Продажа квартиры – это довольно ответственный и серьезный шаг, с которым в течение жизни сталкивается большинство из нас. Когда покупатель найден и обе стороны согласовали все условия будущей сделки, остаются юридический момент, а именно грамотное составление договора купли – продажи, который, собственно и является основным свидетельством, подтверждающим передачу жилья. Как и любое другое соглашение, подписание данной бумаги предполагает сбор перечня документов, которые необходимы для оформления сделки.
Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры
Прежде всего, следует понимать, что данное соглашение представляет собой соглашение, на основании которого сторона именуемая продавец обязуется передать стороне именуемой покупатель недвижимое имущество. А покупатель, в свою очередь, должен передать продавцу заранее оговоренную сумму, которая и является стоимостью жилья. Данный документ обычно заверяется нотариально, а также в обязательном порядке должен пройти оформление в органах государственной регистрации.
Как и любое другое соглашение, договор купли – продажи требует сбора определенных документов, необходимых для проведения сделки. Итак, если вы решили продать недвижимое имущество, необходимо подготовить следующий список бумаг:
- Заявление, подписанное обеими сторонами будущей сделки. Следует отметить, что подать его имеют право как сами участники соглашения, так и их доверенные лица. Однако во втором случае права представителей сторон должны быть заверены нотариально.
- Документ, официально подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, которая предусмотрена законом о государственной регистрации соглашения купли – продажи. По окончанию процедуры оформления данная бумага с пометкой «погашено» отдается на руки заявителям. А ее заверенная копия остается в государственных органах.
Еще одна нужная бумага – выписка из Единого государственного реестра. Продавцу необходимо предоставить оригинал и заверенную копию данного свидетельства.
- Если сделка проводится не собственником недвижимого имущества, а его доверенным лицом, полномочия представителя обязательно должны иметь письменное нотариальное подтверждение.
- Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственника на отчуждение жилья. Продавцу необходимо подготовить оригинал и заверенную копию такой бумаги.
- Нужными для составления соглашения купли – продажи считаются также технический или кадастровый паспорт квартиры, либо другие бумаги, содержащие подробное описание продаваемого жилья. Данные документы можно не предоставлять в том случае, если ранее жилье было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
- Нотариально заверенный подлинник договора о продаже и его копия, которая будет подкрепляться к общему делу правоустанавливающих документов.
- Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех лицах, прописанных в продаваемой квартире и являющихся ее собственниками. Данная бумага обязательно заверяется должностным лицом, которое занимается регистрацией лиц по данному адресу.
- В случае оформления договора купли – продажи на долю квартиры, продавцу необходимо предоставить заявление, свидетельствующее о том, что он в письменной форме оповестил остальных собственников о своем решении. В заявление обязательно должна указываться информация о той стоимости за которую продается доля жилья и другие условия сделки. Сюда же могут прилагаться и бумаги, где остальные собственники в письменной форме отказываются от покупки той части квартиры, которая выставлена на продажу.
Дополнительный набор документов
В ряде случаев для оформления сделки купли – продажи, продавцу необходимо собрать дополнительный перечень бумаг, необходимый для проведения продажи недвижимого имущества. Это могут быть следующие документы:
- В тех случаях, когда одним из собственников продаваемого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора продавцу потребуется получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. Согласие попечительского совета необходимо и в той ситуации, когда на территории продаваемой квартиры проживают лица находящиеся под опекой собственника жилья, либо несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительской опеки.
- Если одной из сторон сделки выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, обязательно нужно иметь письменное, нотариально заверенное согласие их родителей на совершение покупки либо отчуждения жилья.
- Когда продавцом либо покупателем объекта недвижимости выступает недееспособное лицо, попечитель данного человека должен написать письменное согласие на проведения сделки.
- В случае если продаваемая квартира досталась собственнику путем оформления договора пожизненного содержания, требуется письменное заявление от получателя ренты.
- Зачастую квартира является совместной собственностью обеих супругов. Тогда в случае ее отчуждения обязательно необходимо составить письменное согласие второй стороны на продажу жилья.
- В отдельных случаях нотариально заверенное согласие на проведения сделки должен предоставить супруг (супруга) стороны именуемой покупателем.
- В ситуации, когда объектом недвижимости распоряжается доверительная особа, следует подготовить оригинал и заверенную копию свидетельства, подтверждающего доверительное управление имуществом.
- Когда жилье приобретается не за наличный расчет, а путем взятия ипотеки, к перечню бумаг необходимо приложить кредитный договор.
- Какие – либо другие документы, которые могут быть полезными при проверке договора об отчуждении на законность и проведения правовой экспертизы.
Особенности сделки купли-продажи квартиры
Правовую сторону договора купли – продажи квартиры регулирует статья 550 гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно законодательству, данный документ обязательно составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Особенность данного соглашения заключается в том, что в целях безопасности между продавцом и покупателем может быть составлен предварительный договор, подтверждающий намерения обеих сторон совершить сделку по отчуждению/покупке жилья. Такая бумага является надежным гарантом того, что данный объект недвижимости не будет продан другому лицу, и продавец не исчезнет навсегда с полученным денежным залогом.
Составленный договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Это правило трактует 551 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно помнить о том, что соответствующую регистрацию уполномочены проводить исключительно Федеральная регистрационная служба, либо ее территориальные филиалы. Какие – либо другие органы подобного законного права не имеют. Соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать договор можно подавать лично, через доверенных лиц либо воспользовавшись услугами многофункционального центра.
Данное соглашение имеет четкую форму составления и обязательно должно включать следующую информацию:
- Фактический адрес продаваемого объекта недвижимости
- Общую площадь квартиры
- Аргументированную стоимость жилья
Государственная регистрация купли – продажи квартиры, представляет собой внесение в единый государственный реестр прав собственности определенных данных. Это:
- Запись о государственной регистрации договора
- Пометка о том, что переход права собственности, зафиксирован государственными органами
То есть в свою полную законную силу соглашение вступает лишь тогда, когда пройдет необходимую процедуру государственной регистрации. Такой документ дает покупателю полное право на владение приобретенным имуществом, оспорить которое заинтересованные лица могут исключительно в судебном порядке.
Главная особенность составляемого документа заключается в том, что в него обязательно должны быть внесены все лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право пользования объектом недвижимости.
В случае если оформлением сделки и получением государственной регистрации соглашения купли – продажи занимается доверенное лицо, вместе с остальным пакетом документов необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя одной из сторон.
