Порядок оформления в собственность гаража

Введение

Что необходимо сделать для оформления гаража в собственность? Какие плюсы от оформления гаража? Плюсов целый ряд и нужно понимать, что это даже непросто плюсы а, пожалуй, необходимость. Потому что мы, конечно, очень часто относимся к нашему гаражу (домику для автомобиля) как к чему-то, само собой, разумеющемуся, что он всегда будет и всегда был. Но все не так просто.

Дело в том, что согласно нашему законодательству мы имеем право распоряжаться каким-либо имуществом только в том случае, если оно находится в нашей собственности. Поэтому сама членская книжка кооператива, как правило, совершенно ничего не гарантирует. Она гарантирует просто, что у вас есть правоотношения с кооперативом, но не более того.

То есть получается, когда у нас один владелец гаража продаёт другому гараж, и они просто меняют фамилию в кооперативной книжке, то это не продажа. Это продажа прав на взаимодействие с кооперативом либо продажа пая (той выплаты, которую сделал собственник гаража для вступления в этот кооператив и строительство, либо приобретение гаража).

Типы гаражей:

• Стандартные металлические гаражи, расположенные преимущественно во дворах многоквартирных домов;
• Гаражные кооперативы и собственно гаражные боксы в них;
• Капитальные гаражи, которые расположены отдельно от гаражных кооперативов.

Порядок оформления гаража в собственность

Существует ли разница в оформлении этих строений? Разница кардинальная. Металлические гаражи, которые не построенные на фундаменте относятся к движимому имуществу. У нас гражданский кодекс статься 130 и 131 объясняет чётко, в чём отличия между недвижимыми и движимыми объектами имущества.

Все, что можно демонтировать и унести, не повреждая при этом сам объект, является движимым имуществом, включая и металлические гаражи. Соответственно если объект недвижимости является движимым имуществом, то можно реализовывать право собственности по законам, которые связаны с гражданским кодексом.

Для этого необходимо достаточно много документов. Прежде всего, это то, что касается необходимых документов, которые должны быть у самого гаражного кооператива. Существует два блоков документов. Первый блок документов должен находиться у автовладельца, а второй блок должен у представителей гаражного кооператива.

Документы гаражного кооператива:

• кооператив должен быть оформлен как юридическое лицо;
• кооператив должен быть зарегистрирован;
• у кооператива должны быть какое-либо право на землю (землеотвод, аренда, пользование);
• у кооператива должны быть необходимые документы по взаимодействию между гаражным кооперативом и владельцем гаража.

Закон определяет, что главным документом у автовладельцев является выплата паевого взноса за этот гараж. И только во вторую очередь — это членская книжка.

Документы автовладельцев:

• выплата паевого взноса;
• членская книжка.

После того, как в гаражном кооперативе и у владельца есть два блока документов можно работать над тем, чтобы оформлять гараж в собственность. В процедуре оформления также существуют два пути, которые отличаются друг от друга.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Гараж можно приобрести в свою собственность, если Вы являетесь членом кооператива. Но существуют некоторые нюансы.

1. Во-первых, оформление в собственность зависит от устава кооператива.
2. Во-вторых, зависит от того, каким образом создавался кооператив. Если кооператив создавался за счёт членских взносов, то соответственно все имущество гаражного кооператива пропорционально принадлежит всем членам данного кооператива.
3. Если гаражный кооператив создавался в виде общественной организации, то если земельный участок находится в аренде, то фактически участникам кооператива принадлежат только строительные материалы.

Как стать членом кооператива, если он уже создан, и получить гараж для автомобиля?

1. Для начала из состава участников кооператива должен выйти предыдущий собственник по заявлению;
2. Лицо, которое приобретает гараж, пишет заявление для принятия в члены гаражного кооператива;
3. Далее вопрос выносится на рассмотрение общего собрания либо уполномоченного органа правления гаражного кооператива;
4. После этого принимается соответствующее решение, и он становится членом кооператива. Денежные средства переводятся под расписку.

Что можно купить или получить в собственность? Обычный человек приобрести в собственность автостоянку не может. Как правило, люди организуют автостоянки несколькими путями. Сначала они организуют общественные организации. Общественная организация автолюбителей потом берет в аренду или пользование землю у города. При выходе с общественной организации по разным причинам человек автоматически лишается этого места для автомобиля, но вопрос можно решить по-другому.

Если собственник гаража хочет поменяться с автовладельцем либо хочет продать гараж, то осуществить продажу законным способом нельзя.

Единственное, что можно, это уступить своё право в общественной организации. То есть собственник выходит из общественной организации, а другой человек вступает в организацию и соответственно на этом месте у него возникает право. Также в случае такой сделки между автовладельцами могут быть договорённости о материальном вознаграждении, хотя это незаконно.