Как отменить дарственную на квартиру?

В Гражданском кодексе Российской Федерации четко описаны все вопросы относительно процедуры дарения. Также там можно найти и информацию об отмене данной сделки. Давайте попробуем разобраться, как следует действовать и что следует знать, чтобы отменить дарственную на квартиру.

Когда возможно аннулирование подобной доверенности?

Для того чтобы понять всю процедуру аннулирования, необходимо обратиться к 32 главе Гражданского кодекса. Там описаны все нормы и правила согласно аннуляции доверенности.

В частности там указывается, что дарственная – это договор, согласно которому имущество одного человека переходит к другому безвозмездно. Тем не менее дарственную можно отменить.

Рассмотрим несколько важных аспектов, которые обязательно следует знать перед процедурой аннулирования:

• если сделка была заключена письменно, то и её расторжение должно быть в письменном виде. В противном случае доказать расторжение договора невозможно;
• если договор дарения был не только написан, но и зарегистрирован (документ государственного образца), то при его расторжении также необходима регистрация документа;
• немаловажным является тот факт, что в случае зарегистрированной письменной сделки, даритель может не только аннулировать сделку, но и потребовать возмещение убытков, которые были причинены его имуществу.

Как уже стало понятно, договор может быть расторгнут дарителем. Но помимо него расторгнуть его может одаряемый и государственные органы. Давайте более детально углубимся в данном вопросе.

В статье 578 ГК РФ прописаны все нормы и правила отмены сделки дарения по инициативе дарителя:

1. Отменить дарственную можно по причине причинения физического вреда дарителю. Сюда можно включить причинение вреда его близким, а также покушение или попытки убить его или нанести ему тяжелые телесные повреждения. Для того, чтобы подобное доказать, обязательно необходимо иметь соответствующие документы (например, справку из медицинского учреждения).
2. Отмена сделки может быть произведена, если подаренная квартира не содержится в достойном состоянии. По данному вопросу все решается только в судебном порядке.
3. Сделка может быть легко отменена, если в ней были прописаны условия отмены. Например, смерть одаряемого. В таком случае, квартира перейдет к дарителю и не станет наследством покойного.
4. Даритель может обратиться в суд с просьбой отменить сделку из-за того, что его материальное состояние резко ухудшилось. Подобные дела чаще всего затягиваются на длительный срок, а их результаты не всегда удовлетворяют требования истца.

Как может произойти отмена сделки по инициативе одаряемого?

В статье 573 ГК РФ указано, что одаряемый может отказаться от имущества, которое ему дарят.
Легче всего отказаться до того, как сделка дарения была совершена. В таком случае, следует всего лишь отправиться к нотариусу и написать там отказ. Подобного нотариально заверенного документа будет достаточно для решения всех вопросов в дальнейшем.

Если же сделка была осуществлена полностью, то отправляться следует не к нотариусу, а в БТИ. Подобная процедура куда сложнее, ведь теперь необходимо будет собрать целый ряд документов, да и сам процесс займет гораздо больше времени.

Как может произойти отмена сделки по инициативе государственных органов?

Представители практически любого государственного органа могут отменить договор дарения. Но для этого им следует подать заявление в суд, где придется привести ряд существенных доказательств. Рассмотрим, что может стать причиной:

• фактическое отсутствие договора;
• ошибки в договоре;
• неправильное оформление;
• договор замаскирован под другую сделку, чтобы избежать больших налогов;
• даритель психически не здоров или не отдает себе отчета в том, что делает;
• документ подписан под давлением или из-за шантажа;
• Из-за сделки ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей.

На практике подобное встречается не так часто, ведь большинству государственных работников и организаций не нужны лишние хлопоты. Тем не менее, если иск будет подан, скорее всего, дело тоже будет выиграно.

Признание сделки недействительной

Сделка может считаться недействительной только в том случае, если она была заключена в несоответствии с действующим законодательством или противоречила каким-либо нормам. Рассмотрим причины:

1. Сделка признаётся недействительной, если нарушает общественный порядок или противоречит нравственности.
2. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с недееспособным лицом. В таком случае следует иметь соответствующий документ. Следует понимать и то, что документ должен быть действительным на момент подписания договора.
3. Сделка признаётся недействительной, если была заключена с ребенком, который не достиг 14 лет.
4. Сделка признаётся недействительной, если заключена с ребенком от 14 до 18 без согласия родителей. Для правильности оформления чаще всего при подписании сделки у нотариуса присутствуют родители.
5. Сделка признаётся недействительной, если была совершена путем обмана дарителя или его принуждения.

Как отменить договор дарения?

Отменить договор дарения не так просто, как это может показаться. Легкими можно назвать только два основных случая:

• если обе стороны желают отменить договор дарения;
• если в сделки были прописаны причины отмены сделки.

Во всех остальных случаях все решается исключительно в судебном порядке.

Соглашение о расторжении

При заключении договора дарения в нем можно указать условия, при которых имущество вернется к дарителю. Чаще всего подобными бывают случаи, когда даритель переживает одаряемого.
По факту при заключении можно указать и любое другое условие. Главное, чтобы оно не противоречило закону и удовлетворяло обе стороны.
Но следует сказать, что несмотря на наличие документа, все равно решение будет приниматься через суд. Данная бумага помогает суду принять правильное решение, к которому в свое время пришли обе стороны, хотя четкой процедуру отмены сделки в РФ нет.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

Для начала рассмотрения дела о расторжении необходимо подать иск в прокуратуру. Также можно обратиться и в другие органы, в зависимости от ситуации. Например, в органы опеки и попечительства, если в сделке участвовали несовершеннолетние.

Подав иск, необходимо собрать как можно больше документов, которые позволят добиться поставленной цели в суде. Все бумаги следует предоставить в прокуратуру или непосредственно в суде. На их основании будет вынесено решение.

Настоятельно рекомендуется перед подачей иска проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Отмена договора дарения — довольно сложная процедура, которая требует грамотного подхода.