Четверг, 28 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:12, 20 июня 2017

Перепланировка в новостройке


Перепланировка квартиры представляет собой видоизменение конструкции объекта, при этом, не нарушая целостность несущих стен. К числу перепланировки можно отнести увеличение или перенос дверных проемов, увеличение площади комнат и их объединение, совмещение санузла с ванной комнатой. Это лишь небольшой список, который отражает суть данной процедуры.

Чтобы совершить перепланировку в квартире, которая находится в новостройке, необходимо согласовать ее с уполномоченным органом. Давайте узнаем, что для этого необходимо, какие документы потребуются и что будет, если изменить конструкцию квартиры без прав собственности.

Согласование перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки — это одобрение проекта по видоизменению квартиры, где проверяются соблюдения техники безопасности, условия эксплуатации и сохранение прочности конструкции. Жилищная инспекция проверяет все проекты, сравнивая их с техническим паспортом многоквартирного дома.

Условия согласования:

  • перепланировка квартиры не должна ухудшать жилищные условия;
  • изменение конструкции не должно блокировать доступ специалистам к коммуникациям, которые ухудшают условия эксплуатации, как самого собственника, так и остальных жильцов дома;
  • нельзя совмещать помещения, которые не пригодны для проживания. Например, лестничный пролет или подвальное помещение;
  • видоизменение не должно нарушать целостность конструкции;
  • запрещается перестраивать или переносить общедомовые коммуникации, например, радиаторы отопления;
  • перепланировку нельзя совершать в несущих конструкциях, которые являются сборной частью этажа.

Несмотря на запреты, собственнику не нужно согласовывать перепланировку, если она заключается в проведении косметических ремонтных работ, которые затрагивают изменение покрытий потолка, стен, пола. Также разрешено без одобрения инспекции встраивать технику и мебель, устанавливать технические средства (кондиционеры, антенны), проводить отдельные нагревательные котлы и бойлеры, которые не подсоединяются к центральной городской системе.

Какие документы необходимы?

Для согласования перепланировки требуется собрать полный пакет документов, чтобы отправить их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Необходимая документация указана в Жилищном кодексе страны.

Какие документы понадобятся:

  1. Заявление на согласование видоизменение жилого объекта.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор долевого участия или купли-продажи.
  3. Технический паспорт квартиры + поэтажный план.
  4. Письменное согласие на перепланировку от всех собственников квартиры.

Стоимость перепланировки

Стоимость согласования и перепланировки квартиры варьируется от 5.000 до 40.000 рублей. Условия определения стоимости:

  • если согласование проходит в уполномоченном органе, то стоимость не превышает 5.000 рублей;
  • если согласование проходит через суд, то стоимость может увеличиться до 30.000 рублей;
  • восстановление технического паспорта — не менее 5.000 рублей;
  • подготовка проекта для перепланировки — не менее 7.000 рублей.

Перепланировка до получения собственности

Совершать перепланировку в квартире до регистрации прав собственности не запрещено законом. Все что нужно — это собрать необходимые документы для обращения в жилищную инспекцию:

  1. Договор купли-продажи или долевого участия. Требуется подача оригинала + заверенной копии. При подаче рекомендуется обратить внимание на договор, где должна быть указана информации о разрешении на перепланировку от строительной компании.
  2. Договор переуступки прав собственности. Требуется в том случае, если правоустанавливающие документы отсутствуют, и квартира была перекуплена у инвесторов.
  3. Акт приема-передачи квартиры. Нужна заверенная копия.
  4. Справка об отсутствии задолженности. Выдается бухгалтерией застройщика.
  5. Разрешение от строительной компании на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию. Требуется копия документа.

Примечание: покупатель квартиры в новостройке может совершить перепланировку еще на стадии строительства, а также после ввода дома в эксплуатацию.
В некоторых случаях требуются такие документы, как справка о присвоении адреса, распоряжение городской администрации на строительство жилого объекта, поэтажный план многоквартирного дома.

Свободная перепланировка квартиры

Свободная планировка квартиры — это удобный способ видоизменения жилья в новостройках. Свободная перепланировка — это отличная возможность регулировать площадь комнат в соответствии с эксплуатационными нормами. Несмотря на название, данный вид видоизменения не позволяет полностью обустраивать свою недвижимость на «свой лад».

Особенности свободной планировки:

  • застройщик предлагает готовый план многоквартирного дома, где размечены прямые линии несущих и смежных конструкций. Их изменять нельзя, так как строительная компания уже перед началом строительства узаконила данную планировку;
  • застройщик предлагает готовый план квартиры, где отмечены пунктирные (выделенные цветом) линии. Они означают, что собственник вправе сносить их, заменять колоннами, внедрять широкие дверные проемы и увеличивать площадь комнат.

Сейчас свободная планировка — это не более чем маркетинговый ход строительных компаний. На самом деле ошибочно считать, что владелец сможет полностью перестроить квартиру. Нередко, опираясь на возможность свободной планировки, владельцы видоизменяют жилище, а затем получают отказ от жилищной инспекции на узаконивание внесенных видоизменений.

Прежде чем совершать перепланировку квартиры в новостройке важно знать, что самовольное переустройство жилья карается законом.
Государство налагает административный штраф на нарушителя в соответствии с Жилищным кодексом страны в размере 2.000 – 15.000 рублей. Рекомендуется в любом случае согласовать планировку с уполномоченным органом перед началом строительных работ.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта