Приобретение гаража – это такая же важная процедура, как покупка квартиры или автомобиля. Немаловажную роль в этом вопросе играет подготовка всех необходимых документов, ведь только грамотно оформленная собственность не принесет вам в будущем неприятных сюрпризов. В данной статье мы ознакомим вас с перечнем всех бумаг, которые нужно собрать, готовясь к покупке, продаже или оформлении собственности на гараж.
Оформление в собственность
Многие автолюбители относятся к данному вопросу достаточно легкомысленно и считают, что нет необходимости оформлять имущество, которое уже находится у кого – то в собственности. Однако узаконить приобретенный или построенный гараж – это обязательная процедура, которая будет гарантировать собственнику полноценное пользование своим имуществом. Только при наличии права собственности, владелец объекта недвижимости сможет беспрепятственно его продать, подарить либо завещать. Как и другие имущественные операции, оформление собственности на гараж, имеет свои особенности и нюансы.
Перечень документов
Для того чтобы оформить свои законные права на объект, находящийся в составе гаражного кооператива, владельцу необходимо обратиться в регистрирующий орган. Для этого нужно собрать следующие бумаги:
- Заявление, подтверждающее факт государственной регистрации
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Справка, подтверждающая выплату пая в полном размере
- Кадастровый паспорт/выписка на гараж
Дополнительные документы
Если до вашего обращения ни один из участников гаражного кооператива не обращался по вопросам оформления права собственности, заявителю необходимо будет собрать и предоставить ряд дополнительных бумаг. Это:
- Самый нужный документ – это учредительный устав кооператива. Данная бумага должна содержать все изменения и коррективы, которые вносились в процессе функционирования гаражного общества
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая факт регистрации данного кооператива
- Свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив прошел регистрацию в государственных органах
- Документ, являющейся доказательством постановки гаражного общества на налоговый учет
- Заверенную копию протокола об избрании председателя кооператива
- Список всех членов гаражного общества
- Письменное разрешение муниципальных органов власти на ввод объекта в эксплуатацию
- Правоустанавливающие документы на землю, отведенную под кооператив
Если же стоит вопрос о приватизации земельного участка, на котором находится гаражный кооператив, то осуществить такую процедуру возможно только с согласия органов местного самоуправления, к которым относится данная территория. Для того чтобы приватизировать такую землю, ее нужно просто выкупить у государства. Однако сделать это могут лишь владельцы индивидуальных гаражей, имеющие все законные права на бокс.
Оформить право собственности на такую недвижимость можно на сновании следующих бумаг:
- Свидетельство, подтверждающее права владения объекта недвижимости. Сюда можно отнести договор наследования, дарения либо купли – продажи
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий права предыдущего собственника на земельный участок
Оформление собственности на индивидуальный гараж
Если вы являетесь законным владельцем земли, на которой возведен индивидуальный бокс, оформить его в собственность будет достаточно просто. Главное в первую очередь приватизировать землю, а уже после этого узаконить имеющиеся на ней строения. Данная процедура требует следующих бумаг:
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие приватизацию земли
- Лично заполненная заявителем декларация. Данный документ должен содержать все необходимые сведения, касающиеся объекта недвижимости
В том случае если гараж не индивидуальный, а является частью единого кооперативного комплекса, приватизировать земельный участок невозможно. Единственный вариант – переоформить на себя часть общей долевой собственности. Все вопросы, связанные с выкупом либо арендой таких объектов, рассматриваются исключительно на общих собраниях. Оформление общего долевого права предполагает правильно оформленные бумаги на гаражи всех членов кооператива. Если вся документация в полном порядке, представители общества обращаются в государственные органы исполнительной власти с просьбой оформить общую долевую собственность или аренду на всех членов кооператива.
Регистрация права собственности
Начиная процедуру оформления, тщательно проверьте правильность оформления всех необходимых документов. Если какая – то из бумаг утеряна, ее обязательно нужно восстановить. Ведь вследствие наличия некоторых нюансов, вам придется начинать все заново.
Бумаги, подтверждающие ваше членство в кооперативе и выплату предусмотренного пая обязательно должны содержать две заверяющих печати и подписи всех ваших соседей.
Указанная в бумагах площадь гаража, обязательно должна совпадать с размерами, указанными в техническом паспорте. Данный документ вам могут выдать в органах БТИ.
Очень нужный для регистрации права собственности документ – свидетельство, подтверждающее выделение земельного участка вашему гаражному кооперативу. Эту бумагу вам может предоставить председатель общества.
Имея на руках полный перечень нужных бумаг, заявитель обращается в регистрационную палату. Здесь все ваши документы обязательно проверят на достоверность. Данная услуга является платной, ее размер составляет примерно 200 рублей.
Если все бумаги в порядке, вы пишите соответствующее заявление и сдаете документы на регистрацию. Получение соответственного свидетельства обычно проходит в течение месяца.
Покупка-продажа гаража
Осуществить покупку либо продажу гаража можно лишь в том случае, если он является вашей собственностью. Данная процедура осуществляется по четко установленным правилам и требует юридического сопровождения.
Основной документ, регулирующий все условия сделки – это договор купли — продажи. Мнение о том, что он обязательно должен заключаться в присутствие нотариуса ошибочно. Участники соглашения могут заключить его самостоятельно и лишь после этого обратиться в регистрационную палату.
Однако если сделка происходит вне стен нотариальной конторы, помните ряд основных правил:
- Договор должен быть оформлен в письменном виде и подписан обоими участниками соглашения
- Данная бумага обязательно должна содержать информацию о месте расположения гаража и его основных характеристиках
- В договоре должна быть указана стоимость продаваемого объекта
- Бумага составляется в трех экземплярах
Документы
Совершение сделки купли – продажи гаража возможно лишь при наличии следующих бумаг:
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Кадастровый паспорт объекта. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию: схематическая планировка, общая площадь, количество окон и дверей
- Технический паспорт гаража. Данный документ выдается органами БТИ
- Справка, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
- Согласие супруга/супруги продавца на проведение сделки
- Правоустанавливающие документы на имущество. Сюда можно отнести дарственную, наследственный договор, договор дарения или купли – продажи
- Квитанция, подтверждающая уплату государственного налога за прохождение регистрации
- Справка из ГСК
- Документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен гараж
Регистрация права собственности в ЕГРП осуществляется в течение месяца. По окончанию этого срока новый собственник получает на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги, позволяющие владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
