Многие люди наивно полагают, что имея на руках ключи и проживая в купленной квартире, они являются собственниками и имеют полное право на жилплощадь, однако это большое заблуждение. Лишь после того, как гражданин получит свидетельство о праве собственности на недвижимость? он может по праву считаться её владельцем.
Свидетельство о собственности на квартиру — это самый главный документ, который подтверждает фактическое право на владение купленной жилплощадью. Свидетельство о собственности на квартиру выдаётся с двухтысячи второго года. Если квартира была приобретена раньше, то оформление свидетельства о собственности на квартиру не предусмотрено, однако при желании свидетельство можно оформить, и каждый человек имеет на это право. Для получения этого документа необходимо сделать определённые действия.
Документы для оформления права собственности
Если жилплощадь была куплена до 2002 года, в Федеральную Службу регистрации нужно предоставить следующий набор документов:
- паспорт кадастрового учёта.
- документы, подтверждающие, что квартира действительно является собственностью гражданина.
- документы, подтверждающие личность собственника, а если таковых несколько, то каждого владельца.
- выписка из домовой книжки.
В Федеральной Регистрационной Службе нужно оформить заявление, а также приложить к нему копии всех необходимых документов, после этого оплачивается государственная пошлина. После этого свидетельство о собственности на квартиру будет переоформлено на имя собственника.
Если куплена новая квартира, получение свидетельства о праве собственности на квартиру оформляется аналогично в органах Федеральной Регистрационной Службы.
Если гражданин уже имеет право на владение собственностью, однако само свидетельство о собственности ещё не получено, следует написать заявление с просьбой о выдачи данного документа и свидетельство будет предоставлено.
В той ситуации, когда регистрации права на жилплощадь ещё не было, нужно собрать и предоставить следующий пакет документов:
- заявление от собственника квартиры на право получения свидетельства на квартиру.
- договор купли-продажи.
- выписка из лицевого счёта.
- кадастровый паспорт.
- технический паспорт из Бюро Технической Инвентаризации.
- чек об оплате государственной пошлины.
- ксерокопии всех предоставляемых документов.
Если собственников будет несколько, то нужны паспорта всех и свидетельство о рождении в случае оформления квартиры на ребёнка, не достигнувшего возраста четырнадцати лет. Также если предполагается оформление собственности на несовершеннолетнего ребёнка, необходимо разрешение попечительства и органов опеки. Для этого следует обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства, в котором будет указана причина обращения. К данному заявлению нужно будет приложить паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, договор долевого участия и передаточный акт с Застройщиком дома. В течение четырнадцати дней органы опеки дают письменное согласие.
Если квартира находится в новостройке, необходим акт приёма-передачи квартиры и две копии. Все имеющиеся соглашения и договор с фирмой застройщика также необходимо предоставить, например, договор долевого участия, инвестирование или соинвестирования.
Сроки получения свидетельства о собственности в 2020 году
Дата, когда номер договора вносится в единый государственный реестр, является регистрационной.
У регистрационного процесса по оформлению права на собственность есть строгий регламент:
- сперва документы принимают и регистрируют.
- документы проходят юридическую экспертизу на подлинность, выявляется законность сделки, которая была совершена.
- исключают какие-либо возможные противоречивые данные на владение квартирой.
- запись включается в государственный реестр.
- выдаётся удостоверение, которое подтверждает оформление государственной регистрации.
В законодательстве существует определённый срок, в течение которого регистрация должна быть оформлена. В Российской Федерации установлен срок один месяц с момента предоставления гражданином всех необходимых документов, если же квартира приобреталась при помощи ипотеки, то в течение пяти рабочих дней. Однако практика показывает, что в большинстве случаев период регистрации затягивается на неопределённое время и ожидание свидетельства на право собственности может длиться до нескольких месяцев.
Помощь при получении свидетельства о собственности на квартиру
Достаточно часто случается, что владелец квартиры не может лично присутствовать на сделке, в этом случае он имеет право доверить представление своих интересов третьему лицу, это может быть адвокат, риелтор или же иное лицо, которому владелец квартиры полностью доверяет и даёт право действовать от своего лица.
Тем самым гражданин экономит своё время, а от его лица будут заключаться сделки, в которых он заинтересован: купля-продажа, регистрация имущества, взята выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты, выписка из кадастровой палаты и многое другое. Сотрудники из государственных организаций, за то, что они представляют интересы доверителей в государственных инстанциях и разных учреждениях, участвуют в переговорах и сделках от их имени берут отплату от десяти тысяч рублей в зависимости от объёма и сложности работы.
Для того чтобы совершить данную манипуляцию, владелец жилплощади должен выписать на имя другого человека доверенность, которая даёт третьему лицу право представлять интересы своего клиента.
Доверенность может быть:
- Генеральная. Данный вид доверенности предоставляет право распоряжаться недвижимостью, управлять ею и осуществлять сделки, связанные с ней.
- Специальная. Такая доверенность даёт право совершать только однотипные манипуляции и сделки, носящие однородный характер.
- Разовая. Данная доверенность даёт право для совершения какого-либо одного действия.
Регистрационная государственная пошлина
Для того чтобы оформить свидетельство на право собственности на квартиру нужно оплатить государственную пошлину, она относится к федеральному налогообложению. В Налоговой Кодексе Российской Федерации зафиксированы все тарифы.
За свидетельство о собственности на недвижимость для организаций государственная пошлина составляет 22 000 рублей, физическому лицу это обойдётся в 2 000 рублей, регистрация договоров по ипотеке оценивается так же.
При необходимости расторжения соглашения по ипотеке, государственная пошлина для организаций составляет 4 000 рублей, а для физического лица 1 000 рублей. Если нужно получить дубликат (нужно внести поправки, свидетельство утеряно или пришло в негодность), граждане оплачивают 350 рублей, а юридические лица 1 000 рублей.
При покупке квартиры лучше всего отдавать предпочтение тем помещениям, которые не обременены гражданами, зарегистрированными там. Если же подходящего варианта нет и в квартире кто-то зарегистрирован, нужно все скрупулёзно изучить перед тем, как подписывать документы. Не будет лишним получить консультацию у работающего в данной сфере специалиста.
