Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Кадастровый учет представляет собой сбор сведений о любых объектах. В число входят земельные участки, жилые дома, коммерческие сооружения, а также недостроенные объекты. Мы расскажем, почему нужно вставать на учет, куда обращаться и какие документы необходимо подготовить.

Почему необходима постановка на кадастровый учет?

Кадастровый учет позволяет внести вашу недвижимость в общий реестр всех объектов. Постановка на такой учет обозначает, что ваша собственность признана недвижимостью. Будучи владельцем, вы сможете совершать любые манипуляции с жилплощадью: продавать, совершать перепланировку, сдавать в аренду, оформлять дарственную.

Кадастровый учет необходим для тех, кто хочет получить на свою квартиру права собственности. Государство РФ не признает недвижимость, если жилплощадь не входит в кадастровый реестр. Например, покупая вторичное жилье, собственник представит покупателю документы из Кадастровой палаты (паспорт и индивидуальный номер), поэтому постановка на кадастровый учет касается только владельцев первичной недвижимости.

Как проходит процедура постановки?

Вопросом постановки недвижимости на учет занимается Кадастровая палата. В некоторых регионах государственный орган называется Управлением регистрации, картографии и кадастра.

Порядок действий:

• определиться, кто может поставить недвижимость на учет. По закону разрешено проводить постановку не только собственникам, но и арендаторам, государственным компаниям;
• найти местный орган управления, которые принял бы весь перечень документов. Например, можно обратиться в отделение Росреестра, орган самоуправления или в МФЦ. Как правило, подать документы можно в системе «одного окна»;

• подготовить необходимый перечень документов:

1. Заявление с просьбой поставить квартиру на учет, где требуется указать полную ФИО собственника и адрес жилплощади.
2. Представить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор инвестирования в новостройку, договор дарения).
3. Подготовить технический план квартиры в виде чертежа или на электронном носителе. Технический план составляют инженеры из Кадастровой палаты. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то компания-застройщик обязана предоставить вам готовый технический план. Если такового нет, то можно обратиться с заявлением в Кадастровую палату, представить правоустанавливающие документы и запросить кадастровых инженеров для оценки. В течение нескольких недель технический план будет готов и можно вставать на учет. Кадастровой палатой не запрещено нанимать частных инженеров.
4. Необходимо уплатить госпошлину в размере 350-450 рублей для физических лиц. Для юридических лиц цена в несколько раз выше.

Вся информация содержится в ЕГРП (регистрация прав собственности). Для получения кадастрового номера достаточно заказать в Росреестре выписку из ЕГРП, где будет указан точный адрес квартиры, площадь, наименование жильцов, тип собственности, наличие обременения, информация о собственниках.

У кадастрового номера нет срока годности. Государство присваивает учетный номер бессрочно. Если раньше выдавались кадастровые паспорта, которые нужно было менять в случае изменения кадастровой стоимости, то сейчас вся информация хранится на ресурсах Росреестра.

Сроки оформления

Кадастровый номер готовится в течение 5-7 рабочих дней, не считая праздников и выходных. Для постановки на кадастровый учет не требуется никаких вложений. Достаточно лишь оплатить госпошлину в установленном размере. Как правило, сумма пошлины может варьироваться в зависимости от регионов страны.

Почему Кадастровая палата может отказать в постановке

Кадастровая палата вправе отказать или приостановить процедуру постановки на учет. Основные причины:

• собственник собрал неполный пакет документов, либо в документации присутствуют ошибки. Для этого достаточно просто исправить недочеты, либо принести недостающие бумаги;
• если застройщик совершил ошибку при оформлении бумаг и постановлении земельного участка на кадастровый учет. В этом случае можно обратиться к строительной компании для устранения нарушения. Юристы рекомендуют отправить в компанию письменное уведомление с установленными сроками, а если в течение определенного времени ошибки не устранят, то можно обратиться в районный суд;
• в случае, когда судом был наложен арест на участок, где возведен жилой комплекс;
• если застройщик возвел объект на запрещенной государством территории.

Постановка на кадастровый учет – это обязательный процесс для всех собственников новостроек. Сам процесс проходит достаточно легко и быстро, главное собрать полный перечень документов.