Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на недвижимость — это безвозмездное дарение жилплощади третьему лицу. Особенностью при оформлении документов является то, что человек, которому передается квартира в дар, не принимает в этом никакого участия. Конечно, имеются условия дарения, и если они неприемлемы, то есть возможность отказаться от имущества, переходящего в дар.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Помимо договора дарения, нужно подготовить следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Паспорта обоих фигурантов сделки.
3. Выписка, в которой указывается перечень прописанных жильцов.
4. Доверенность, если она имеет место быть.
5. Документ об инвентаризации из БТИ.
6. Кадастровый паспорт недвижимости.
7. При наличии других собственников, необходимо предоставить их согласие.

Правила составления дарственной на квартиру

Согласно действующему законодательству договор может быть составлен только в письменной форме. Если разобраться в данном вопросе самостоятельно, то можно не прибегать к помощи специалистов. Хотя стоит учесть, что имеется ряд нюансов при оформлении, которые могут существенно влиять на скорость решения данного вопроса. В договоре дарения должна быть следующая информация:

• данные каждой из сторон договора: паспортные данные, ФИО, а также текущее место прописки;
• далее указывается предмет договора дарения;
• данные документа на собственность;
• адрес, по которому находится недвижимость;
• подписи каждой из сторон.

Образец

Имеются определенные ограничения, которые касаются лиц, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных граждан. Им передавать недвижимость в дар не полагается. Так же имеются определенные оговорки в отношении государственных служащих, которые не могут получить квартиру в дар от родственников, коллег, клиентов и т. д. Только близкое родство позволяет оформление договора дарения. В обратном направлении это правило действует аналогично.

В качестве преимуществ можно отметить:

• если квартира была оформлена в дар, то при разводе разделу она уже не подлежит;
• в случае близкого родства сторон налог оплачивать не нужно.

Где оформляется договор дарения?

Оформить договор дарения возможно обратившись в следующие государственные органы:

1. Многофункциональный центр.
2. Управление Федеральной регистрационной службы.

Процедура оформления ничем не отличается, поэтому выбирать можно любой орган. Первоначально при обращении необходимо будет предоставить выше упомянутый перечень документов, а также заранее оплаченную госпошлину. Сотрудник, принимая документы, обязан запросить оригиналы, исключением является документ, удостоверяющий личность. Взамен он должен предоставить расписку о принятии всех бумаг, далее обращаться необходимо в дату, назначенную специалистом. При обращении на руки выдается зарегистрированный договор и свидетельство.

Стоимость самостоятельного оформления

По реквизитам, предоставленным в государственное учреждение, необходимо оплатить госпошлину за процедуру оформления договора. Как правило, сейчас терминалы и кассы для оплаты можно найти прямо в этом же здании. Что же касается оформления через нотариуса, то тут, естественно, все выйдет значительно дороже:

• 2000 рублей обойдет составление договора дарственной;
• 1400 уйдет на его регистрацию.

Далее рассмотрим виды затрат, которые не зависят от способа оформления:

1. При передачи квартиры по дарственной в пользу близких родственников сумма госпошлины должна составлять порядка 0,3% от оценочной стоимости имущества, однако минимальный порог составляет 300 рублей.
2. При отсутствии родственных связей придется оплатить 1% от стоимости квартиры, при этом минимальная планка аналогичная, а максимум может достигать одного миллиона рублей.
3. В случае стоимости недвижимости в диапазоне от 1 до 10 миллионов рублей, нужно будет произвести дополнительную оплату в размере 10 тысяч рублей.
4. Если сумма превышает 10 миллионов рублей, то фиксированная цена составит 77500 рублей плюс 0,5% от стоимости недвижимости.

В каких случаях лучше обратиться к нотариусу?

В некоторых ситуациях лучше проводить сделку при участии нотариуса. Такие обстоятельства возникают при конфликте между родственниками, поэтому при необходимости нотариус может подтвердить вменяемость каждой стороны при заключении договора. Перед обращением в нотариальную контору нужно будет подговорить следующие документы:

• паспорта;
• выписку из домовой книги с указанием всех прописанных лиц на имеющейся жилплощади;
• документы, подтверждающие право собственности;
• Выписку из ЕГРП.

После проверки документов, предоставленных клиентом, а также оплаты госпошлины, нотариус составляет договор дарения, прописывая все условия, которые должны будут соблюдаться сторонами. Оригиналы документов он обязан будет изъять, предоставив расписку о получении, а также озвучить дату, в которую можно будет явиться для получения документов.

Если решения неожиданно измениться, то документы можно вернуть не только в нотариальной конторе, а также обратившись в регистрационную палату. Документы выдаются на основания паспорта, а также расписки, которая была выдана на руки. Отменить договор дарения возможно в следующих случаях:

1. Если дарителя пытался лишить жизни одариваемым. Если данная попытка увенчалась успехом и это было доказано, то договор дарения могут оспорить прямые наследники.
2. Одобряемый совершил попытку причинения ущерба здоровью дарителя.
3. В случае ненадлежащего обращения с недвижимостью.
4. Если в течении полугода дарителя признали по решению суда банкротом, то возможен возврат недвижимости в собственность.
5. Если одариваемый ушел из жизни раньше дарителя.

Таким образом, процедура оформления дарственной является не такой уж сложной, следует только более внимательно продумать все условия, которые необходимы будет выполнить обеими сторонами и зафиксировать в договоре.