Технический паспорт на квартиру

Ни одна сделка на рынке недвижимости не может состояться без такого документа как технический паспорт. Что это такое и как его правильно оформлять, вы узнаете в нашей статье.

Для чего необходим технический паспорт?

Технический паспорт — это обязательный документ, который регламентируется законом и выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации). Документ получает каждый владелец объекта недвижимости (жилого/нежилого) при оформлении прав собственности. Существует два вида паспорта: на здание и на отдельное строение. В первую категорию входят все отдельностоящие объекты, такие как частные дома, хозяйственные постройки. Техпаспорт строения выдается на квартиры, офисные помещения.

Для чего необходим документ:

1. Технический паспорт поможет приобрести ипотечный кредит или целевой заем.
2. При отчуждении квартиры, а также для заключения сделки купли-продажи.
3. Без технического паспорта невозможна перепланировка помещения. Разрешение выдается в БТИ, куда предварительно необходимо предоставить полный пакет документов, в том числе и техпаспорт на объект.
4. При вхождении в долевую собственность.
5. Для оформления дарственного договора и передачи квартиры по наследству.
6. Документ предоставляется в паспортный стол для постановки граждан на регистрационный учет (временная/постоянная прописка).

Характеристика технического паспорта на квартиру

Не стоит путать паспорт с техническим планом. Он представляет собой пакет вложений, где описывается все характеристики квартиры. Технический паспорт состоит из 3-4 основных документов, куда входит подробная экспликация помещения (фактическое расположение комнат и пристроек), особые отметки и адресный план.

Фактически, технический паспорт является схемой жилья и его подробным описанием, где указывается такая важная информация, как состав фундамента, год постройки жилого объекта (многоквартирного дома), количество комнат и их площадь. А также инвентаризационная стоимость квартиры (если она приобреталась до 2015 года), кадастровая стоимость (если жилье приобреталось после 2015 года) и материалы, из которых были возведены стены.

Зачем нужен документ?

Закон гласит, что технический паспорт должен быть у каждого собственника. Сейчас такой документ нередко запрашивают при заключении сделки купли-продажи квартиры, при оформлении дарственного или наследственного договора.

Для чего же еще нужен техпаспорт на квартиру:

• для предоставления информации о недвижимости в суд и органы опеки;
• для подачи пакета документов в Росреестр, БТИ;
• для оценки рыночной стоимости квартиры при оформлении обременения на объект;
• для проведения экспертизы технического состояния жилой недвижимости;
• для начисления платежа за коммунальные услуги;
• для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Внешний вид

Технический паспорт выдается только БТИ. Формат документа — А4 (альбомный лист). Как правило, один технический паспорт может содержать несколько вкладышей. В документе можно найти не только адресный или поэтажный план, но и расчеты оценщиков, которые отображают точные сведения о строении.

Примечание: в некоторых регионах страны могут предоставляться небольшие форматы технического паспорта, где все расчеты и планы идут в скомпонованном виде (уменьшенном образце). Как правило, в таком виде выпускались документы старого образца, до 1995 года.

Содержание

Чтобы удостоверится в юридической чистоте документа, необходимо обращать внимание на наличие подписей и печатей. Если таковые отсутствуют, значит, технический паспорт не подтвержден или сфальсифицирован.

Что входит в документ:

1. Титульный лист, который обозначает характер документа и тип объекта недвижимости.
2. Адресная справка и сведения технического учета. Указывается точный адрес объекта, площадь квартиры, этажность, год постройки дома. В документе также присваивается объекту уникальный инвентарный и кадастровый номер.
3. Адресный план. Графическая карта квартала с точным расположением близлежащих объектов (природных, жилых, промышленных). На карте выделяется многоквартирный дом и его номер, где находится квартира.
4. Поэтажный план. Графическая карта жилого объекта.
5. Экспликация помещения. Документ выполнен в виде схемы, где описывается наличие комнат и их площадь. Учитывается также и лестницы, санузел, коридорный пролет, подсобные помещения, наличие веранды и кабинета.

Отличия от кадастрового паспорта

Не стоит путать технический паспорт с кадастровым, так как эти два понятия кардинально отличаются друг от друга:

• во-первых, технический паспорт выдается собственнику при первичной регистрации жилого объекта, а затем передается последующим владельцам. При этом такой документ отражает характеристику квартиры;
• во-вторых, кадастровый паспорт выдается Росреестром по запросу и используется для проведения юридических операций с жилым объектом;
• в-третьих, технический паспорт — это основной документ, без которого невозможна постановка квартиры на кадастровый учет и получение соответствующего документа.

Порядок получения технического паспорта

Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.

Порядок получения техпаспорта:

1. Сбор необходимых документов:
   • документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность;
   • правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП.
2. Составление заявления. В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия. Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3. Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика.
3. Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа.
4. Проверка документов и рассмотрение заявления. Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта.
5. Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.

Сроки изготовления

Оформление технического паспорта занимает 14 дней. Если заявитель желает ускорить процесс, то необходимо оплатить дополнительные услуги. В этом случае, срок изготовления документа составит не более 7 дней.

Примечание: в законодательной базе нет определенных временных рамок для оформления технического паспорта. Это значит, что сроки могут незначительно увеличиться. Это происходит, когда сотрудники приостанавливают процесс рассмотрения заявления, если были выявлены нарушения или просят представить недостающие документы.

Сроки действия технического паспорта

Технический паспорт предоставляется собственнику бессрочно, но может меняться или обновляться в течение всей жизни. Например, каждые 5 лет БТИ проводят техническую инвентаризацию и могут вносить правки в документ. То же самое происходит, когда собственники совершают узаконенную перепланировку квартиры. В этом случае им необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для обновления технического паспорта.

Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?

Технический паспорт, как и другие документы, необходимо проверять на юридическую чистоту. Бывают случаи, когда мошенники подделывают документы, на которые покупатели или арендаторы не обращают внимание.

Как проверить техпаспорт:

• если сделка происходит с квартирой на вторичном рынке недвижимости, то возраст техпаспорта не должен быть ниже пяти лет. Для этого рекомендуется обратить внимание на год постройки объекта. Так как технический паспорт — это первичный документ при оформлении любой сделки, то и год его выпуска должен совпадать с годом постройки многоквартирного дома;
• каждые пять лет проводится техническая инвентаризация. После проведения данной процедуры, БТИ вносит правки в техпаспорт. Их отсутствие свидетельствует о нарушениях;
• если сделка происходит с квартирой на первичном рынке недвижимости, то рекомендуется вызывать выездного оценщика из БТИ для проведения инвентаризации;
• планировка квартиры должна на 100% совпадать с планом в техническом паспорте. Если была узаконенная перепланировка, то в документе будут внесены правки;
• в техпаспорте не должны присутствовать красные линии, которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировке.

Оформление и получение технического паспорта – это обязательная процедура. Без документа собственник не сможет совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. Например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Без технического паспорта невозможно узнать, была ли перепланировка в квартире, какова точная площадь каждой комнаты или где располагается данный жилой объект.