Следующий этап, который необходимо преодолеть застройщику для получения разрешения – это заказ на составления основной проектной документации. Осуществлять данный вид работ могут исключительно организации, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую составление и выдачу проектов.
Кампания, которая берется за работу над проектом, должна дать оценку общему плану застройки со всеми жилыми помещениями и хозяйственными постройками, то есть оценить общую картину строительства в целом.
Нужный разрешительный документ гораздо проще будет получить тем лицам, которые привлекают к проведению этого вида работ непосредственно генерального подрядчика. В таком случае последующие переговоры с государственными инстанциями, отвечающими за выдачу разрешения на строительство, буде проводить исключительно фирма – подрядчик.
После сбора всех нужных документов и получения разработанной проектной экспертизы, застройщик должен совершить следующий шаг, а именно передать весь собранный перечень бумаг в органы местного самоуправления, которые занимаются вопросами архитектуры и градостроительства.
Данное управление уполномочено заниматься окончательным рассмотрением всего пакета документов, прежде чем они будут направлены на утверждение. Получение разрешения на строительство возможно только после одобрения всего перечня предоставленных бумаг представителем местной администрации, который ставит на документах разрешительную подпись.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, все объекты которые начинают строиться на территории данного государства, должны пройти главный этап – оформление разрешения на строительство. Для ускорения процесса получения разрешительных документов, многие застройщики обращаются за помощью в агентства недвижимости, которые занимаются предоставлением данного вида услуг.
Как правило, такая кампания заключает с застройщиком контракт, согласно которому она обязуется предоставлять полную юридическую поддержку в получение необходимого разрешения, а также берет на себя все вопросы, связанные с приемом объекта недвижимости в эксплуатацию, подготовки технической документации и непосредственно самой процедуры государственной регистрации.
Представители таких организаций гораздо быстрее и качественнее производят сбор нужного для оформления разрешения перечня документов. Являясь специалистами в области юридического права, эти лица гораздо быстрее получат на руки необходимую бумагу. Так же за долгие годы работы они успели наладить тесные личные контакты с представителями государственной власти, а это играет весомую роль при подготовке разрешительной документации.
Единственным минусом обращения к посредникам является достаточно высокая стоимость их услуг. Однако заказывая необходимые документы через агентство недвижимости, вы должны понимать, что таким образом не только экономите свое время, но и гарантировано получаете все те бумаги, без которых получения разрешения на строительство не будет возможным. А ведь именно данный этап является одним из самых важных в решении этого вопроса. Не оформив предусмотренное законом разрешение, застройщик не сможет осуществлять дальнейший ход работ.
Также следует помнить о том, что, только получив разрешительный документ, застройщик сможет обратиться в органы БТИ, для получения технического паспорта на строение. А без наличия этого документа ваш объект недвижимости просто не подключат ко всем коммунальным сетям.
Именно поэтому специалисты данной отрасли настоятельно рекомендуют не начинать процесс строительства, не оформив необходимого для этого разрешения.
В каких случаях разрешение на строительство не требуется
Следует отметить, что согласно Российскому законодательству этап получения разрешения на строительство, застройщику приходится проходить не всегда. В некоторых случаях такое разрешение просто не требуется. К постройкам данной категории можно отнести следующие объекты:
- Дома, которые предназначаются для временного либо сезонного проживания
- Нежилые строения вспомогательного назначения, находящиеся на дачных участках
Однако владелец такой недвижимости может столкнуться с очень серьезными трудностями, если вдруг захочет переоформить статус этих строений и превратить их в жилые помещения. Не имея на руках необходимого разрешения на строительство, сделать это практически невозможно. Поэтому в случае продажи земельного участка с объектами такого типа, стоимость вашей недвижимости может значительно снизиться.
Самовольное строительство
Несмотря на все предупреждения, собственники земельных участков все же достаточно часто осуществляют самовольную застройку своей личной территории. Однако ввести потом такой объект недвижимости в эксплуатацию практически невозможно. Единственный выход – отстаивать свои права в судебном порядке.
Но даже если суд решил ваше дело положительно и признал право на застройку, пройти все этапы получения разрешения на строительство все, же придется.
В некоторых случаях получить разрешительный документ можно и без судебного вмешательства. Это возможно в том случае, если вы самовольно построили гараж, либо дачный дом. Узаконить такое строение можно только в том случае, если у вас на руках имеются все необходимые правоустанавливающие документы на землю. Еще очень важно чтобы строго соблюдалось целевое назначение земельного объекта.
Серьезные проблемы при оформлении законности постройки, могут возникнуть и у собственника, который в процессе строительства нарушил границы межевания земельного участка и вышел на территорию соседних земельных объектов.
Перечень документов
Сбор всех необходимых документов является очень важным этапом в процессе получения разрешения на строительство. Итак, чтобы органы государственной власти ответили вам положительно, застройщику необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление на строительство
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Градостроительный план земельного объекта
- Разрешительная проектная документация
- Заключение государственной экспертизы, которая принимает предоставленную разрешительную документацию
- Схема, на которой в заданном масштабе изображена будущая застройка
- В случае реконструкции объекта недвижимости, разрешение от всех его собственников
