Совместное пребывание супругов предполагает их проживание в своем собственном жилье. К сожалению, не всегда у многих из них есть такая возможность. На первых порах приходиться жить с родителями или съемных квартирах. Но со временем наступает момент, когда возникает необходимость и возможность приобретения собственного жилья. Конечно же, супруги могут беззаветно любить друг друга, но в любом случае они предстанут перед выбором, каким признать вид собственности на жилье. Либо это будет совместная собственность, либо долевая. Определиться с этим вопросом следует как можно раньше, что поможет избежать многочисленных споров во время развода.

Жилье в долевую собственность

Действующее законодательство определяет, что приобретенное жилье супругами становится их совместной стоимостью, независимо от распределения долей. Не всегда подобный расклад устраивает супругов. В данном случае распределение финансовых долей поможет найти правильное решение.
Для этого следует предпринять определенные действия:
1. Заключение брачного контракта, в котором подробно будут описаны имущественные обязанности сторон во время развода.
2. Заключение соглашения, в котором оговорены добровольные действия сторон при разделе имущества.
В принципе достаточно соглашения, но брачный договор предпочтительнее с юридической и информационной точки зрения. В нем можно указать площадь, принадлежащую каждому супругу, а также определить порядок ее содержания.
Соглашение позволяет определить только размер доли. Действуя по соглашению, супругам лучше приобрести жилье на средства, приобретенные до свадьбы. Иначе кто-то из супругов может захотеть пересчитать размер долевого участия.

Что представляет собой долевая собственность?

В данном случае несколько аспектов:
1. Владение имуществом
Жилье находится у супругов в долях пропорционально вложенным средствам. Супруги могут распоряжаться своей частью собственности по своему усмотрению, не нарушая интересов другого владельца. При совместной собственности супруги сообща распоряжаются всей недвижимостью, имея на нее равные права.
2. Продажа жилья
Свою долю можно продавать, осведомив других владельцев о продаже. Другие владельцы жилья имеют приоритетное право выкупа.
3. Налоги
В зависимости от размера доли зависит сумма налогообложения. По такому же принципу осуществляется налоговый вычет
Как правило, новобрачные не рассматривают вопрос оформления контракта между собой и приобретают жилье в собственность, не задумываясь, какая форма владения лучше. Но при наступлении семейного кризиса решить имущественный вопрос гораздо проще при четком обозначении долей и их правильном оформлении.

Покупка жилья в долях: инструкция

Долевая собственность предполагает выполнение ряда действий по определенному алгоритму:
1. Самостоятельный поиск жилья, либо заключение договора через агентство недвижимости.
2. Обсуждение условий продажи недвижимости.
3. Заключение договора купли-продажи. В нем сразу оговаривается и фиксируется объем долей каждого супруга.
4. Передача денег продавцу.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Какие документы предстоит оформить?

Для регистрации права собственности в Росреестре необходимо сформировать пакет обязательных документов и представить их регистраторам.
От заявителей потребуются:
• документы, удостоверяющие личность (паспорта);
• заявление по установленной форме;
• договор купли-продажи;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• технический паспорт на жилье, оформленный в БТИ.

Срок оформления документов

По истечении 2 недель после подачи документов, супругам выдадут выписки из ЕГРН. Этот документ подтвердит право собственности каждого супруга на его долю в жилище.
Какие предстоят расходы?
Основную часть затрат составит сумма, необходимая для приобретения недвижимости. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину около 2000–2500 рублей. В случае обращения в агентство недвижимости предстоят затраты на их услуги. Как правило, это определенный процент от суммы сделки. Стоимость услуг нотариуса составит также около 2000–3000 рублей.

Источник: https://ravgroup.kiev.ua/uslugi/privatizacziya-garazha-uzakonit-garazh.html