Оформление дарственной на долю в квартире

Дарственная сделка представляет собой передачу имущества или объекта недвижимости на безвозмездной основе. Главная особенность данной сделки — это передача объекта в бессрочное пользование новому собственнику.

Порядок дарения доли в квартире

Изначально дарение фиксировалось только у нотариусов (до 1995), а позже все сделки в обязательном порядке должны были регистрироваться в государственном реестре. Дарение доли — это передача части квартиры, которая находится в собственности. Иными словами, данная сделка — это передача ограниченных прав на недвижимый объект. При этом одаряемому передается только доля (квадратные метры), которые могут выступать в виде комнаты или ограниченной площади.

Условия для оформления договора:

1. Собственнику не требуется разрешение от других жильцов на передачу личного имущества. Этот пункт не касается лиц, которые участвуют в долевой собственности, которая делится на несколько зарегистрированных владельцев.
2. Сделка заключается посредством оформления договора дарения, который подготавливается в письменной форме. Типовая сделка регламентируется Гражданским кодексом страны (статья №572).
3. В сделке участвуют две стороны: даритель и одаряемый.
4. Все права переходят новому владельцу после регистрации письменной сделки в уполномоченных органах.
5. В отличие от наследственной сделки, одаряемый вправе распоряжаться имуществом (продавать, сдавать, дарить). При этом прежний владелец не может претендовать на какие-либо права в отношении данной доли в квартире. В наследственной сделке, наоборот, все права переходят после смерти дарителя.
6. Судебные инстанции вправе расторгнуть договор дарения (не безосновательно).

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить договор дарения по закону, необходимо собрать полный пакет документов для предоставления в Росреестр. Список нужных документов:

• паспорт дарителя и одаряемого. Если даритель оформляет сделку через представителя, то необходимо подготовить доверенность, заверенную нотариусом;
• правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор участия в долевом строительстве, дарения или купли-продажи доли в объекте;
• выписка из ЕГРП;
• справка о составе семьи, проживающих в квартире, которая является предметом сделки;
• выписка из БТИ, содержащая кадастровую стоимость квартиры;
• согласие собственников, обладающих равными правами на долю. Например, если комната приобреталась в браке, то она по праву принадлежит обоим супругом. Для дарения необходимо разрешение на сделку от второго собственника;
• разрешение от органов опеки. Необходимо в том случае, когда собственниками доли являются несовершеннолетние дети;
• разрешение от одного из супруга, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетним детям;
• кадастровый паспорт на квартиру. Можно получить вместе с выпиской в БТИ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Самостоятельное оформление дарственной

Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо следовать установленным правилам, которые помогут быстро и легко оформить дарственный договор на долю в квартире.

Порядок оформления сделки:

1. Сбор и подготовка необходимых документов.
2. Подготовка и составление соглашения.
3. Обращение в Росреестр для регистрации договора.
4. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

По закону, собственник может не обращаться за помощью к нотариусу, чтобы заверить документы и получить лицензионную печать. Сейчас каждый гражданин вправе самостоятельно заверять документы.

Пошаговая инструкция для самостоятельного заверения:

1. Шаг 1. Сделайте копии документов, так как оригиналы нельзя портить или корректировать.
2. Шаг 2. Укажите заверительную надпись. Например, можно указать «Копия верна».
3. Шаг 3. Укажите должностное лицо. Например, физическое лицо ФИО.
4. Шаг 4. Подпишите документ. Обратите внимание, подпись должна быть идентичной той, что указана в вашем паспорте. Нельзя менять подпись при самостоятельном заверении.
5. Шаг 5. Расшифруйте подпись в соответствие с государственными стандартами. Например, написать фамилию и имя.
6. Шаг 6. Укажите дату заверения (день/месяц/год).

Договор дарения: что это?

Договор дарения — это единственная возможность узаконить данный тип сделки. Как правило, документ содержит информацию о дарителе, одаряемом, о правах и обязанностях каждой стороны, а также о возможных спорах и расторжении договора.

С помощью договора регистрируется предмет сделки, который в свою очередь переходит во владение одаряемого. Форма договора дарения должна подходить под государственные стандарты и содержать все правоустанавливающие пункты. Но участники сделки вправе вносить изменения в письменную сделку, но по обоюдному согласию.

Содержание договора

Типовой договор составляется по установленной схеме, куда входит не только наименование сторон, но и четко прописанные обязанности дарителя и одаряемого.

Что содержится в договоре:

• наименование сторон. Указываются паспортные данные каждой стороны;
• предмет сделки. Обозначает характер и тип договора;
• особые положения договора. Вносятся, чтобы подтвердить адекватность дарителя, а также для исключения оформления сделки под давлением;
• права и обязанности сторон;
• разрешение споров и расторжение договора. В случае выявления нарушения, стороны могут аннулировать действие сделки в досудебном порядке или через судебные инстанции;
• реквизиты сторон.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки необходимо не только собрать полный пакет документов, но и обратиться в Росреестр или МФЦ.

Обращаться рекомендуется в отделение службы кадастра и картографии. Если вы подаете документы в МФЦ, то они отправляют заявление с договором в общий реестр заказным письмом. Соответственно, сроки регистрации могут увеличиться.

Оформление дарственной у нотариуса

Главное отличие оформление дарственного договора через нотариуса — это заверение с помощью уполномоченного лица и его лицензионной печати. Если еще до 1995 года регистрация дарственной сделки должна была проходить через нотариуса, то сейчас этот процедуру можно обойти.

Для чего нужно оформляться у нотариуса:

1. Специалист поможет грамотно составить договор, чтобы сделка соответствовала государственному стандарту.
2. Нотариус заверяет копии каждого документа, подкрепляя правомерность подписью, инициалами и печатью.
3. В случае спорных вопросов специалист сможет подтвердить, что за данной сделкой не скрывался факт передачи денег. В юридической практике бывают случаи, когда куплю-продажу прикрывают договором дарения, чтобы избежать оплаты НДФЛ в налоговую службу.
4. Нотариус освобождает дарителя от сбора документов. Выписка из ЕГРП, подготовка кадастрового паспорта, справки из БТИ и ПНД предоставляются специалистом.

Расходы на оформление договора дарения

Несмотря на то, как даритель будет действовать — самостоятельно или через нотариуса, ему все равно придется выплачивать государственную пошлину.

Такие ставки регламентируются Налоговым кодексом страны (статья о государственной регистрации прав собственности).

Иные расходы:

• если происходит переоформление или восстановление документов прав собственности, то стоимость составит 350 рублей для физических лиц и 1.000 рублей для юридических;
• специалист может взыскать до 0,5% от общей суммы сделки. Как правило, учитывается стоимость квартиры. При этом стоимость услуг нотариуса составит не более 20.000 рублей;
• дарителю необходимо оплатить техническую работу (если требуется) до 20.000 рублей;
• средняя стоимость всех расходов не превышает 30.000 рублей;
• нужно учитывать, что нотариус не занимается восстановлением утерянных собственником документов.

Дарственную на долю квартиры оформить легко, так как сама процедура не требует особой юридической подкованности. Дарителю необходимо собрать нужные документы, составить правильный договор и обратиться в регистрационную палату. Регистрация и оформление дарственной сделки занимает не более 1 календарного месяца.