Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Продажа квартиры – это довольно ответственный и серьезный шаг, с которым в течение жизни сталкивается большинство из нас. Когда покупатель найден и обе стороны согласовали все условия будущей сделки, остаются юридический момент, а именно грамотное составление договора купли – продажи, который, собственно и является основным свидетельством, подтверждающим передачу жилья. Как и любое другое соглашение, подписание данной бумаги предполагает сбор перечня документов, которые необходимы для оформления сделки.

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры

Прежде всего, следует понимать, что данное соглашение представляет собой соглашение, на основании которого сторона именуемая продавец обязуется передать стороне именуемой покупатель недвижимое имущество. А покупатель, в свою очередь, должен передать продавцу заранее оговоренную сумму, которая и является стоимостью жилья. Данный документ обычно заверяется нотариально, а также в обязательном порядке должен пройти оформление в органах государственной регистрации.

Как и любое другое соглашение, договор купли – продажи требует сбора определенных документов, необходимых для проведения сделки. Итак, если вы решили продать недвижимое имущество, необходимо подготовить следующий список бумаг:

  1. Заявление, подписанное обеими сторонами будущей сделки. Следует отметить, что подать его имеют право как сами участники соглашения, так и их доверенные лица. Однако во втором случае права представителей сторон должны быть заверены нотариально.
  2. Документ, официально подтверждающий факт уплаты государственной пошлины, которая предусмотрена законом о государственной регистрации соглашения купли – продажи. По окончанию процедуры оформления данная бумага с пометкой «погашено» отдается на руки заявителям. А ее заверенная копия остается в государственных органах.

Еще одна нужная бумага – выписка из Единого государственного реестра. Продавцу необходимо предоставить оригинал и заверенную копию данного свидетельства.

  1. Если сделка проводится не собственником недвижимого имущества, а его доверенным лицом, полномочия представителя обязательно должны иметь письменное нотариальное подтверждение.
  2. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственника на отчуждение жилья. Продавцу необходимо подготовить оригинал и заверенную копию такой бумаги.
  3. Нужными для составления соглашения купли – продажи считаются также технический или кадастровый паспорт квартиры, либо другие бумаги, содержащие подробное описание продаваемого жилья. Данные документы можно не предоставлять в том случае, если ранее жилье было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  4. Нотариально заверенный подлинник договора о продаже и его копия, которая будет подкрепляться к общему делу правоустанавливающих документов.
  5. Выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех лицах, прописанных в продаваемой квартире и являющихся ее собственниками. Данная бумага обязательно заверяется должностным лицом, которое занимается регистрацией лиц по данному адресу.
  6. В случае оформления договора купли – продажи на долю квартиры, продавцу необходимо предоставить заявление, свидетельствующее о том, что он в письменной форме оповестил остальных собственников о своем решении. В заявление обязательно должна указываться информация о той стоимости за которую продается доля жилья и другие условия сделки. Сюда же могут прилагаться и бумаги, где остальные собственники в письменной форме отказываются от покупки той части квартиры, которая выставлена на продажу.

Дополнительный набор документов

В ряде случаев для оформления сделки купли – продажи, продавцу необходимо собрать дополнительный перечень бумаг, необходимый для проведения продажи недвижимого имущества. Это могут быть следующие документы:

  • В тех случаях, когда одним из собственников продаваемого жилья являются лица, не достигшие совершеннолетия, для оформления договора продавцу потребуется получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. Согласие попечительского совета необходимо и в той ситуации, когда на территории продаваемой квартиры проживают лица находящиеся под опекой собственника жилья, либо несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительской опеки.
  • Если одной из сторон сделки выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, обязательно нужно иметь письменное, нотариально заверенное согласие их родителей на совершение покупки либо отчуждения жилья.
  • Когда продавцом либо покупателем объекта недвижимости выступает недееспособное лицо, попечитель данного человека должен написать письменное согласие на проведения сделки.
  • В случае если продаваемая квартира досталась собственнику путем оформления договора пожизненного содержания, требуется письменное заявление от получателя ренты.
  • Зачастую квартира является совместной собственностью обеих супругов. Тогда в случае ее отчуждения обязательно необходимо составить письменное согласие второй стороны на продажу жилья.
  • В отдельных случаях нотариально заверенное согласие на проведения сделки должен предоставить супруг (супруга) стороны именуемой покупателем.
  • В ситуации, когда объектом недвижимости распоряжается доверительная особа, следует подготовить оригинал и заверенную копию свидетельства, подтверждающего доверительное управление имуществом.
  • Когда жилье приобретается не за наличный расчет, а путем взятия ипотеки, к перечню бумаг необходимо приложить кредитный договор.
  • Какие – либо другие документы, которые могут быть полезными при проверке договора об отчуждении на законность и проведения правовой экспертизы.

Особенности сделки купли-продажи квартиры

Правовую сторону договора купли – продажи квартиры регулирует  статья 550 гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно законодательству, данный документ обязательно составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Особенность данного соглашения заключается в том, что в целях безопасности между продавцом и покупателем может быть составлен предварительный договор, подтверждающий намерения обеих сторон совершить сделку по отчуждению/покупке жилья. Такая бумага является надежным гарантом того, что данный объект недвижимости не будет продан другому лицу, и продавец не исчезнет навсегда с полученным денежным залогом.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах. Это правило трактует 551 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно помнить о том, что соответствующую регистрацию уполномочены проводить исключительно Федеральная регистрационная служба, либо ее территориальные филиалы. Какие – либо другие органы подобного законного права не имеют. Соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать договор  можно подавать лично, через доверенных лиц либо воспользовавшись услугами многофункционального центра.

Данное соглашение имеет четкую форму составления и обязательно должно включать следующую информацию:

  • Фактический адрес продаваемого объекта недвижимости
  • Общую площадь квартиры
  • Аргументированную стоимость жилья

Государственная регистрация купли – продажи квартиры, представляет собой внесение в единый государственный реестр прав собственности определенных данных. Это:

  • Запись о государственной регистрации договора
  • Пометка о том, что переход права собственности, зафиксирован государственными органами

То есть в свою полную законную силу соглашение  вступает лишь тогда, когда пройдет необходимую процедуру государственной регистрации. Такой документ дает покупателю полное право на владение приобретенным имуществом, оспорить которое заинтересованные лица могут исключительно в судебном порядке.

Главная особенность составляемого документа заключается в том, что в него обязательно должны быть внесены все лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право пользования объектом недвижимости.

В случае если оформлением сделки и получением государственной регистрации соглашения купли – продажи занимается доверенное лицо, вместе с остальным пакетом документов необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя одной из сторон.

Видео

Предыдущая запись
Какие документы нужны для аренды квартиры
Следующая запись
Нужные документы для опеки при продаже квартиры