Большинство из нас хотя бы раз в жизни сталкиваются с таким серьезным шагом, как покупка квартиры. Если вы приобретаете жилье не у хорошо знакомых людей, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами квалифицированного риелтора, который не только поможет собрать полный пакет необходимых документов, но и подберет для вас нужный вариант по выгодной цене. Ведь доверчивые и легкомысленные покупатели, могут стать легкой добычей для расчетливых мошенников.

Порядок оформления покупки квартиры

Прежде чем приобрести какой – либо объект недвижимости, его в обязательном порядке нужно проверить на юридическое соответствие с законом.В первую очередь нужно внимательно изучить историю понравившегося вам жилья, а главное всех его собственников. Анализируя информацию о владельцах квартиры, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • Адекватное психическое состояние продавца. Человек не должен состоять на учете в психиатрическом диспансере, а также страдать такими тяжелыми заболеваниями, как алкоголизм и наркомания. Ведь в случае вышеперечисленных отклонений, непосредственно продавец, либо его близкие могут обратиться в судебные органы, с требованием признать сделку недействительной. И тогда имущественного спора и долгой судебной тяжбы не избежать.
  • Если квартира перешла к продавцу по наследству, необходимо проверить подлинность оставленного завещания и возможность существования иных вариантов, данного документа.
  • В некоторых случаях недвижимость достается собственнику благодаря решению суда. Если вы решили осуществить покупку именно такой квартиры, обязательно проверьте, является ли данное решение подлинным, и нет ли возможности оспорить его в вышестоящих инстанциях.
  • Зачастую недвижимое имущество может иметь не одного, а нескольких правообладателей. В таком случае выясните у владельцев, не существует ли между ними существенных разногласий, относительно предстоящей сделки. Ведь согласно Российскому законодательству, совладелец квартиры, имеет преимущественные права на покупку чужой доли недвижимости.
  • Значительный имущественный спор может возникнуть в том случае, когда вы решили приобрести жилье, которое досталось покупателю благодаря договору дарения. Если в будущем собственник обратится в суд и начнет отстаивать свои права на квартиру, вы можете лишиться не только имущества, но и потраченных на его покупку денег.
  • Необходимую проверку должно проходить и имущество, имеющее несовершеннолетних собственников. Права ребенка сегодня достаточно строго охраняются законом, поэтому не лишним будет отправить запрос в органы опеки и попечительства, которые могут подтвердить разрешение на продажу такого жилья.
  • Профессионалы не рекомендуют связываться с продавцами, которые имеют проблемы с законом. Ведь традиционный порядок покупки квартиры предполагает выдачу залога и есть риск, что после этой процедуры, нечестный собственник исчезнет навсегда.

Необходимая информация об объекте недвижимости:

  • Соответствующие акты, подтверждающие рабочее состояние всех коммуникаций, а также информация, касающаяся каких-либо реконструкций, перепланировок, капитальных ремонтах объекта недвижимости.
  • Проверка подлинности всех необходимых для оформления сделки документов.
  •  Экспертное заключение, дающее гарантию того, что выбранная покупателем квартира не является залоговым имуществом банков или других подобных учреждений.

Чтобы оформление сделки прошло в соответствие с законом, покупатель всегда может обратиться за помощью в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном учреждении можно заказать выписку, которая будет содержать полную информацию об интересующем объекте недвижимости. Это личные данные собственника квартиры и информация о документах, подтверждающих права собственности. Все нужные бумаги лучше иметь на руках за несколько дней до подписания сделки.

Когда все документы, за вычетом договора купли – продажи собраны, можно переходить непосредственно к покупке квартиры. Очень важный момент — передача денежных средств. Данный процесс обязательно должен сопровождаться соответствующей распиской, подтверждающей передачу необходимой суммы.

В момент заключения сделки обязательно присутствие компетентного нотариуса, который сможет проверить наличие всех необходимых документов и осуществить покупку квартиры, в соответствие с требованиями закона.

Следующий этап – передача всей юридической базы в Росреестр. Она должна осуществиться строго в день заключения сделки. В данном учреждении покупатель пишет заявление, подтверждающее регистрацию покупки жилья. Все нужные для регистрации бумаги сдаются под расписку представителю Федеральной службы государственной регистрации. Обязательно указывается дата, когда покупателю вернут документы и выдадут свидетельство права собственности на новое жилье. Обычно данная процедура длится от недели до одного месяца.

Финальным этапом покупки недвижимости будет подписанный акт приема — передачи жилья новому собственнику.

Финансовые затраты на оформление покупки квартиры:

  • Государственная пошлина (данный налог зачастую делится поровну между покупателем и продавцом)
  • Услуги нотариуса (также оплачиваются обеими сторонами, за вычетом тех случаев, когда изначально покупатель либо продавец дали согласие взять все расходы на себя)
  • Оплата услуг риелторской кампании (обычно составляет до 3 % от цены договора купли-продажи)

Необходимые документы для покупки квартиры.

Если вся информация о собственнике и продаваемом объекте недвижимости соответствует букве закона, можно переходить к составлению договора купли – продажи, который должен оформляться в присутствие компетентного юриста. Данный документ должен содержать следующий перечень информации:

  • Фактический адрес жилья
  • Общая площадь квартиры
  • Цена недвижимого имущества (может быть указана как за квадратный метр, так и за весь объект)

Если содержание договора купли – продажи не вызывает никаких вопросов и сомнений, можно переходить к сбору остальных необходимых для совершения сделки документов. Вот их полный список:

  • Паспорт
  • Для людей, состоящих в браке, соответствующее свидетельство
  • Письменное, заверенное нотариусом заявление супруга, подтверждающее его согласие на составление договора купли – продажи

Если покупка квартиры происходит с участием кредитных средств, необходимо собрать дополнительные бумаги:

  • Кредитный договор
  • Закладная
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что покупатель не состоит на учете в данных учреждениях.

Видео