Наследование – процедура сложная, требующая терпения и времени. Бывает, что в процессе наследования возникают проблемы. Особенно, если в наследуемой массе есть недвижимость. Часто как раз она и становится предметом судебных разбирательств из-за споров наследников. В этой статье будут рассмотрены варианты наследования квартиры. Возможно, эта информация поможет вам избежать ошибок во время оформления недвижимости по наследству.
Документы для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру
Вы унаследовали квартиру? Поздравляем. Прежде всего, вы должны заявить на нее свои претензии. Другими словами, принять наследство. Сделать вы это можете двумя способами: фактически вступить во владение жилплощадью либо же подать соответствующее заявление, наведавшись в нотариальную контору, отвечающую за территорию, где проживал умерший (в Москве единая нотариальная база, поэтому только в этом российском городе можно обращаться в любую городскую нотариальную контору).
Фактическое вступление во владение означает, что вы пользуетесь жильем, следите за ним и расходуете собственные средства на его содержание. Обращаем внимание, фактическое владение не дает полностью распоряжаться квартирой (продавать, закладывать, сдавать в аренду). Для этого необходима государственная регистрация. Чтобы стать полноправным законным владельцем недвижимости, отошедшей вам по наследству, надо получить документ о праве на наследство, а затем зарегистрировать и получить свидетельство на право собственности.
Свидетельство о праве на наследство
Чтобы получить этот документ, необходимо не позднее полугода после открытия наследства (зарегистрированная дата смерти наследователя) посетить нотариуса, который на основании вашего заявления откроет наследственное дело.
Очень важно! Постарайтесь не затягивать с заявлением. Через полгода после смерти наследователя восстановить свои претензии как наследника возможно, только обратившись в суд, а это довольно длительная процедура.
Для оформления бумаги нотариус потребует основной набор документов (список может дополняться дополнительными бумагами по требованию нотариуса):
- свидетельство о смерти (наследователя);
- бумаги, доказывающие родство с умершим;
- свидетельство о браке или справка о смене фамилии;
- бумаги, доказывающие факт регистрации наследователя (справка из офиса миграционной службы по форме 9);
- документы, удостоверяющие личность наследника;
- документ на право владения завещанным имуществом;
После получения всех бумаг, но не раньше полугода после зарегистрированной даты смерти наследователя вы получите от нотариуса документ, дающий право получить наследство.
Если вы не смогли заявить свои требования нотариусу в отведенное для этого время, тогда получить нужный документ можно через суд. Если суд учтет аргументы, почему вам не удалось вовремя посетить нотариуса и подтвердит ваш статус наследника, тогда нет необходимости посещать нотариальную контору. Судебное решение заменяет документ, выдаваемый нотариусом
Стоит отметить тот факт, что гражданин не имеет возможности отказываться от некоторой части наследства. Действует правило «все или ничего». После отказа вы лишаетесь всяких претензий на наследование. Также наследник берет на себя и все долги наследователя по квартире.
Свидетельство на право собственности
После подтверждения нотариусом ваших претензий принять наследуемое имущество и выдал вам соответствующую бумагу, вам надо провести госрегистрацию этого жилья. Поэтому совершите визит в Федеральную Регистрационную службу, предварительно собрав такие бумаги:
- свидетельство о смерти наследователя;
- соглашение о распределении долей в наследуемой недвижимости при условии, что наследователь владел совместным жильем без распределения долей (если было заключено ранее);
- свидетельство о госрегистрации недвижимости;
- справка БТИ об инвентаризационной стоимости наследуемого жилья на дату смерти наследователя;
- кадастровый паспорт и экспликация;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка из ЕГРП для уточнения существующих арестов или запретов на завещанную жилплощадь;
- справка из налоговой, подтверждающая, что у умершего нет долгов по уплате налогов;
- разрешение органов опеки, если собственники наследуемой недвижимости являются несовершеннолетние дети;
- документы представителей (доверенность, удостоверение опекуна или усыновителя);
- паспорт наследника;
- заявление регистрацию по форме;
- чек об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что необходимо подготовить и оригиналы, и копии документов, заверенные у нотариуса.
Ориентировочно через месяц оформление закончено и вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
Наследование квартиры по закону
Наследование по закону – самая распространения форма получения наследства. Такая норма закона вступает в силу при отсутствии завещания или когда оно ничтожно. В этом случае наследуемая масса распределяется между родственниками, которые условно поделены на линии. Также присутствует такое понятие как «очередность»: каждая последующая линия наследует, если отсутствуют представители предыдущей линии. Между представителями одной очереди наследуемая масса делится равными долями. Если есть хоть один представитель предыдущей очереди, остальные родственники в других линиях автоматически теряют привилегию на распределение имущества.
Если наследники одной очереди претендуют на одну квартиру, тогда эта жилплощадь распределяется равными частями (долями) между всеми или же законом разрешено изменение долей в пользу кого-то конкретно, что должно быть закреплено нотариально и заверено подписями всех участников договора.
Согласно российскому законодательству усыновленные обладают одинаковыми возможностями с наследниками «по крови».
Очередность и право представления
Согласно новым законодательным нормам РФ существует семь линий (очередей) наследования:
- первая – супруг, дети, родители. Внуки, правнуки и т.д. привлекаются по представлению;
- вторая – сестры, братья, бабушки, дедушки (племянники, -цы – по представлению);
- третья – тети, дяди (двоюродные племянники, -цы – по представлению);
- четвертая – прабабушки, прадедушки;
- пятая – двоюродные дедушки, бабушки, внуки;
- шестая – двоюродные правнуки, племянники, тети, дяди;
- седьмая – отчим или мачеха, пасынки, падчерицы.
Представление — норма закона, по которой нисходящий родственник получает возможность наследовать в случае смерти потенциального наследника по восходящей линии. В этом случае лицо имеет равные возможности с другими наследниками, но только той линии, к которой принадлежал скончавшейся родственник. Норма актуальна для первых трех линий родственников.
Лишаются привилегии наследования все потомки наследника, которого завещатель исключил из претендентов на наследие своего имущества.
Супруги
После смерти супруга «вторая половина» кроме вступления в права наследования, может предъявить претензии на часть нажитого в совместном браке имущества. К общему имуществу относятся:
- совместно нажитая собственность (купленная или полученная) в период брака;
- доходы каждого из супругов, в том числе пенсии, пособия.
Не считается общим, а находящимся в личном владении каждого из супругов:
- имущество каждого из супругов, которое принадлежало ему еще до брака;
- имущество, подаренное или полученное иным безвозмездным методом;
- наследованное одним из супругов имущество.
Наследование квартиры по завещанию
Завещание – законное возможность каждого гражданина распределить свое имущество по собственной воле и обретающее законную силу после смерти гражданина. Согласно воле завещателя имущество передается любому (или нескольким), кого завещатель посчитает достойным и не обязательно это должен быть родственник (или родственники). Остальные потенциальные наследники автоматически теряют привилегию на наследование.
Стоит заметить, что завещание – индивидуальный документ. Поэтому оба супруга могут составить его от собственного имени, даже если жилплощадь совместная. Завещание, заверенное обоими супругами, будет признано недействительным.
Также, если завещание аннулировано, это не является препятствием родственникам, в нем указанным, получить часть недвижимости, полагающуюся им по закону.
В остальном процесс оформления и получения прав на наследуемую недвижимость идентичен процедуре оформления по закону. Разница лишь в том, что имущество наследуется согласно трактовке текста завещания. И если в нем указан родственник третьей линии, который бы ничего не получил при распределении по закону, то, согласно текста завещания, он получит все, несмотря на присутствие родственников в первой или во второй линиях.
Наследование недвижимости – не простой процесс и зависит он от многих факторов. И знание если не всех, то хотя бы основных возможных проблем, а соответственно, и их решений, существенно снизит риск возникновения рисковых ситуаций.
