Основным подтверждением того факта, что вы являетесь собственником земельного участка являются правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права на землю и кадастровый план участка. Данные бумаги не только защищают ваши права как собственника, но и являются необходимым атрибутом для проведения любых сделок. Без их наличия невозможно продать, обменять либо подарить кому – то ваш земельный участок. Как и другие ценные бумаги, данные документы могут быть утеряны. Не спешите расстраиваться. Хотя процесс восстановления займет у вас некоторое время, следуя законной процедуре, вы сможете вернуть свои права на пользование землей.
Что нужно для восстановления?
Помимо основных правоустанавливающих документов, существует еще ряд бумаг, которые могут подтвердить законные права собственника. Это:
- Документ, подтверждающий передачу земли по наследству
- Решение суда, вступившее в законную силу
- Всевозможные договоры. Сюда можно отнести договор о приватизации, купле – продажи, а также договор обмена и дарения
- Заверенные государственным органом акты, которые свидетельствуют о законном выделении земельного участка
- Если какой – то из вышеперечисленных документов утерян, собственнику необходимо восстановить бумагу, а вместе с ней и свои законные права
Для начала попробуйте обратиться за помощью к государственным органам. Для тех граждан, которые получили право на землю после вступления в силу Закона о государственной регистрации, вся информация о земельных владениях и их собственниках хранится в органах Росреестра. Если ваша ситуация попадает под данную категорию, в этом учреждении можно будет получить задокументированную выписку, которая будет являться подтверждением ваших прав на земельный участок.
Однако может случиться так, что Росреестр искомой информацией не владеет. Тогда для того, чтобы восстановить документы, собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления, к которым территориально относится ваша земля. Эти учреждения имеют в своей структуре специальные комитеты, занимающиеся земельными вопросами. А все данные о земельных участках и их собственниках хранятся у них в архиве.
Получить необходимую выписку можно только на платной основе. В соответствии с «Правилами осуществления платы за информацию», физические лица могут получить необходимую справку за 100 рублей, для юридических цена составляет 300 рублей.
После подачи заявления человеку нужно подождать 5 дней. По истечению этого времени, вам либо предоставят необходимую информацию, либо ответят аргументированным отказом.
Не следует забывать о том, что список документов, получаемый собственником в БТИ, не относится к правоустанавливающим бумагам, а может служить только подтверждением, которое прилагается к остальному пакету документов.
Порядок действий
Если вы обнаружили пропажу ценных бумаг, следуйте определенному алгоритму действий, который поможет вам поскорее решить этот вопрос.
Обратитесь за помощью в местную газету, где вам помогут разместить соответствующее заявление о пропаже ценных бумаг. В данном обращении необходимо заявить о том, что утерянный документ теперь нужно считать недействительным.
Обязательно укажите следующие данные:
- Порядковый номер акта на право собственности
- Кадастровый номер участка
- Общую площадь земли, а также ее целевое использование
- Фактический адрес и месторасположение участка
- Паспортные данные собственника
Обратитесь в соответствующие органы с просьбой посодействовать в восстановлении утерянных бумаг. Здесь вам должны выдать заверенный дубликат документа. В заявление необходимо указать, вследствие каких причин и обстоятельств были утеряны правоустанавливающие документы. Прошение подается в отдел земельных ресурсов, к которому территориально относится ваша собственность.
К данному заявлению необходимо приложить следующие бумаги:
- Экземпляр газеты, в которой вы разместили заметку о пропаже
- Заверенные копии оставшихся документов, подтверждающие ваши права на владение землей
- Паспортные данные гражданина Российской Федерации
- Заверенная копия свидетельства налогоплательщика
- Если ваши интересы представляет третье лицо, необходимо приложить нотариально заверенную копию доверенности
На основании всех предоставленных документов, необходимо получить в государственных органах разрешение на изготовление дубликата.
Со всеми необходимыми документами и письменным разрешением на выдачу дубликата, собственник обращается в Росреестр либо органы местного самоуправления.
Произведите обязательную оплату государственной пошлины, которая предусмотрена за проведение процесса выдачи дубликатов. Необходимая сумма определяется в каждом случае индивидуально, а ее начисление регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2004 года № 773.
Сдавая в Росреестр необходимый пакет бумаг, обязательно уточните у официального представителя сроки, в которые вам на руки выдадут новый документ. Отправляясь за дубликатом, обязательно имейте при себе паспорт, а если вашими вопросами занимается доверенное лицо, обеспечьте его нотариально заверенной доверенностью.
Особенности восстановления некоторых документов
Своя особенная процедура восстановления будет у документов, полученных во временном промежутке с 1991 года по октябрь 1993. Свидетельства, выдаваемые в этот период, многие собственники называли «голубыми», то есть по цвету документа. Выдавались они местными администрациями. Так вот для того, чтобы восстановить именно такой документ, правильно будет обратиться именно в орган, которым он выдавался. На основе необходимого заявления в местной администрации, вам могут выдать заверенную копию утерянного свидетельства.
Дальше отправляемся в архивное управление, которое обычно функционирует при самой администрации. Здесь вы сможете получить архивную копию, подтверждающую факт выделения конкретному лицу земельного участка. Благодаря этой бумаге, вы сможете провести регистрацию права собственности.
Теперь рассмотрим процедуру восстановления документов, полученных в период с 1993 по 1998 годы. Такое свидетельство имело уже не голубой, а розовый цвет. Для получения дубликата, собственнику необходимо обратится в представительство Роснедвижимости.
Для положительного решения вопроса вам необходимо будет составить заявление на имя начальника, в котором собственник обращается с просьбой выдать ему дубликат утерянной бумаги. На рассмотрение вашего прошения, данному органу дается 1 месяц. По истечению этого времени просьбу заявителя должны либо удовлетворить, либо ответить на нее мотивированным отказом.
Если свидетельство о праве собственности было получено после 1998 года, процедура его восстановления должна происходить при участии Федеральной службы государственной регистрации. Обращаясь в данное учреждение, запишитесь на прием к специалисту, который уполномочен заниматься этим вопросом. Сотрудник Федеральной службы проконсультирует вас и подскажет наиболее приемлемый алгоритм действий.
Затем вы оплачиваете предусмотренную законом пошлину и пишите заявление на выдачу дубликата. Ваше прошение могут рассматривать в течение месяца. По истечению этого срока вы являетесь в службу, имея на руках паспорт, и получаете новое свидетельство.
