собственности, заверить все документы и подписи, чтобы оградить родственников от обращения в суд.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта