На сегодняшний день приватизация является самой основной процедурой, которая влечет за собой переход объекта недвижимости в личную собственность гражданина Российской Федерации. На участие в данной сделки имеют право лица, которые ранее не участвовали в процессе приватизации. Как и другие манипуляции с недвижимостью, приватизация происходит строго в соответствии с законодательством и требует сбора определенного пакета документов.
Что нужно знать о приватизации жилья
В соответствии с законодательством Российской Федерации процесс приватизации жилья был начат с 1991 года. Официальное окончание данной процедуры на сегодняшний день назначено на 1 марта 2017 года.
Право на приватизацию имеют лица, проживающие на определенной жилплощади по договору социального найма. Участвовать в данной процедуре могут и другие лица, которые проживают на указанной территории и не являются участниками приватизации других объектов недвижимости.
Невозможно приватизировать жилье, которое является аварийным либо не жилым, а также объекты недвижимости, не являющиеся частью муниципального или государственного жилого фонда.
Процесс приватизации начинается с подачи заявления в органы местного самоуправления, однако прежде чем обращаться туда, необходимо подготовить необходимый перечень документов.
Если человек не имеет возможности заниматься решением данного вопроса лично, он может обратиться за помощью к специальным агентствам, которые специализируются на сборе и подготовке нужных документов.
Основные обязанности собственника
Приватизация жилплощади предполагает не только права собственника на недвижимое имущество, но и возложения на владельца определенных обязанностей. Это:
- Содержание помещения в надлежащем виде. Сюда относится регулярное проведение необходимых ремонтных работ и оплата всех текущих коммунальных счетов
- Оплата предусмотренного законодательством жилищного налога
Преимущества и недостатки приватизации
К основным плюсам данного процесса можно отнести:
- Возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (продать, обменять, подарить)
- Появление дополнительного заработка от аренды помещения и возможность использовать его как имущественный залог
- Улучшение своих жилищных условий, благодаря перепланировке помещения
- Если собственник долгое время не оплачивал коммунальные услуги и приобрел значительные долги, его все равно практически невозможно выселить из приватизированного жилья
- Без согласия собственника на территорию его жилплощади невозможно вписать постороннее лицо
Однако можно выделить и некоторые недостатки данного процесса:
- Ежегодная оплата имущественного налога
- В некоторой степени увеличивается стоимость коммунальных платежей
- Если после своей смерти собственник не оставляет нотариально заверенного завещания, его имущество наследуется всеми родственниками, согласно законодательству
- Государство не обязано предоставлять собственнику другое жилье, если приватизированная жилплощадь была испорчена вследствие непредвиденных обстоятельств
- Все необходимые ремонтные работы обязан выполнять исключительно законный владелец помещения
Процесс приватизации
Для того чтобы начать процесс приватизации вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления и начать сбор всех необходимых документов. Следует отметить, что законодательством предусмотрена срочная и стандартная схема данной процедуры. Заплатив за срочность, вы сможете оформить все необходимые документы за 1 месяц, а обычная приватизация займет порядка 4 месяцев.
Заняться процедурой приватизации можно своими силами, или обратиться за помощью в юридическую контору. Второй вариант потребует дополнительных материальных затрат, однако значительно сбережет ваше время.
Также вопросами приватизации сегодня уполномочены заниматься так называемые многофункциональные центы, действующие по принципу «одного окна» и занимающиеся сбором всех необходимых бумаг без участия, будущего собственника.
Прежде чем сдать все собранные бумаги в государственный орган регистрации права собственности, необходимо получить письменное согласие на приватизацию от всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Если кто – то из членов семьи не желает участвовать в приватизации, он также должен подтвердить это письменным отказом.
Также будущему собственнику следует обратиться в органы БТИ, которые должны составить оценочную стоимость жилья, в соответствии с его площадью и основными характеристиками.
Если в приватизации объекта недвижимости будут принимать участие несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на проведение сделки.
Собрав все необходимые бумаги, заявитель ждет, пока их рассмотрят и проверят на подлинность в государственном учреждении. Этот процесс занимает определенное время. Далее человеку необходимо оплатить предусмотренные законодательством налоги и сборы.
Если государственная пошлина уплачена, а все предоставленные документы находятся в полном порядке, происходит непосредственно процесс регистрации права собственности, который осуществляется органами Росреестра. По окончанию этой процедуры собственник получает на руки свидетельство о праве собственности.
Заключительным этапом будет обращение в органы БТИ, где приватизированное жилье заново поставят на технический учет.
Перечень необходимых документов
Органы государственной регистрации права собственности ответят на ваш запрос положительно, только если вы предоставите в назначенный срок полный пакет необходимых бумаг. К данному перечню относятся:
- Заявление, в котором будущий собственник просит удовлетворить его право на получения права собственности
- Паспорта граждан Российской Федерации всех лиц, которые планируют участвовать в приватизации объекта недвижимости
- Справка, о составе семьи оформленная по Форме 3. Необходимые для заполнения бланки выдаются сотрудниками паспортного стола
- Если в оформлении права собственности будут участвовать несовершеннолетние лица, необходимо приложить оригиналы, либо заверенные копии свидетельств о рождении
- Если на приватизированной жилплощади прописаны умершие люди – оригиналы, либо заверенные копии свидетельства о смерти
- Документы, подтверждающие смену фамилии или какие – либо изменения в отчестве будущего собственника
- Для действующих военных – соответствующие бумаги из военкомата, подтверждающие факт военной службы
- Выписка из домовой книги
- Бумаги, являющиеся подтверждением участия в процессе приватизации
- Для иностранных граждан необходимо наличие свидетельства, подтверждающего факт регистрации
- Справка о том, что ранее заявители не принимали участие в процессе приватизации
- Пакет документов на объект недвижимости. Сюда относятся договор социального найма, ордер, кадастровый паспорт жилого помещения
- Техническая документация жилого помещения. Для ее получения необходимо обратиться в органы БТИ
- Экспликация к плану объекта недвижимости
- Заверенная копия финансового лицевого счета
- Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по всем предоставленным коммунальным услугам
- В случае проведения перепланировки помещения, необходимо предоставить разрешение на данный вид робот. Такое свидетельство выдается органами БТИ
- Если кто-то из членов семьи не желает участвовать в приватизации, необходимо предоставить нотариально заверенный отказ
- Если интересы заявителя представляет третье лицо, к общему пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность
