Зачастую граждане ошибочно считают, что приобрести квартиру – значит являться ее собственником! Нет, право на владение имуществом дает исключительно официально зарегистрированное свидетельство на квартиру.

Порядок оформления права собственности на квартиру

Порядок оформления квартиры в собственность имеет свои этапы, которых необходимо придерживаться, для того чтобы быстро и без трудностей стать полноправным владельцем своего жилья. Если при оформлении права собственности на квартиру были допущены ошибки то могут возникнуть жилищные споры.

Перечень необходимых документов

Для процесса регистрации квартиры, гражданину понадобится подготовить специальный пакет документов, которые необходимы согласно законодательству:

  1. Написанное собственноручно заявление, согласно утвержденной форме, с оригиналом подписи.
  2. Паспорт, в качестве документа, удостоверяющего личность, а также для лиц младше 14 лет – свидетельство о рождении.
  3. Официально зарегистрированный номер учетной карты плательщика налогов;
  4. Документ, подтверждающий право на владение недвижимостью (справка о наследовании, акт купли-продажи, свидетельство об обмене и т. д.);
  5. Акт, подтверждающий наступление необходимой для регистрации даты, к примеру, заявление о расчете по договору купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию здания и т. д.
  6. Чек об оплате услуг регистрации (административная пошлина);
  7. В случае если по каким-либо причинам заявление подается доверенным лицом или представителем заявителя, понадобится доверенность, заверенная нотариально.

Образец заявления о регистрации

Бланк заявления о регистрации предоставляют в регистрационном кабинете здания юстиции или на официальном портале Госрегистрации в интернете. Документ необходимо подписывать непосредственно на глазах регистратора, в специальном окошке, в случае подачи бланка через почту или факс, документ должен быть заверен нотариусом.

Как избежать жилищных споров при оформлении недвижимости

Для того чтобы получить подтверждение о регистрации права собственности на недвижимость необходимо прежде всего обратиться в Государственную регистрационную палату прав, в который специалист-юрист, на которого возложены специальные полномочия, проведет процедуру оформления прав на недвижимое имущество.

Нотариус имеет право проводить регистрацию права собственности на квартиру при условии, что на момент проведения процедуры с квартирой совершаются какие-либо сделки в соответствии с законом. Также специалист может провести такую операцию непосредственно в момент проведения сделки или оформления договора купли/продажи. Однако стоит знать, что ни один юрист не возьмется оформить соответствующие документы на регистрацию первичного права владения недвижимостью.

Срок оформления

Все документы будут оформляться в двух экземплярах, по окончании процедуры специалист поставит на копии заявителя специальную пометку. Таким образом, первый этап оформления будет окончен.

Если все документы поданы в срок и процедура не затягивается, в целом срок оформления документации займет не более 3 месяцев с даты подачи бланка заявителем.

Но, стоит знать, что если заявителем является лицо при исполнении должностных обязанностей, время на выполнения процедуры может быть дольше. Это обусловлено тем, что все документы должны будут пройти специальный анализ подлинности. В случае возникновения каких-либо подозрений процесс регистрации может быть остановлен на время или насовсем. Но такое происходит достаточно редко, зачастую все конфликтные ситуации и вопросы разрешаются в положительном ключе.

Стоимость оформления

Исходя из законодательства, лица, подающие заявление о регистрации квартиры, должны оплатить государственную пошлину.

Так исходя из размеров и типа жилья, стоимость процедуры составит:

  • Квартира до 100 кв. м. – 0,07% от минимальной з/п.
  • Квартиры до 200 кв. м. – 0,1% от минимальной з/п.
  • Квартиры более 200 кв. м. – 0,2% от минимальной з/п.
Пошлина за оформление недвижимости, которую оплачивает заявитель, рассчитывается по минимальной заработной плате гражданина. Документ, подтверждающий проведение оплаты, подается вместе с документами на проведение процедуры оформления.
 

Возможные причины отказа в регистрации недвижимости

Существует ряд случаев, при которых в оформлении недвижимости заявителю может быть отказано:

  1. в пакете соответствующих документов нет чека об оплате административного сбора;
  2. недвижимость располагается на территории другого ведомства;
  3. лицо, подающее заявление не имеет прав на квартиру;
  4. документы, поданные на рассмотрение, не подтверждают право владения квартирой;
  5. пакет документов не соответствует утвержденному перечню;
  6. на оговоренную недвижимость наложен арест;
  7. гражданин, подающий заявление, законодательно не имеет права совершать какие-либо нотариальные сделки с недвижимостью.
При подаче документов на регистрацию недвижимости, специалисты рекомендуют помнить что все справки, акты, чеки, копии документов не возвращаются на руки заявителю. Также не будет возвращена сумма административной пошлины.

Особые случаи

В некоторых ситуациях, процесс регистрации требует особого внимания.

Ипотека

При условии, что недвижимость покупалась за кредитные или ипотечные средства, по договору с финансовым учреждением, данная квартира будет являться гарантией возврата залоговых денежных средств.

Собственно, отличий в оформлении кредитной квартиры от стандартной процедуры не существует. Для регистрации квартиры, этапы процедуры на регистрируемый объект такие же, но пока не будет предоставлено подтверждение о полной выплате долга, собственник не может полноценно распоряжаться квартирой и совершать с ней какие-либо сделки купли/продажи, аренды, обмена.

В ситуации с кредитной или ипотечной квартирой, при подаче в регистрационный орган пакета соответствующих документов необходимо приложить закладную.

Квартира в новостройке

Процесс регистрации квартиры, купленной в новостройке, ничем не отличается от классической технологии, однако, это может быть осуществимо, если соблюдаются некоторые условия, которые должен обеспечить представитель компании-застройщика:

  • Есть официальный протокол о распределении построенной недвижимости (коммерческой и жилой).
  • Существует технический паспорт на постройку, заверенный и зарегистрированный в БТИ.
  • Покупателем квартиры подписан акт передачи недвижимости, который выдается Государственной строительно-архитектурной организацией.
  • Жилая постройка официально введена в эксплуатацию, и это подтверждено местным муниципалитетом.
  • Дом получил кадастровый номер.
  • Квартира имеет адрес, почтовый индекс.

Для того, чтобы получить указанные документы, необходимо обратиться с прошением в компанию застройщик или к представителю строительной организации. Физический адрес компании застройщика можно узнать в договоре купли/продажи, долевого участия или другом документе (договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия). В случае если строительная организация затягивает оформление всех необходимых документов, собственник может обратиться с заявлением в суд. Особенно важно наличие у владельца квартиры технического паспорт на недвижимость.

Процесс регистрации квартиры не представляет из себя ничего сложного, однако, важно соблюдать предписанные правила и этапы оформления.